ЖК “Большая Академическая 85” от ПИК в Москве

В наше время выбор места для жилья – это одно из важнейших решений, которое мы принимаем в жизни. От того, где мы решим обосноваться, зависит наше комфортное будущее, а также будущее наших детей.

Один из таких потенциально привлекательных вариантов – жилой комплекс «Большая Академическая 85» в Москве. Но какие же преимущества и недостатки скрываются за этим названием? Давайте вместе рассмотрим его характеристики, инфраструктуру, и окружающую среду, чтобы сделать взвешенный выбор, который соответствует нашим потребностям и ожиданиям.

В этой статье мы рассмотрим все аспекты жизни в данном жилом комплексе, чтобы помочь вам принять информированное решение относительно вашего будущего жилья в Москве.

Общая информация

Жилой комплекс «Большая Академическая 85» находится в Тимирязевском районе Москвы, который славится своей тишиной и зеленью. От домов до станции метро «Окружная» можно дойти пешком всего за 15 минут, а до станции МЦК «Лихоборы» — за 11 минут.

Комплекс включает в себя одиннадцать зданий разной высоты, от 11 до 24 этажей, что создает ощущение простора и обеспечивает хорошее проникновение солнечного света во внутренние дворы и помещения. Фасады имеют разнообразные текстурные элементы, придавая каждому дому свой особенный вид.

Внутри зданий просторные и светлые подъезды без ступеней и пандусов, с выходами как во внутренний двор, так и на улицу. На первых этажах зданий располагаются магазины и кафе. Для владельцев автомобилей доступен подземный паркинг, а для детей предусмотрен собственный детский сад, который совмещен с начальной школой.

Во внутренних зеленых дворах-парках обустроены современные детские площадки и места для отдыха. Кроме того, в планах проекта появление «Local Play» — большого игрового пространства для детей, которое будет интересно как маленьким детям, так и подросткам.

Технические данные

Жилой комплекс «Большая Академическая 85» использует панельные корпуса из индустриальной серии ПИК-3 в своей технологии строительства. Такие здания обеспечивают улучшенную звуко- и теплоизоляцию, а внутри квартир нет несущих стен, что предоставляет больше возможностей для перепланировки.

Архитектурная концепция жилого комплекса также следует минималистичному стилю, и корпуса создают закрытые кварталы. Фасады зданий выполнены в спокойных оттенках белого, оранжевого и коричневого цветов, а для кондиционеров используются металлические корзины, которые гармонично сочетаются с фасадами.

Между зданиями обустроены дворы-парки с деревьями, кустарниками, цветами и газонами. Для детей предусмотрены современные безопасные игровые площадки, а также специальные зоны для занятий спортом, включая воркаут-зоны и теннисные столы. Также на территории оборудуют места для отдыха с скамейками и столиками, а для прогулок предусмотрены дорожки, соединяющие дворы между собой.

Входные группы жилых корпусов будут иметь панорамное остекление и тамбуры. Дизайн выполнен в современном стиле в соответствии с типовым проектом застройщика. Подъезды оборудованы по два выхода — во внутренний двор и на улицу.

Лобби предусматривают специальные зоны для хранения детских колясок и велосипедов. Вместо консьержей будет установлена система видеонаблюдения, покрывающая общественные места и дворы.

Квартиры в «Большая Академическая 85» представлены различными вариантами, включая студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Они предлагаются с чистовой отделкой от застройщика, включая окна, двери, батареи, сантехнику и розетки. Ремонт будет выполнен в современном минималистичном стиле с белыми обоями, светлым ламинатом и керамической плиткой.

Планировки включают в себя различные варианты, в основном европланировки, с функциональными формами комнат и компактными прихожими и коридорами. Квартиры не имеют балконов.

Параметр	Характеристика
Дата сдачи	2022—2026
Класс дома	Комфорт
Этажность	от 11 до 24
Кол-во корпусов	11 корпусов
Тип дома	Панельный
Высота потолков	2,62 м
Отделка	Предчистовая, чистовая

Расположение и транспортная доступность

Жилой комплекс «Большая Академическая 85» находится в Северном административном округе Москвы, конкретно в Тимирязевском районе. Этот район находится в центральной части Северного административного округа и характеризуется разнообразием промышленных предприятий, распределенных по его территории. Вместе с тем, несмотря на промышленную активность, САО является одним из самых населенных районов Москвы, с более чем 1,2 миллионами жителей.

