Что будет с ценами на недвижимость в Москве

С самого начала 2023 года в Москве наблюдается заметный подъем цен на недвижимость. Вопрос о том, как они будут развиваться в ближайшем будущем, вызывает большой интерес у потенциальных покупателей. В этой статье мы рассмотрим основные причины их изменения и попытаемся оценить их дальнейшее развитие в 2023 году.

Прогноз цен на квартиры в 2023 году

Все зависит от многих факторов, включая спрос на недвижимость, доходы и цены на аренду, доступность ипотечных кредитов, курс валют, а также местные политические и экономические условия.

На данный момент прогнозируется, что цены на квартиры в 2023 году будут продолжать расти, поскольку потребность в недвижимости в Москве остается высокой, а доходы и цены на аренду продолжают расти. При этом предполагается, что влияние инфляции будет ограничено.

Важно! Изменение курса валют и доступности ипотечных кредитов могут повлиять на цены на квартиры в Москве в 2023 году.

Новостройки

Какие будут цены на недвижимость в новостройках столицы невозможно предсказать точно. В будущем могут произойти различные изменения на рынке, например в демографии, экономических условиях и т.д. Все эти факторы влияют на цены жилья в новостройках и поэтому прогнозировать их невозможно.

Стоимость квартиры в новостройке Москвы может зависеть от многих факторов, включая:

1. Район города. Жилье в центре Москвы, вблизи Кремля, будет стоить значительно дороже, чем жилье в отдаленных районах города.
2. Класс жилья. Квартира класса «люкс» будет стоить значительно дороже, чем жилье эконом-класса.
3. Размер и планировка квартиры. Варианты с большими площадями и свободной планировкой будут стоить дороже, чем квартиры с меньшей площадью и стандартной планировкой.
4. Уровень отделки. Квартиры с более высоким уровнем отделки будут стоить дороже.
5. Качество строительства. Стоимость может также зависеть от качества строительства и использованных материалов.
6. Стадия строительства. Квартиры, находящиеся в стадии строительства, могут быть дешевле, чем готовые варианты.
7. Динамика рынка недвижимости. цена на новостройки может изменяться в зависимости от динамики рынка недвижимости в Москве.
8. Наличие инфраструктуры. Близлежащие магазины, школы, больницы, транспортная доступность и т.д., может также повлиять на стоимость новостройки.

В целом, стоимость квартиры в новостройке в Москве зависит от многих факторов, и каждый конкретный случай требует индивидуального анализа.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: ЖК Мытищи парк — обзор, инфраструктура, расположение

Вторичное жилье

Прогноз цен на вторичное жилье в Москве в 2023 году зависит от многих факторов, таких как демографические тенденции, экономическое развитие, процессы градостроительства и инфраструктурные проекты. Однако рынок недвижимости в Москве продолжает расти и привлекать инвесторов, поэтому можно предположить, что цены 2023 года будут далеко превышать уровень цен в 2021 году. В связи с этим можно предположить, что в среднем стоимость вторичного жилья в столице будет на 10-15% выше, чем в предыдущем году.

Что будет влиять на рынок в 2023 году

Кроме экономических факторов, на рынок недвижимости России также влияют международные события и условия. Специалисты указывают на несколько ключевых факторов, которые окажут влияние на рынок недвижимости в 2023 году. Среди них стабильность глобальной политической ситуации, продление льготной ипотеки даже при снижении цен на недвижимость, стимулирование спроса на жилье с помощью субсидированных ставок и общая мировая политическая обстановка.

Надежда Коркка

Если в мире не произойдет резкого обострения ситуации, то потребители постепенно начнут возвращаться на рынок недвижимости. Однако, как и в прошлом году, спрос будет в значительной степени зависеть от доступности жилищного кредитования. Кроме того, наблюдается тенденция к уменьшению площади квартир и апартаментов в новых проектах, и она сохранится в 2023 году.

