Выбор квартиры — это не только описание планировки и дизайна помещений, но и принятие ряда важных решений, которые оказывают влияние на наше будущее комфортное проживание.
Одним из ключевых вопросов при выборе квартиры является решение о том, на каком этаже поселиться. Кажется, что это простой выбор, но, на самом деле, этаж может существенно повлиять на вашу жизнь и удовлетворение от нового жилья.
В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки разных этажей, помогая вам принять взвешенное решение и выбрать оптимальный вариант в соответствии с вашими предпочтениями и потребностями.
Почему первый и последний этаж выбирают в последнюю очередь
В старых жилых домах, построенных в период советской и постсоветской эпохи, было характерно, что люди старались избегать жить на первом этаже из-за повышенной влажности, которая проникала из подвала.
Также последний этаж был не особенно популярным из-за недостаточной изоляции, которая не обеспечивала нормальное охлаждение помещений в жаркое летнее время, и из-за возможности протечек через крышу. Конечно, существовали и другие факторы, влияющие на предпочтения в выборе жилья, но именно эти факторы можно назвать основными.
Современные жилищные проекты значительно более передовые и продуманные по сравнению со старыми. В них учтены и исправлены многие ошибки, которые присутствовали в проектах прошлых лет. К тому же, благодаря появлению новых строительных материалов, удалось избавиться от перечисленных недостатков.
На самом деле, проблемы с созданием правильной пароизоляции между подвалом и первым этажом, также как и с обеспечением тепло- и водонепроницаемости крыши от помещений на последнем этаже, имеют лишь теоретическую возможность, но на практике они проявляются только в случае, если строительные работы были выполнены некачественно.
Если подобные проблемы все-таки возникают и представляют опасность для жильцов новых зданий, застройщик обязан согласно своим гарантийным обязательствам незамедлительно устранить все недоработки за свой счет. В противном случае он несет ответственность за затраты, связанные с возмещением ущерба жильцам в соответствии с решением суда.
Сильные стороны первого и последнего этажей
Дополнительное преимущество, свойственное как первому, так и последнему этажу, заключается в том, что здесь нет соседей снизу или сверху. Это обстоятельство исключает возможность появления дискомфорта, вызванного шумными соседями.
Недостатки и преимущества квартир, обусловленные этажностью
Давайте рассмотрим плюсы и минусы различных этажей — первых, средних и верхних. Когда речь идет о верхних уровнях, можно выделить даже две группы, так как в последнее время активно воплощаются проекты более высоких зданий, чем традиционные девятиэтажки. Первую из этих групп составят уровни с седьмого по девятый включительно, а вторую — все остальные, начиная с десятого.
Нижние
Давайте начнем с вариантов, которые расположены ближе всего к входу, а именно с первого до третьего включительно.
Преимущества:
- Наименьшее количество времени требуется, чтобы выйти из квартиры и оказаться на улице — не нужно ждать лифта, что особенно важно в часы пик, когда многие направляются на работу одновременно. Это преимущество также распространяется на ситуации, когда быстро покинуть здание становится критически важным, например, в случае пожара. Кроме того, короткий путь через лестничные площадки является отличным вариантом для людей с ограниченными физическими возможностями, а также для пожилых людей и беременных.
- Минимальная стоимость доставки крупных или тяжелых покупок прямо в вашу квартиру — это потому, что службы доставки часто взимают дополнительную плату за каждый этаж. Эта опция оказывается очень удобной для жильцов на первом этаже, особенно если в здании отсутствует грузовой лифт. Это особенно актуально, когда нужно заменить мебель на новую или привезти строительные материалы, например листы гипсокартона, которые очевидно не поместятся в обычном пассажирском лифте.
- Если окна вашей квартиры выходят на стоянку, это также упрощает контроль за сохранностью вашего личного автомобиля.
Недостатки:
- Существует потребность в дополнительных затратах на обеспечение безопасности жилья, так как квартиры на первых этажах привлекают больше внимания злоумышленников, поскольку они предоставляют больше возможностей для незаконного проникновения. Например, для квартир на первом или втором этаже характерно наличие «аварийных выходов», таких как окно, через которое можно выбраться.
