ЖК Измайловский лес в Балашихе от ПИК

ЖК «Измайловский лес» представляет собой проект известного в столице застройщика ПИК. Территориально он находится в Балашихе. По проекту планируется возведение жилого квартала со своей инфраструктурой, социальная инфраструктура будет в муниципальной собственности. Комплекс включен в планы развития города.

Общая информация

В Балашихе застройщик ПИК строит новый жилой микрорайон «Измайловский лес». Он является одним из ведущих девелоперов России. Запланировано строительство нескольких очередей, которые будут включать в себя 6 жилых зданий с высотностью от 15 до 25 этажей. На территории комплекса будет создана необходимая инфраструктура с надземными паркингами, социальными и коммерческими объектами.

Особенности комплекса:

• Застройщик предлагает к покупке квартиры с 78 вариантами планировок.
• Недалеко от дома находятся несколько лесопарков, где можно отдохнуть в свободное время.
• В 20 минутах пешей ходьбы находится железнодорожная станция «Стройка». Благодаря ей можно быстро добраться до ближайшей станции метро.

Так как запланирован масштабный проект, жилые здания будут возводиться поэтапно. В рамках первой очереди уже построены 2 многоквартирных дома. Они находятся на юго-западе нового микрорайона, совсем недалеко от школы. В дома уже заселены люди. Сейчас производится строительство новых корпусов в соответствии со следующими этапами. Точных сроков окончания строительства пока нет.

При строительстве новостроек используются монолитные и монолитно-кирпичные технологии. При этом способе вся нагрузка переходит на железобетонный каркас, а на перекрытия приходится только второстепенная. Для строительства стен используют газобетоновые блоки. Современные технологии позволяют эффективно сохранять тепло и звукоизоляцию в квартирах. Класс энергоэффективности зданий А+, что требует значительно меньше ресурсов для сохранения тепла и электричества.

Для отделки фасадов зданий застройщик использует только долговечные материалы — клинкерный кирпич и керамику. Стиль в архитектуре в этом комплексе решили приблизить к минимализму, но фасады смотрятся эффектно за счет сочетания в отделке фасадов ярких расцветок с белым и терракотовым оттенками. Все дома строятся в упорядоченных кварталах, в которых организовываются аккуратные дворы. Разновысотност необходима для попадания естественного света в каждую квартиру. Дома строят разной формы, сочетают башенный тип, Г-образную и линейную формы.

В каждом квартале будет создан свой двор, украшенный зеленью.

Здесь будут:

• детские площадки для активных игр;
• спортивные мини-комплексы;
• места для отдыха.

Спроекированы детские горки и карусели, беседки, скамейки для комфортного отдыха и тренажеры для занятий спортом на открытом воздухе. Везде будет установлено уличное освещение. В рамках ландшафтного дизайна запланирована высадка декоративных кустарников, разбивка цветников и газонов. Безопасность дворовых территорий обеспечит установка видеонаблюдение и отсутствие возможности проезда для транспорта.

В рамках безбарьерной среды все входные группы находятся на уровне земли, отсутствуют лестницы на входе.  Это позволит свободно передвигаться людям на инвалидной коляске и мамам с маленькими детьми. Входы в подъезд будут сквозными. Помещения общего пользования во всех новостройках отделываются в едином стиле. Предусмотрены высокие потолки, витражные окна и двери. Для хранения колясок и велосипедов выделено специальное помещение. Отделка холла производится долговечными материалами в минималистическом стиле.

Все квартиры сдают с отделкой «под ключ». Здесь уже установлены окна, система отопления, входная дверь и проведены финишные работы. Отделка квартир производится в нейтральных оттенках. При этом собственники могут сами перекрасить стены в нужный цвет. В квартирах работает электричество и инженерные коммуникации. Сантехника установлена.

В новостройке представлено 78 вариантов планировочных решений в любом из вариантов:

• студии;
• двухкомнатные квартиры;
• трехкомнатные квартиры;
• четырехкомнатные квартиры.

На цокольном этаже каждого корпуса обустроены кладовые помещения площадью 3-7 кв.м. Их можно использовать для хранения личных вещей. Доступ к кладовой имеет только владелец.

В южной части участка будут построены несколько надземных многоуровневых паркингов на 300 автомобилей каждый. Предусмотрено строительство еще нескольких сооружений. Количество мест в итоге составит 1 500. Количество квартир будет превышать количество парковочных мест в 9 раз. Дефицит стоянок частично сможет компенсировать обустройство уличной бесплатной парковки и гостевых паркингов на территории комплекса.

Технические данные

Класс недвижимости	Типовой
Тип отделки	Под ключ
Свободная планировка	Нет
Количество этаже	26

Расположение и транспортная доступность

Новостройка ЖК «Измайловский лес» находится в городе Балашиха. Расстояние до МКАД в пределах 1 км.  Комплекс находится недалеко от пересечения с шоссе Энтузиастов.

Если не считать наличие пробок на шоссе, расположение для передвижения на личном транспорте достаточно удачное. К магистрали ведет удобный выезд. Проезд до МКАД может составить 10-15 минут, если не считать возможные заторы. Дорога до центра столицы составит 40-50 минут. Расстояние до ТТК 11 км, а до Садового Кольца — 13 км.

