ЖК Измайловский лес в Балашихе от ПИК

ЖК «Измайловский лес» представляет собой проект известного в столице застройщика ПИК. Территориально он находится в Балашихе. По проекту планируется возведение жилого квартала со своей инфраструктурой, социальная инфраструктура будет в муниципальной собственности. Комплекс включен в планы развития города.

Общая информация

В Балашихе застройщик ПИК строит новый жилой микрорайон «Измайловский лес». Он является одним из ведущих девелоперов России. Запланировано строительство нескольких очередей, которые будут включать в себя 6 жилых зданий с высотностью от 15 до 25 этажей. На территории комплекса будет создана необходимая инфраструктура с надземными паркингами, социальными и коммерческими объектами.

Особенности комплекса:

• Застройщик предлагает к покупке квартиры с 78 вариантами планировок.
• Недалеко от дома находятся несколько лесопарков, где можно отдохнуть в свободное время.
• В 20 минутах пешей ходьбы находится железнодорожная станция «Стройка». Благодаря ей можно быстро добраться до ближайшей станции метро.

Так как запланирован масштабный проект, жилые здания будут возводиться поэтапно. В рамках первой очереди уже построены 2 многоквартирных дома. Они находятся на юго-западе нового микрорайона, совсем недалеко от школы. В дома уже заселены люди. Сейчас производится строительство новых корпусов в соответствии со следующими этапами. Точных сроков окончания строительства пока нет.

При строительстве новостроек используются монолитные и монолитно-кирпичные технологии. При этом способе вся нагрузка переходит на железобетонный каркас, а на перекрытия приходится только второстепенная. Для строительства стен используют газобетоновые блоки. Современные технологии позволяют эффективно сохранять тепло и звукоизоляцию в квартирах. Класс энергоэффективности зданий А+, что требует значительно меньше ресурсов для сохранения тепла и электричества.

Для отделки фасадов зданий застройщик использует только долговечные материалы — клинкерный кирпич и керамику. Стиль в архитектуре в этом комплексе решили приблизить к минимализму, но фасады смотрятся эффектно за счет сочетания в отделке фасадов ярких расцветок с белым и терракотовым оттенками. Все дома строятся в упорядоченных кварталах, в которых организовываются аккуратные дворы. Разновысотност необходима для попадания естественного света в каждую квартиру. Дома строят разной формы, сочетают башенный тип, Г-образную и линейную формы.

В каждом квартале будет создан свой двор, украшенный зеленью.

Здесь будут:

• детские площадки для активных игр;
• спортивные мини-комплексы;
• места для отдыха.

Спроекированы детские горки и карусели, беседки, скамейки для комфортного отдыха и тренажеры для занятий спортом на открытом воздухе. Везде будет установлено уличное освещение. В рамках ландшафтного дизайна запланирована высадка декоративных кустарников, разбивка цветников и газонов. Безопасность дворовых территорий обеспечит установка видеонаблюдение и отсутствие возможности проезда для транспорта.

В рамках безбарьерной среды все входные группы находятся на уровне земли, отсутствуют лестницы на входе.  Это позволит свободно передвигаться людям на инвалидной коляске и мамам с маленькими детьми. Входы в подъезд будут сквозными. Помещения общего пользования во всех новостройках отделываются в едином стиле. Предусмотрены высокие потолки, витражные окна и двери. Для хранения колясок и велосипедов выделено специальное помещение. Отделка холла производится долговечными материалами в минималистическом стиле.

Все квартиры сдают с отделкой «под ключ». Здесь уже установлены окна, система отопления, входная дверь и проведены финишные работы. Отделка квартир производится в нейтральных оттенках. При этом собственники могут сами перекрасить стены в нужный цвет. В квартирах работает электричество и инженерные коммуникации. Сантехника установлена.

В новостройке представлено 78 вариантов планировочных решений в любом из вариантов:

• студии;
• двухкомнатные квартиры;
• трехкомнатные квартиры;
• четырехкомнатные квартиры.

На цокольном этаже каждого корпуса обустроены кладовые помещения площадью 3-7 кв.м. Их можно использовать для хранения личных вещей. Доступ к кладовой имеет только владелец.

В южной части участка будут построены несколько надземных многоуровневых паркингов на 300 автомобилей каждый. Предусмотрено строительство еще нескольких сооружений. Количество мест в итоге составит 1 500. Количество квартир будет превышать количество парковочных мест в 9 раз. Дефицит стоянок частично сможет компенсировать обустройство уличной бесплатной парковки и гостевых паркингов на территории комплекса.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: ЖК Symphony 34 — четыре башни от MR Group

Технические данные

Класс недвижимости	Типовой
Тип отделки	Под ключ
Свободная планировка	Нет
Количество этаже	26

Расположение и транспортная доступность

Новостройка ЖК «Измайловский лес» находится в городе Балашиха. Расстояние до МКАД в пределах 1 км.  Комплекс находится недалеко от пересечения с шоссе Энтузиастов.

Если не считать наличие пробок на шоссе, расположение для передвижения на личном транспорте достаточно удачное. К магистрали ведет удобный выезд. Проезд до МКАД может составить 10-15 минут, если не считать возможные заторы. Дорога до центра столицы составит 40-50 минут. Расстояние до ТТК 11 км, а до Садового Кольца — 13 км.