- Жители первого и второго (и иногда третьего) этажей вынуждены устанавливать металлические решетки на окна, которые, к тому же, создают дополнительные неудобства в виде сложностей с мытьем окон снаружи.
- Возможность следить за сохранностью автомобиля на стоянке, конечно, хорошая вещь. Однако при таком расположении жилья и парковочных мест выхлопные газы, возникающие во время прогрева двигателей всех припаркованных автомобилей, будут направляться прямо к окнам.
- То же самое относится к шумам от работающих двигателей, сигнализаций и другим звукам, связанным с эксплуатацией автотранспорта. Это происходит потому, что газы и звук распространяются горизонтально, а затем вертикально. Таким образом, возможность спать с открытыми окнами становится недоступной. Для решения этой проблемы необходимо устанавливать систему фильтрации воздуха, которая будет сотрудничать с дополнительной вентиляционной системой, и жить в полностью изолированном пространстве.
- Кроме того, важно обеспечить хорошую звукоизоляцию окон, а в случае первого этажа — также входной двери. Звуки, доносящиеся с улицы в любое время дня и ночи, могут вызывать акустический дискомфорт. Прежде всего, это могут быть звуки с автодороги, находящейся неподалеку, крики детей и прочие шумы. Первый этаж, фактически, продолжает входную зону, поэтому на нем постоянно будут слышны шаги на лестнице и звук закрывающейся входной двери.
Подведем итоги относительно нижних этажей. Вывод следующий: если вам не противно обходиться без лифта, вы не беспокоитесь о вопросе шума и открытых окон, а также у вас есть ресурсы для внесения некоторых изменений в вашу новую квартиру, то первый этаж может быть хорошим выбором для вас.
Средние
Средние этажи охватывают диапазон с четвертого по шестой этаж включительно, в некоторых ситуациях больше. Это положение на самом деле обеспечивает некоторые преимущества, свойственные как верхним, так и нижним этажам. Давайте рассмотрим их подробнее.
Преимущества:
- Для жильцов средних этажей, в случае неисправности лифта или отсутствия желания его ожидать, возвратиться домой, конечно, может быть немного более трудным, чем для жильцов на нижних этажах, но заметно легче, чем для тех, кто проживает на верхних этажах и имеет дело с подобными ситуациями. В общем, большинство людей с хорошей физической формой не должны испытывать сильных трудностей при подъеме по лестницам на эти этажи. Однако для тех, у кого есть физические ограничения, здесь могут возникнуть заметные трудности. В данном случае выбор ограничивается: в любом случае придется ожидать лифта для подъема или спуска, и в случае его отключения придется подготовиться к физическим нагрузкам.
- Относительно запахов и звуков с улицы ситуация здесь представляется гораздо более комфортной: выхлопные газы от автомобилей успевают смешаться с воздухом, достигая этой высоты, и некоторая их часть просто оседает на земле. Звуки также будут частично приглушены воздушными массами, разделяющими средние этажи и источники шума.
- Не требуется устанавливать металлические решетки на окна, так как забраться на четвертый этаж и выше без специальных средств, и тем более, без попадания в поле зрения соседей или прохожих, представляет собой довольно сложную задачу. Профессионалам, способным справиться с такими задачами, по очевидным причинам, квартиры редко представляют интерес.
Недостатки:
- Проблемы с экстренной эвакуацией становятся более ощутимыми на средних этажах, и с каждым последующим этажом эти проблемы усугубляются. В случае пожара, уже нельзя просто выброситься из окна без серьезных рисков получения тяжелых травм, также нет возможности спуститься вниз по неуклюже скрученным в веревку простыням. Понадобится специальное оборудование, если пожар начнется на нижних этажах и спускаться по лестнице будет затруднительно из-за наличия угарного газа, который мог распространиться даже на несколько нижних этажей.
Подведем итоги относительно средних этажей. В общем, на этом заканчиваются недостатки средних этажей, как можно заметить — по сравнению с ними преимуществ в данном случае гораздо больше. Итак, этот вариант подходит для вас, если у вас нет ограничений в здоровье, вы не постоянно торопитесь и не хотите ощущать неудобства от уличного шума и загрязненного воздуха.
Верхние
В случае верхних этажей, главной проблемой, с которой могут столкнуться жители, является возможная неисправность лифтовой системы. Если такое произойдет, удобство перемещения от входной группы до квартиры (и обратно) может быть нарушено.
