Как выбрать квартиру в новостройке

Если вы смотрите квартиру на вторичном рынке, вы можете оценить ее окружение и естественное освещение, посмотрев в окна. Однако, при покупке жилья в новостройке, особенно на этапе строительства, покупателю доступны только планировки определенных квартир или этажей жилого комплекса.

Для новичка в недвижимости, который не знаком с планировками, различия между вариантами будут минимальными, преимущественно только по площади и количеству комнат.

В данной статье будет описано, как архитекторы анализируют планировку и по каким причинам может оказаться, что она немного меньше, чем вы ожидали, а также другие важные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Узнать стоимость и условия покупки

Для того чтобы узнать цену и условия покупки недвижимости, нужно внимательно изучить предложения на рынке и поискать информацию о ценах, рассрочках, скидках и акциях у застройщика.

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования процентных ставок. Кроме того, можно воспользоваться материнским капиталом, если есть дети.

При выборе квартиры стоит учитывать близость к дате ввода дома в эксплуатацию и выдаче ключей, так как варианты на более поздних этапах строительства обычно стоят дороже.

Чтобы узнать рыночную стоимость позиции, можно бесплатно воспользоваться онлайн-оценкой на различных сайтах-агрегаторах. Для этого нужно ввести адрес, количество комнат и примерную площадь, и алгоритм сайта рассчитает стоимость квартиры, учитывая данные о доме, годе строительства и ремонта, районе, инфраструктуре и ситуации на рынке недвижимости в конкретном городе.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: ЖК Мытищи парк — обзор, инфраструктура, расположение

Транспортная доступность

Если вариант находится в районе с плохой транспортной доступностью, это может привести к тому, что жизнь будет проводиться в дороге. Застройщик может обещать, что путь от дома до метро займет всего 20 минут на автобусе, но на деле это может быть неправдой. Например, в пробке утром в час пик путь может занять один или даже два часа.

Чтобы избежать ошибки, нужно самостоятельно проверить транспортную доступность жилого комплекса. Для этого можно доехать до него на общественном транспорте или на машине, а также проехать с работы до жилого комплекса в будний день. Это позволит понять, насколько серьезные пробки на маршруте, а также узнать, сколько людей едет в метро или автобусе.

Проверить застройщика и документы

Моменты, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

1. Проверьте страховой полис или генеральный договор страхования застройщика.
2. Проверьте компанию-застройщика на сайте nalog.ru и почитайте отзывы.
3. Изучите правоустанавливающие документы на земельный участок.
4. Запросите у продавца разрешение на строительство.
5. Проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней.
6. Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
7. Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок.
8. Изучите список банков, которые аккредитовали объект.
9. Ознакомьтесь с формой ДДУ и учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок дольщик получает жилье по акту приема-передачи.

Договор Долевого Участия

Этому договору стоит уделить особое внимание. ДДУ — безопасный способ покупки в новостройке, не дает стопроцентной гарантии выполнения обязательств застройщиком, но предотвращает мошенничество.

Важно изучить все условия ДДУ и обратить внимание на пункты, связанные с предметом договора, строительным адресом, номером, площадью и датой сдачи новостройки.

ДДУ защищает от переноса сроков и изменения метража квартиры, и в случае нарушения сроков, покупатель имеет право на выплату пени.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО: ЖК Прибрежный парк — подробный обзор комплекса

Оптимальный метраж комнат

Для создания удобной планировки не всегда нужны просторные комнаты. Многие люди предпочитают отдать большую площадь под кухню-гостиную, чтобы проводить там время вместе с семьей, в то время как спальни и детские комнаты могут быть небольшими. Оптимальная площадь спальни может быть примерно 12 м², гостиные обычно чуть больше, а кухни — 9-10 м², а кухня-гостиная — 20-25 м².

Однако, если нужно расширить маленькую кухню, ее можно объединить с гостиной, если стены между ними не являются несущими, а плита — электрической.

Как выбрать квартиру на плане этажа

При выборе подходящего варианта многие покупатели думают, что дизайнер или архитектор смогут исправить любую планировку уже во время ремонта. Однако, даже опытный специалист не всегда сможет исправить многоугольные комнаты или скошенный фасад здания.

Лучше сразу выбирать удобную квартиру, где не придется ничего исправлять.

При выборе на поэтажном плане новостройки следует обращать внимание на то, как будут жить в квартире, форму комнат и наличие непрямых углов, метраж каждой комнаты, длину коридоров и холлов, количество света и наличие темных технических помещений, а также на возможность перепланировки.

Как выбрать оптимальную планировку

В поисках жилья важно учитывать не только красивую картинку, но и практические аспекты, такие как планировка, количество окон и уровень инсоляции. Хорошо спланированное решение позволит максимально использовать площадь, создать комфортную атмосферу и сэкономить на дополнительных расходах.

Список факторов, которые стоит учитывать при выборе:

• планировка, учитывая сценарии использования и количество проживающих;
• количество и размер окон;
• уровень инсоляции;
• ограничения на перепланировку;
• площадь комнат, оптимальные размеры для спальни, гостиной и кухни;
• наличие и размер транзитных зон (коридоров, холлов);
• расположение технических помещений, их размеры и освещенность.

ИНТЕРЕСНО: ЖК Новая Рига — недорогое жилье в престижном районе

Коридоры и холлы

Коридоры, холлы и прихожие являются техническими помещениями в квартире, которые необходимы, но могут занимать значительную часть площади, которую не всегда можно использовать.