Тимирязевский район, где располагается жилой комплекс «Большая Академическая 85», можно охарактеризовать как спальный. На его территории присутствует всего одна промышленная зона, которая в настоящее время подвергается реорганизации. Кроме жилого комплекса «Большая Академическая 85», на месте бывшего автокомбината № 3 планируется строительство общественного центра, включая кинотеатр, подземный паркинг, гостиницу, офисы и магазины.

Относительно плотности населения, Тимирязевский район занимает более низкое место в рейтинге по сравнению с другими столичными районами, занимая 91-е место среди 125 районов.

Жилищный фонд Тимирязевского района включает в себя в основном «сталинки» и «хрущевки», а также небольшое количество 9-этажных панельных и кирпичных домов. В рамках программы реновации города Москвы, здесь предусмотрено небольшое количество зданий на реновацию, что ограничивает возможности для застройщиков. Несмотря на это, иногда появляются интересные жилищные проекты, такие как уже сданный ЖК «Дыхание» и находящийся в стадии строительства комплекс D1 («Д1»).

Строительная площадка жилого комплекса «Большая Академическая 85» расположена по адресу: Москва, 3-й Нижнелихоборский пр-д, 1. Этот новострой возводится на территории бывшего автокомбината №3, который в настоящее время претерпевает изменения в связи с развитием данной части города.

Жилой комплекс «Большая Академическая 85» расположен в районе с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. От МКАД до этой новостройки всего 7,6 километров, и на автомобиле можно доехать до нее за 7 минут, следуя по Северо-Восточной хорде. Также доступен выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) в 7,3 километрах по Дмитровскому шоссе и на Садовое кольцо в 9,7 километрах.

На расстоянии 1,2 километра (14 минут пешком) от новостройки находятся станции метро «Окружная» Люблинско-Дмитровской линии, а также одноименные станции МЦК и МЦД-2, которые входят в состав транспортно-пересадочного узла «Окружная».

В том же радиусе, но в другом направлении, находится железнодорожная платформа Петровско-Разумовская Ленинградского направления. Эта станция будет включена в состав линии МЦД-3 «Ленинградско-Казанский», запуск которой планировался к концу 2022 года.

Ближайшая остановка общественного транспорта «3-й Нижнелихоборский проезд» находится в 510 метрах. Через эту остановку проходят автобусные маршруты №591 и 179.

Инфраструктура

В этом разделе мы предлагаем вам ознакомиться с обширной инфраструктурой, которая сделает пребывание в этом ЖК более удобным и комфортным. Здесь вы найдете информацию о разнообразных удобствах, таких как детские площадки, парки и места для отдыха, а также о близком нахождении магазинов и торговых центров.

Детские площадки

В жилом комплексе «Большая Академическая 85» создается большая детская площадка под названием «Local Play» с уникальным дизайном и современным игровым оборудованием, которая станет центром внимания для маленьких жителей этого района.

Дизайн «Local Play» отражает рельеф и цвета, напоминающие круги, которые образуются в лужах во время дождя. Сердце площадки представляет собой большой асимметричный холм с кратером внутри, в котором расположена сетка для лазания, скалодром и горка. Поверхность вокруг холма покрыта натуральной галькой, а через тоннели в его склонах дети могут исследовать кратер.

Для более младших детей предусмотрена песочница с пружинными улитками-качалками и большая песочная станция, где они могут поднимать и пересыпать песок с использованием крана, развивая при этом навыки логического мышления и сотрудничества.

Играя с натуральными материалами, такими как галька, дерево и песок, дети будут учиться различать их свойства и лучше понимать окружающий мир. А амортизирующее резиновое покрытие обеспечит безопасность во время игр.

Помимо игровых элементов, на площадке «Local Play» будут установлены качели, а также беседка и другие места для отдыха, чтобы и взрослые могли проводить здесь приятное время.

Парки и зоны отдыха

ЖК «Большая Академическая 85» предоставляет своим жителям уютные дворы-парки, которые являются приватными пространствами, доступными из подъезда или через калитку с использованием магнитного ключа. В этих дворах-парках царит тишина и умиротворение, здесь много зелени, а автомобили отсутствуют. Это идеальное место для отдыха после рабочего дня, зарядки энергией перед новым днем, прогулок с детьми, общения с соседями, чтения в уютной тени или занятий йогой.

Помимо дворов-парков, жители ЖК могут наслаждаться близким расположением заказника «Петровско-Разумовское». Здесь находятся Тимирязевский лесопарк, Большой Садовый пруд, старинное поместье Петровско-Разумовское и дендрарий имени Шредера. Этот заказник идеально подходит для спокойных семейных прогулок.

