Как продать квартиру через МФЦ

Продажа недвижимости является значительным и ответственным шагом. Для того чтобы сделка была успешно завершена в срок и регистрация прошла без проблем, необходимо собрать все необходимые документы и убедиться, что они соответствуют требованиям Росреестра.

Документы для продажи через МФЦ

Для успешного проведения операции по продаже квартиры потребуются следующий список документов:

• Паспорт
• Технический паспорт
• Договор купли-продажи
• Выписка из ЕГРН
• Справка о составе семьи
• Свидетельство о рождении ребенка
• Правоустанавливающий документ
• Письменное согласие супруга
• Разрешение органов опеки и попечительства
• Нотариальная доверенность

Рассмотрим необходимость каждого из них более подробно.

Паспорт

Для осуществления сделки необходимо представить документ, который подтверждает личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, то требуются паспорта каждого из них.

Если продавцом является иностранный гражданин, то для продажи квартиры требуется предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Технический паспорт

Технический паспорт представляет собой документ, содержащий подробные технические характеристики квартиры и ее графический план. Техпаспорт необходим для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также для оформления ипотеки, если покупатель такое планирует.

Кроме того, технический паспорт позволяет узнать, были ли внесены незаконные изменения в планировку квартиры. Копию технического паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Срок его действия составляет пять лет.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи закрепляет условия сделки и обязательства сторон. В этом договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес.

Оригиналы договора должны находиться у каждого участника сделки, а также передаются в регистрационный орган. Важным дополнением к договору купли-продажи является акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН заменяет свидетельство о праве собственности и предоставляет информацию о возможных обременениях на недвижимость. Это позволяет покупателю узнать, не находится ли недвижимость под арестом или в залоге у банка.

Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата вводит в пилотный режим онлайн-платформу для предоставления сведений из ЕГРН.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи является более подробной версией выписки из домовой книги. Она предоставляет информацию о полной истории владения недвижимостью и позволяет убедиться, что на данной жилплощади никто не прописан.

Для ее получения необходимо обратиться в МФЦ или заказать его через портал госуслуг. Справка считается действительной в течение 30 календарных дней и предоставляется бесплатно.

Свидетельство о рождении ребенка

Для заключения сделки, в которой ребенок является собственником квартиры, помимо паспортов родителей, также требуется предоставить свидетельство о рождении ребенка.

В случае, когда собственником является ребенок, находящийся под опекой или попечительством, необходимо предоставить судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Если несовершеннолетнему собственнику квартиры исполнилось 14 лет, свидетельство о рождении должно быть предоставлено вместе с его паспортом.

Правоустанавливающий документ

Правоустанавливающий — это тот документ, который служит основанием для регистрации права собственности на недвижимость.

В зависимости от способа приобретения недвижимости, ими могут быть:

• предыдущий договор купли-продажи при покупке квартиры,
• договор приватизации,
• дарственная,
• справка о праве на наследство.

Если он был утерян, собственнику необходимо обратиться в организацию, которая его выдавала, для восстановления или получения дубликата.

Письменное согласие супруга

Согласно закону, недвижимость, приобретенная во время брака, считается совместной собственностью, даже если только один из супругов не указан как владелец.

В связи с этим, для осуществления сделки продажи требуется получить письменное согласие супруга (приложив также свидетельство о браке).

Оформление и содержание такого согласия не регламентированы жесткими правилами, однако на нем должны быть проставлены подпись и печать нотариуса.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье присутствуют дети, которым не достигнуто 14 лет, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства для продажи квартиры. Эта справка гарантирует, что сделка не нарушит права ребенка и его жилищные условия не ухудшатся после ее завершения.

Однако, если несовершеннолетний просто зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Нотариальная доверенность

Нотариальная доверенность необходима в случае, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может лично присутствовать при совершении сделки. В доверенности указываются паспортные данные уполномоченного представителя, перечень его полномочий, адрес квартиры и дата составления документа.

В качестве доверенного лица может выступать любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Чтобы доверенность имела юридическую силу, ее вполне ожидаемо необходимо заверить у нотариуса.

Если пакет документов неполный

Важно понимать, что сотрудники МФЦ или Росреестра принимают справки и нотариальные бумаги даже в случае, если пакет неполный. Если покупатель и продавец обратились в органы регистрации сделок с недвижимостью, то их пакет будет принят.

Однако, сама покупка не будет завершена до тех пор, пока недостающие бумаги не будут предоставлены. Продавцу будет сообщено, каких именно справок не хватает для завершения процесса купли-продажи, и будет установлен срок, до которого необходимо предоставить недостающие справки или свидетельства.

Как узнать набор для конкретного случая

Во время приема документов в МФЦ специалист не проводит проверку, чтобы определить, какие именно справки отсутствуют. Фактическая недостача пакета может быть выявлена при его рассмотрении другим специалистом, который отвечает за регистрацию.

Это может существенно замедлить процесс купли-продажи недвижимости, поэтому стороны должны обратить особое внимание на подготовку к регистрации.

Чтобы узнать полный список необходимых документов для сделки с недвижимым имуществом в Москве и других городах России, можно обратиться к порталу Росреестра или позвонить на горячую линию службы для получения точной информации.

Если есть ошибка

Если в документах обнаружены ошибки, регистрация будет приостановлена. Такие ошибки могут быть связаны с неправильным названием улицы или неверными инициалами собственника. Рекомендуется самостоятельно обнаружить и исправить такие технические ошибки до совершения сделки.

Важно проверить категорию земельных участков и кадастровый номер объекта, а также точность указания площади и границ. Изменения в законодательстве могут привести к фактическим неточностям. Например, категория «земли поселений» может быть устаревшей. Технические ошибки в документах могут быть исправлены в Росреестре в течение трех дней.

В качестве примера можно рассмотреть довольно распространенный случай. Допустим, некий дом находится на улице «Площадь 40 лет Октября», а в свидетельстве о праве собственности указано «Улица 40 лет Октября», это является технической ошибкой.

Сделка будет приостановлена, а документы будут возвращены собственнику для внесения исправлений. Договор купли-продажи также потребуется пересмотреть и переоформить.

Подготовка и подача документов

Для регистрации сделки необходимо предоставить подготовленный пакет документов через МФЦ. Как покупатель, так и продавец должны лично присутствовать при совершении сделки. Однако, есть возможность отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Кроме того, сделку можно зарегистрировать электронным способом с использованием электронной подписи на приложении или на сайте. Этот вариант особенно полезен, когда приобретается недвижимость в других городах или для экономии времени.

Перед отправкой на регистрацию важно тщательно проверить все документы, ознакомиться с требованиями законодательства и продумать схему денежных расчетов. Таким образом, сделка пройдет без проблем, а процесс регистрации займет минимальное количество времени.

Вывод

В заключение, правильная подготовка и сбор полного пакета документов для продажи квартиры через МФЦ является важным шагом. Тщательная проверка соответствия документов требованиям Росреестра обеспечивает успешное завершение сделки и гарантирует беспроблемную регистрацию недвижимости. Рекомендуется уделить должное внимание этому процессу, чтобы избежать задержек и сложностей.