Большой коридор может создать проблемы, если он ограничен несущими стенами и не может быть присоединен ни к одной из комнат. Однако, большой коридор может быть полезен, например, чтобы перенести кухню или расширить санузел.

При выборе квартиры можно учитывать возможность перепланировки, например, присоединить коридор к гостиной и перенести в эту зону кухню. Иногда гардеробная может заменить холл или коридор, что позволит максимально использовать пространство и сделать квартиру более функциональной.

Комнаты неправильной формы

Один из самых явных недостатков планировки квартиры — это неправильная форма комнат или квартиры в целом. Это особенно заметно в зданиях с оригинальным фасадом, где скошенные и полукруглые стены создают проблемы с разделением комнат и размещением мебели.

Часто жильцам таких вариантов приходится делать мебель на заказ, а несколько квадратных метров рядом с полукруглыми стенами с окнами просто остаются неиспользованными.

Владельцы так называемых многоугольников также сталкиваются с этой проблемой, где непрямые углы могут оставаться пустыми или потребуют изготовления мебели на заказ. При этом, чем больше квартира, тем меньше заметна неправильная геометрия помещений.

Однако, в небольших комнатах, таких как пятиугольная спальня площадью 12 квадратов, может быть сложно найти место для кровати и шкафа.

Запросы будущих жильцов

Перед выбором квартиры стоит определить, как будут использоваться ее помещения. Например, для семьи, которая часто принимает гостей, важна просторная гостиная. Семьям с маленькими детьми часто подходят кухни-гостиные, чтобы можно было готовить и следить за детьми одновременно.

Если в одной квартире живет большая семья с бабушкой и дедушкой, то лучше, чтобы было несколько санузлов. Кроме того, можно разделить зоны на приватную и общественную, чтобы можно было принимать гостей, не мешая отдыхающим в спальнях.

Требования к планировке зависят от запросов будущих жильцов и не всегда обязательны, например, холостяку или паре без детей может быть достаточно одного санузла и небольшой кухни.

Количество окон и темные комнаты

Количество и размер окон в квартире определяется строгими требованиями. Жилые комнаты и кухни обязательно должны иметь естественное освещение, но застройщики часто предлагают варианты с кухней-нишей и спальней с фрамугой под потолком.

Освещения в санузлах, гардеробных и кладовых может не хватать, поэтому важно оценить, действительно ли они необходимы. Уровень инсоляции является важным параметром квартиры. Ориентация окон на юго-запад считается наилучшей, а только на север — наихудшей.

В СНИПе прописаны точные размеры оконных проемов, чтобы обеспечить комфортный уровень инсоляции. Слишком большие окна также могут быть проблемой, увеличивая теплопотери и создавая трудности при расстановке мебели.

Не опираться только на фото

Когда выбирают жилье, нельзя полагаться только на привлекательную визуализацию проекта, так как на реальном объекте могут использоваться другие материалы и цвета, а также реальность может отличаться от идеальной картинки.

На начальном этапе застройщики часто не могут точно обозначить, какие материалы будут использоваться, и могут заменить их на более дешевые варианты. Кроме того, могут возникнуть форс-мажорные ситуации, например, прекращение выпуска модели плитки, и придется искать аналог.

Инфраструктура

Инфраструктура важна при выборе квартиры: удобный доступ к магазинам, школам, детским садам и общественному транспорту может значительно облегчить жизнь.

При выборе жилья стоит обратить внимание на наличие магазинов, аптек, банков и кафе в районе. Рядом с домом должны находиться детские сады и школы, чтобы утром не тратить время на дорогу в другой конец города.

Также важно, чтобы рядом с квартирой было хорошее транспортное сообщение, чтобы было удобно добираться до работы или на отдых. Оценить инфраструктуру района можно, прогуливаясь по нему, и посмотрев наличие магазинов и общественного транспорта в пешей доступности. Также можно почитать отзывы жителей района в интернете, что поможет сделать более объективную оценку.

Отделка

Отделка квартиры — важный этап при покупке недвижимости. Лучше заказать индивидуальный дизайн-проект, чтобы создать уникальный стиль. При выборе материалов и цветовой гаммы важно учитывать качество и стоимость, а также свои предпочтения и особенности интерьера.

Не забывайте о том, что отделка — это дополнительные расходы, поэтому нужно учитывать их при составлении бюджета. Качественные материалы обеспечивают долговечность и красивый внешний вид, однако могут быть дорогими. Более дешевые материалы могут иметь более короткий срок службы и не так выглядеть эстетично.

Если вы хотите сэкономить деньги, то можно выбрать бюджетный вариант при покупке недвижимости — квартиру без отделки или с чистовой отделкой. Это позволяет получить решение по более низкой цене и выполнить ремонт по своему вкусу. Однако, при таком варианте придется откладывать деньги на ремонт.

Одним словом, в этом пункте необходимо исходить из личных предпочтений и финансовых возможностей.

Вывод

Выбор квартиры в новостройке — важный этап, требующий внимательного и тщательного подхода. Прежде чем принять решение о покупке, необходимо убедиться в надежности застройщика и безопасности сделки.

Важно также обратить внимание на такие факторы, как расположение дома, инфраструктуру и транспортную доступность. Не менее важным является выбор конкретной квартиры — важно учитывать ее площадь, планировку, этаж, ориентацию окон и другие факторы, влияющие на комфортность проживания. Тщательное изучение всех условий договора долевого участия в строительстве поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.