Заказник «Петровско-Разумовское» обладает богатой историей, работы по его созданию начались еще в середине XIX века. Планировка парка осталась неизменной, и вдоль его аллей растут липы, которым уже почти два века. Этот заказник дом для более чем 100 видов животных и 300 видов растений, включая те, которые занесены в Красную книгу Москвы.

На севере заказника находится Большой Садовый пруд, одно из самых больших водоемов в Москве, занимающее площадь 19 га. Летом здесь можно купаться и наслаждаться песчаным пляжем.

Помимо этого, жители комплекса могут наслаждаться близким расположением ВДНХ, где можно прогуливаться, кататься на самокатах, наслаждаться фонтанами, а также посещать различные выставки и музеи.

Также в нескольких минутах ходьбы находится Ботанический сад РАН, который представляет собой музей живой природы с оранжереей, розарием и красочными цветниками.

Тимирязевский парк — еще одно прекрасное место для отдыха и активного времяпрепровождения. Здесь можно гулять по тропинкам среди тенистых деревьев, бегать, кататься на велосипеде и даже устраивать пикники на берегу пруда. Это идеальное место для семейных прогулок и отдыха на свежем воздухе.

Торговые центры и магазины

ЖК «Большая Академическая 85» предоставляет своим жителям удобный доступ к разнообразным магазинам и торговым центрам. На первых этажах жилых домов располагаются кафе, магазины и полезные сервисы, часто открытые собственными жителями.

В пределах всего 10 минут ходьбы жильцы могут посетить супермаркеты такие как «Пятерочка», «Дикси», и «Вкусвилл», а также круглосуточные минимаркеты и локальные продуктовые магазины, что делает покупки максимально удобными и доступными. Кроме того, центр госуслуг Тимирязевского района находится всего в 4,7 километрах от жилого комплекса, что делает его доступным в пределах 10 минут на автомобиле или полчаса на общественном транспорте.

Для более разнообразных покупок и развлечений жители могут доехать всего на 6,9 километров (15 минут на автомобиле) до крупного торгово-развлекательного центра «Метрополис». Здесь можно найти магазины популярных масс-маркет брендов, посетить кинотеатр, насладиться разнообразными ресторанами и даже заняться фитнесом в фитнес-центре.

Социальная инфраструктура

В данном разделе мы предоставляем обзор разнообразных социальных услуг и удобств, доступных в этом жилом комплексе. Здесь вы найдете информацию о различных магазинах и торговых центрах, медицинских учреждениях, школах и детских садах, которые способствуют комфорту и удовлетворению потребностей нашего сообщества.

Школы

В жилом комплексе «Большая Академическая 85» обеспечен удобный доступ к образовательным учреждениям. В пределах 1,3 километров, что составляет всего 16 минут пешком, находятся два корпуса школы №1213.

В этом районе функционируют десять школ, из которых шесть находятся в пешей доступности от жилого комплекса. Среди них есть частная школа, школа с углубленным изучением английского языка и кадетская школа.

Кроме того, в близлежащей местности расположены следующие образовательные учреждения:

• Школа №1213
• Корпус начальной школы №1213
• Школа №1223
• Школа №1494
• Школа №1454
• Частная школа Венда
• Школа танцев Гермес
• Школа танцев Break Smart

Также в непосредственной близости находятся высшие учебные заведения, включая Московский политех (бывший Московский государственный институт печати), Институт культуры и искусств МГПУ и РГАУ-МСХА имени К. А. Тимирязева.

Московский политех предлагает уникальную возможность подготовки специалистов для работы в области типографии, издательств и медиаиндустрии. Институт культуры и искусств МГПУ предоставляет широкий выбор образовательных программ в области культуры и искусства. Российский государственный аграрный университет также является важным образовательным учреждением, включенным в список 75 ведущих университетов России.

Детские сады

В Тимирязевском районе функционирует шестнадцать детских садов, включая как муниципальные, так и частные учреждения. Из них семь располагаются в непосредственной близости от жилого комплекса.

Эти детские сады предлагают разнообразные образовательные программы, включая студии по рисованию и танцам, а также предоставляют доступ к бассейнам и различным кружкам, способствующим развитию детей.

Больницы, поликлиники, травмпункт

Взрослая поликлиника находится всего в 1,7 километрах от жилого комплекса, что составляет около 20 минут пешком. Однако, чтобы посетить детскую поликлинику, потребуется воспользоваться транспортом, так как она расположена на расстоянии 3,2 километра.

Ниже представлены некоторые медицинские учреждения поблизости:

• Женская консультация ГКБ им. В. В. Вересаева.
• Поликлиника для взрослых филиал № 3 ГБУЗ ГП № 6.