Если не надеяться на личный транспорт, можно воспользоваться электричкой, она едет до Курского вокзала. До железнодорожной станции можно дойти пешком за 20 минут. В этом случае важно следить за расписание электричек. Из недостатков проезда на электричках можно выделить то, что они ходят с периодичностью в 1,5 часа, а в выходные некоторые рейсы отменяются. Нужно подстраиваться под расписание движения этого транспорта.

Ближайшие станции метро находятся на расстоянии более 5 км, поэтому могут быть сложности, чтобы добраться до них.

Для жителей с личным транспортом добраться до Москвы проще, несмотря на пробки.

Инфраструктура

Новостройка расположена в малозаселенной зоне в стороне от жилых микрорайонов, потому жильцам предстоит рассчитывать в основном на внутреннюю инфраструктуру — ее созданию девелопер уделил особое внимание.

Детские площадки

Для детей предусмотрены детские площадки в каждом дворе. Они будут хорошо просматриваться из каждого окна квартиры.

В проекте будет реализована уникальная концепция «PlayHub» . Это большая детская площадка по принципу бесконечной игры. Расположится комплекс на пешеходном бульваре. Особенность «PlayHub» — холмистый рельеф. На холмы можно подниматься с помощью специальных креплений или канатов, а спускаться с горки.

Парки и зоны отдыха

Двор-парк — это приватное пространство жителей комплекса. Прости к нему можно из подъезда или через калитку, приложив магнитный ключ. Во дворах-парках тихо и уютно: здесь много зелени, нет машин, а площадки для шумных видов спорта, например баскетбола или футбола, расположены с другой стороны домов. В таком дворе приятно отдохнуть после работы или зарядиться энергией перед новым днём, погулять с детьми, поболтать с соседями, почитать в тени или позаниматься йогой. Круглый год дворы-парки выглядят свежими и опрятными: здесь растут цветы и злаки, яблони и вишни, ели и сосны.

Площадка для уличных тренировок есть у каждого дома. Здесь установлены турники, брусья, ступени для кроссфита и скамьи для пресса. На площадках не бывает скользко ни после дождя, ни в мороз: покрытие сделано из резиновой крошки.

Торговые центры и магазины

Первые этажи жилого комплекса отведут под коммерческую инфраструктуру:

• магазины;
• офисы;
• аптеки;
• кафетерии.

Недалеко от комплекса работают несколько торговых центров. Напротив ЖК располагаются магазины с товарами для ремонта, магазин электротоваров, магазин сантехники и другие. Совсем недалеко от жилого комплекса продуктовые магазины, автозаправочные станции, кофейни и небольшой рынок.

В 10 минутах езды спортивный центр и фитнес-клуб. В Балашихе есть горнолыжный комплекс и ледовый дворец.

Социальная инфраструктура

Недалеко от комплекса располагается сложившаяся социальная инфраструктура. При этом планируется создание собственной инфраструктуры, которая покроет потребности жителей новостроек.

Школы

Построена и функционирует школа на 1775 мест. Также в Реутове, совсем недалеко от комплекса, есть несколько школ и гимназия. Поблизости расположен детский музыкальный театр и молодёжный культурно-досуговый центр.

Детские сады

На территории ЖК «Измайловский лес» уже есть детский сад на 350 мест, и будет построено еще два. В детских садах предусмотрены не только комнаты для игр и отдыха, но и места для занятий музыкой и физкультурой. Общее количество мест в дошкольных учреждениях составит 820.

Больницы, поликлиники, травмпункт

Новая поликлиника на сто пациентов в смену уже работает на территории жилого комплекса. Также запланировано открытие еще одной поликлиники. Благодаря этому, медучреждения смогут обслуживать двести пациентов в смену, и потребности жителей микрорайона будут закрыты.

Полиция, участковый

В плане криминальной обстановки район спокойный. Недалеко от комплекса работает пункт полиции. Также безопасность жителей «Измайловского леса» обеспечивают домофоны и камеры видеонаблюдения.

Недостатки

Из основных минусов комплекса можно выделить некоторые. Рассмотрим каждый отдельно.

Плохая экология

Воздух на территории не самый чистый за счет близости шоссе Энтузиастов, МКАДа и промзоны.

Проблемы с транспортной инфраструктурой

Часто бывают пробки на шоссе Энтузиастов, что значительно увеличивает время движения в столицу. Метро в пешей доступности нет, поэтому приходится подстраиваться под расписание движения общественного транспорта. Что очень неудобно.

Отсутствие балконов

Необходимо приобретать кладовые для вещей, которые обычно хранят на балконах.

Территория ЖК — бывшая нефтебаза

Не предоставлены результаты экспертизы почвы.

Преимущества

Можно выделить основные плюсы.

Отделка квартир от застройщика

Не нужно тратиться на проведение отделочных работ.

Стоимость квартир

В продаже есть квартиры низкой ценовой категории, что позволит многим приобрести жилье.

Создание собственной инфраструктуры

Создается инфраструктура и паркинги, дворы благоустраиваются, корпуса возводятся по проверенной современной технологии.