Тем не менее, жильцам новых домов это маловероятно грозит. Кроме того, во многих современных многоквартирных зданиях есть дополнительные грузовые лифты в каждом подъезде, а одновременная и длительная остановка двух лифтов одновременно — это чрезвычайно редкое явление.
Преимущества:
- Одной из привлекательных черт верхних этажей является возможность наслаждаться обширным видом на окружающую панораму. Во многих случаях приятно наблюдать за жизнью района с высоты, однако это, конечно, при условии, что жители квартир на верхних уровнях не страдают от психологических расстройств, связанных с боязнью высоты.
- Некоторые квартиры также могут иметь статус «видовых», что означает, что из их окон открывается привлекательный вид на индустриальные пейзажи, исторические достопримечательности, парковые зоны и так далее. Тем не менее, существуют исключения и здесь, связанные с характеристиками того, что можно увидеть — вряд ли кто-либо будет в восторге от вида, например, кладбища, тюрьмы или промышленного предприятия с дымящимися трубами.
- Есть мнение, что в теплое время года на верхние этажи практически не летают комары, что весьма выгодно и позволяет спать с открытыми окнами. Эта особенность, главным образом, характерна для этажей, начиная с десятого и выше, хотя действительно, в диапазоне с 7 до 10-й насекомых значительно меньше, что можно объяснить естественными причинами.
- Когда речь идет об уличном шуме и загрязнении воздуха, жители верхних этажей находятся в наиболее выгодном положении, так как они максимально удалены от поверхности земли, где, на самом деле, и возникают источники шума и запахов. К тому же стоит отметить, что с увеличением высоты воздух становится гораздо более чистым, что, несомненно, положительно влияет на здоровье.
Недостатки:
- К упомянутым проблемам, связанным с функционированием лифтов, можно добавить дискомфорт, который возникает из-за работы моторов, двигающих лифтовые кабины. Особенно это актуально для панельных зданий, где сложно справиться с вибрационными шумами, которые отлично проникают через бетонные стены.
- С оплатой доставки крупногабаритных предметов в квартиру обстоит дело не так уж хорошо — жильцам приходится платить максимальные суммы. Конечно, если в подъезде есть грузовой лифт, это проблемой уже не является.
- Если насосы, которые обеспечивают подачу воды, установлены в подвале вместо чердака или они не имеют достаточной мощности, жильцы верхних этажей могут столкнуться с проблемами недостаточного напора воды. То же самое относится и к воде в системе отопления — по мере прохождения через все уровни она может остыть, но подобные трудности можно избежать, если дизайн здания предусматривает индивидуальную настройку системы отопления в каждой квартире.
- Также возможны сложности с экстренной эвакуацией в случае пожара, особенно если отсутствует автоматическая система пожаротушения и механизм пожарного спуска.
Подведем итоги. Этот выбор подходит для вас, если вы предпочитаете романтическую атмосферу, наслаждаетесь нахождением на некотором расстоянии от городской суеты и любите наблюдать за жизнью города с высоты.
Также это подходит для людей, имеющих хорошую физическую форму, которая может оказаться полезной при отключении лифта.
Вывод
В заключение, выбор этажа для своей квартиры — важное решение, которое следует принимать, учитывая разнообразные факторы. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, которые могут повлиять на ваш комфорт и удовлетворение от жизни в новом доме.
Нижние варианты обладают удобствами быстрого доступа к улице, экстренной эвакуации и доставке тяжелых предметов, однако требуют дополнительных мер по обеспечению безопасности и звукоизоляции.
Средние предложения сочетают в себе как преимущества, так и недостатки. Они предоставляют баланс между быстрым доступом и относительным спокойствием, однако могут вызвать затруднения в случае отключения лифта или ограниченной физической подвижности.
Верхние уровни позволяют наслаждаться видами и чистым воздухом, но могут столкнуться с проблемами лифтового обслуживания и некоторыми ограничениями в комфорте.
Конечный выбор зависит от ваших личных предпочтений, потребностей и жизненного стиля. Важно внимательно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта, чтобы обеспечить себе комфортное и удовлетворительное проживание в новом жилище.