Полиция, участковый

Участковый пункт полиции под номером 23 расположен по адресу: 3-й Нижнелихоборский проспект, 8, всего в 500 метрах от жилого комплекса. Это можно пройти всего за 5 минут пешком.

Недостатки

Конечно, в каждом жилом комплексе можно выделить свои сильные и слабые стороны. Давайте обратим внимание на один из выраженных недостатков данного жилого комплекса.

Нет собственной школы и сада

Отсутствие собственной школы является существенным недостатком для потенциальных жильцов жилого комплекса с детьми. Конечно, в окрестностях существует несколько школ, однако, учитывая высокую плотность населения на квадратный километр, может быть сложно найти место в желаемой школе или выбирать из нескольких вариантов.

Живя в жилом комплексе с собственной школой, жители уже имели бы обеспеченное место в современной учебном заведении. Собственно, это же касается и детских садов.

Однако, важно учитывать, что строительство как школы, так и детского сада запланированы и они будут сданы в эксплуатацию в 2026 году, если подрядчик выполнит работу в срок. Поэтому для людей, которые только планируют заводить детей, это не такой весомый недостаток, а скорее преимущество.

Близкое расположение железнодорожных путей

Железнодорожные пути окружают жилой комплекс с двух сторон и практически находятся сразу за дорогой. Это сложно назвать исключительным преимуществом, так как железнодорожные пути могут создавать дополнительный шум, пыль и не самую безопасную среду для детей.

Однако, с другой стороны, это также добавляет к транспортной доступности жилого комплекса, что может быть плюсом для некоторых жильцов.

Преимущества

Несмотря на упомянутые недостатки, данный жилой комплекс предлагает множество преимуществ, которые, в некоторой степени, могут компенсировать ранее упомянутые недостатки.

Экологическая обстановка

Рядом с жилым комплексом (ЖК) царит благоприятная экологическая обстановка, так как в его близкой окрестности находятся Ботанический сад Российской академии наук (РАН) и Тимирязевский парк.

Транспортная развязка

ЖК может похвастаться удобным месторасположением, благодаря близкому расположению к двум линиям метро, станции МЦД-3, двум станциям МЦК и основным автомагистралям Москвы. Это обеспечивает жителям проекта легкость и удобство в перемещении по городу и области.

Прогулка до станции МЦК «Окружная» займет всего 12 минут пешком, а до станции «Лихоборы» — 11 минут. Метро «Окружная» находится в 15 минутах ходьбы, а «Петровско-Разумовская» — в 19 минутах. Станция МЦД-3 с таким же названием всего в 12 минутах ходьбы.

Автомобилисты также смогут быстро добраться в любую часть города. Северо-Восточная хорда всего в минуте езды, а Дмитровское шоссе — в 3 минутах. Дорога до Третьего транспортного кольца займет 14 минут, а до МКАД — 9 минут.

Возможность чистовой отделки

Чистовая отделка — это отличный выбор для тех, кто стремится к быстрому переезду и хочет сразу узнать окончательную стоимость жилья. При покупке новой квартиры в жилом комплексе с чистовой отделкой, вы избегаете неожиданных дополнительных затрат на последующую отделку, что может сэкономить как время, так и финансы.

Приобретение квартиры с так называемой черновой отделкой может привести к неожиданным расходам и задержкам в переезде, что для некоторых людей может быть критичным.

Заключение

В целом, жилой комплекс «Большая Академическая 85» представляет собой привлекательное место для жизни в Москве. Его преимущества включают в себя удобное расположение с развитой инфраструктурой транспорта, близость к природным зонам отдыха и зеленым паркам, а также богатый выбор учебных заведений для образования детей. Несмотря на некоторые недостатки, такие как отсутствие собственной школы и наличие близкой железнодорожной инфраструктуры, жилой комплекс предоставляет множество удобств и комфортных условий для будущих жителей.

Один из ключевых акцентов данного проекта — это внимание к разнообразным потребностям жителей, включая семьи с детьми. Наличие детских площадок, парков и мест для активного отдыха внутри жилого комплекса, а также близость к детским садам и школам делают его привлекательным вариантом для семейного проживания. Кроме того, наличие кафе, магазинов и общественных услуг на первых этажах зданий добавляет комфорта в повседневную жизнь жителей.

Несмотря на отсутствие собственной школы, близость к образовательным учреждениям и вузам в округе делает данный район привлекательным для семей с детьми всех возрастов. Вкупе с хорошей транспортной доступностью и природными оазисами рядом, «Большая Академическая 85» предоставляет жителям возможность совместить комфортное жилье с удобствами городской жизни и доступом к природным зонам для отдыха, делая его привлекательным выбором для будущих жителей Москвы.