Отмена западных санкций может существенно повлиять на рынок недвижимости России, вернув иностранных поставщиков строительных материалов и снизив себестоимость строительства. Однако, аналитики считают такой сценарий маловероятным. Проблема заключается в том, что даже если санкции будут отменены, на налаживание производства строительных материалов в России потребуется не один год.

Власти РФ принимают меры для улучшения ситуации на рынке недвижимости. На 2023 год они анонсировали несколько инициатив: увеличение размера материнского капитала на 12%, продление льготного ипотечного кредитования до лета 2024 года с небольшим повышением процентной ставки, а также запуск программы семейного ипотечного кредитования для семей с несовершеннолетними детьми.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО: ЖК Прибрежный парк — подробный обзор комплекса

По каким сценариям может развиваться рынок

Аналитики составили прогноз на рынок недвижимости на текущий 2023 год, но их мнения разделились. Одни эксперты считают, что рынок начнет восстанавливаться, но без быстрого развития, как это было в период пандемии. Уровень продаж постепенно увеличится, пока не достигнет уровня 2021 года. Этот эффект объясняется отложенным спросом, когда люди не покупали жилье не потому, что оно им не нужно, а потому что сделка была для них невыгодной.

Надежда Коркка

Уровень продаж недвижимости в начале 2023 года будет ниже, чем в декабре 2022 года. Однако, к концу года количество сделок по договорам долевого участия приблизится к уровню 2021 года из-за проявления эффекта отложенного спроса. Это оживление может затронуть даже рынок апартаментов, где в 2022 году средняя стоимость упала на 18,2%. Сейчас клиентам доступно много лотов по привлекательным ценам.

Другие эксперты имеют обратную точку зрения и считают, что возможны негативные сценарии на рынке недвижимости. Некоторые девелоперы не ожидают резкого роста спроса и могут столкнуться со стагнацией цен на недвижимость.

Владимир Щекин

Спрос на жилье останется ниже, чем в 2020-2021 годах, и цены на недвижимость будут стагнировать. Во втором полугодии 2022 года новостройки в Москве подорожали совсем немного, при этом распространились различные скидки. Поэтому цены и количество сделок скорее всего достигнут определенного уровня и не будут сильно изменяться в ближайшее время.

Как выгодно купить квартиру в 2023 году

Приобретая недвижимость, необходимо провести тщательный расчет, учитывая все факторы и действуя рассудительно, без чрезмерных эмоций. Никто не может гарантировать, как изменятся цены на недвижимость через несколько лет. Кроме того, следует учитывать ликвидность объекта и размер переплаты по кредиту. Если вы планируете приобрести объект на вторичном рынке, то может быть выгоднее обратить внимание на объекты, которые собственник хочет продать срочно, предлагая скидку.

ИНТЕРЕСНО: ЖК Новая Рига — недорогое жилье в престижном районе

Стоит ли оформлять ипотеку на квартиру в Москве в 2023 году

Чем раньше вы приобретете недвижимость, тем выгоднее будет для вас сделка, особенно если вы планируете использовать ипотеку. Благодаря субсидированным ипотечным программам можно получить практически нулевую процентную ставку, но наценка на покупку составит примерно 20-30% от рыночной стоимости жилья. В настоящее время трудно найти невыгодное предложение от строительных компаний, сотрудничающих с банками. Однако вам нужно руководствоваться своими целями и возможностями при выборе времени для покупки недвижимости.

Выводы

По прогнозам рынка недвижимости в Москве в 2023 году можно ожидать роста цен на недвижимость. Это будет вызвано продолжающимся потоком инвестиций в область недвижимости и предполагаемым ростом экономики города. Также в настоящее время в столице происходит активное строительство, которое приведет к увеличению предложений на рынке жилья. Однако следует помнить, что на цены на недвижимость могут повлиять многие факторы, включая макроэкономические условия и политическую стабильность. Таким образом, для более точного прогнозирования цен на недвижимость в Москве в 2023 году необходимо учитывать все вышеупомянутые факторы.