Если не надеяться на личный транспорт, можно воспользоваться электричкой, она едет до Курского вокзала. До железнодорожной станции можно дойти пешком за 20 минут. В этом случае важно следить за расписание электричек. Из недостатков проезда на электричках можно выделить то, что они ходят с периодичностью в 1,5 часа, а в выходные некоторые рейсы отменяются. Нужно подстраиваться под расписание движения этого транспорта.

Ближайшие станции метро находятся на расстоянии более 5 км, поэтому могут быть сложности, чтобы добраться до них.

Для жителей с личным транспортом добраться до Москвы проще, несмотря на пробки.

Инфраструктура

Новостройка расположена в малозаселенной зоне в стороне от жилых микрорайонов, потому жильцам предстоит рассчитывать в основном на внутреннюю инфраструктуру — ее созданию девелопер уделил особое внимание.

Детские площадки

Для детей предусмотрены детские площадки в каждом дворе. Они будут хорошо просматриваться из каждого окна квартиры.

В проекте будет реализована уникальная концепция «PlayHub» . Это большая детская площадка по принципу бесконечной игры. Расположится комплекс на пешеходном бульваре. Особенность «PlayHub» — холмистый рельеф. На холмы можно подниматься с помощью специальных креплений или канатов, а спускаться с горки.

Парки и зоны отдыха

Двор-парк — это приватное пространство жителей комплекса. Прости к нему можно из подъезда или через калитку, приложив магнитный ключ. Во дворах-парках тихо и уютно: здесь много зелени, нет машин, а площадки для шумных видов спорта, например баскетбола или футбола, расположены с другой стороны домов. В таком дворе приятно отдохнуть после работы или зарядиться энергией перед новым днём, погулять с детьми, поболтать с соседями, почитать в тени или позаниматься йогой. Круглый год дворы-парки выглядят свежими и опрятными: здесь растут цветы и злаки, яблони и вишни, ели и сосны.

Площадка для уличных тренировок есть у каждого дома. Здесь установлены турники, брусья, ступени для кроссфита и скамьи для пресса. На площадках не бывает скользко ни после дождя, ни в мороз: покрытие сделано из резиновой крошки.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО: ЖК Катуар от Ферро-строй — расположение и инфраструктура

Торговые центры и магазины

Первые этажи жилого комплекса отведут под коммерческую инфраструктуру:

• магазины;
• офисы;
• аптеки;
• кафетерии.

Недалеко от комплекса работают несколько торговых центров. Напротив ЖК располагаются магазины с товарами для ремонта, магазин электротоваров, магазин сантехники и другие. Совсем недалеко от жилого комплекса продуктовые магазины, автозаправочные станции, кофейни и небольшой рынок.

В 10 минутах езды спортивный центр и фитнес-клуб. В Балашихе есть горнолыжный комплекс и ледовый дворец.

Социальная инфраструктура

Недалеко от комплекса располагается сложившаяся социальная инфраструктура. При этом планируется создание собственной инфраструктуры, которая покроет потребности жителей новостроек.

Школы

Построена и функционирует школа на 1775 мест. Также в Реутове, совсем недалеко от комплекса, есть несколько школ и гимназия. Поблизости расположен детский музыкальный театр и молодёжный культурно-досуговый центр.

Детские сады

На территории ЖК «Измайловский лес» уже есть детский сад на 350 мест, и будет построено еще два. В детских садах предусмотрены не только комнаты для игр и отдыха, но и места для занятий музыкой и физкультурой. Общее количество мест в дошкольных учреждениях составит 820.

Больницы, поликлиники, травмпункт

Новая поликлиника на сто пациентов в смену уже работает на территории жилого комплекса. Также запланировано открытие еще одной поликлиники. Благодаря этому, медучреждения смогут обслуживать двести пациентов в смену, и потребности жителей микрорайона будут закрыты.

Полиция, участковый

В плане криминальной обстановки район спокойный. Недалеко от комплекса работает пункт полиции. Также безопасность жителей «Измайловского леса» обеспечивают домофоны и камеры видеонаблюдения.

ИНТЕРЕСНО: Обзор ЖК iLove от застройщика Кортрос

Недостатки

Из основных минусов комплекса можно выделить некоторые. Рассмотрим каждый отдельно.

Плохая экология

Воздух на территории не самый чистый за счет близости шоссе Энтузиастов, МКАДа и промзоны.

Проблемы с транспортной инфраструктурой

Часто бывают пробки на шоссе Энтузиастов, что значительно увеличивает время движения в столицу. Метро в пешей доступности нет, поэтому приходится подстраиваться под расписание движения общественного транспорта. Что очень неудобно.

Отсутствие балконов

Необходимо приобретать кладовые для вещей, которые обычно хранят на балконах.

Территория ЖК — бывшая нефтебаза

Не предоставлены результаты экспертизы почвы.

Преимущества

Можно выделить основные плюсы.

Отделка квартир от застройщика

Не нужно тратиться на проведение отделочных работ.

Стоимость квартир

В продаже есть квартиры низкой ценовой категории, что позволит многим приобрести жилье.

Создание собственной инфраструктуры

Создается инфраструктура и паркинги, дворы благоустраиваются, корпуса возводятся по проверенной современной технологии.