ЖК Южные сады: Ваш идеальный дом от А101

В современном мире выбор жилья становится все более важным и ответственным шагом для каждого человека. Жилой комплекс «Южные сады» от компании «А101» является одним из многочисленных объектов недвижимости, предлагаемых на рынке. Этот комплекс привлекает внимание своим современным дизайном, разнообразием планировок и обширной инфраструктурой.

В данной статье мы рассмотрим обзор «Южных садов», их особенности, преимущества и недостатки, а также узнаем, что делает этот жилой комплекс привлекательным для потенциальных покупателей. Погрузимся в детали и выясним, почему «Южные сады» могут стать вашим идеальным домом.

Общая информация

Новостройка «Южные сады» представляет собой жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в столичном районе Южное Бутово. Проект включает в себя монолитные здания высотой до 21 этажа, подземный паркинг и внутреннюю инфраструктуру с детскими и спортивными площадками. Ответственным застройщиком выступает ГК «А101».

ЖК «Южные сады» характеризуется следующими особенностями:

• Регистрация по месту жительства в Москве, несмотря на расположение за МКАДом;
• Непосредственная близость к парку «Южное Бутово»;
• Функциональные планировки квартир;
• Возможность приобретения квартир как с отделкой (варианты «white box» и дизайнерская), так и без нее.

В 6 километрах за МКАДом строится новый жилой район, состоящий из современных домов с благоустройством в стиле «Сады Средиземноморья». Новостройка располагается в тихом зеленом районе рядом с парком. В первой очереди строительства доступны небольшие студии и однокомнатные квартиры, а также семейные квартиры, включая трехкомнатные.

Для жителей комплекса предусмотрена московская регистрация, что является значительным преимуществом для тех, кто выбирает жилье за пределами МКАД. В непосредственной близости находятся Бутовский лесопарк, благоустроенный парк «Южное Бутово» с детской зоной, а также Черневские и Гавриковские пруды.

Технические данные

Жилой комплекс «Южные сады» является обширным современным районом. Строительство нового комплекса осуществляется поэтапно, сначала возводятся пять высотных корпусов, каждый из которых состоит из 21 этажа.

Для строительства используется монолитно-кирпичная технология, которая считается более надежной для высотных зданий по сравнению с панельной. Общая площадь этих пяти домов составляет 79 тысяч квадратных метров.

Первый этап строительства ЖК «Южные сады» начался в 2021 году, а завершить его планируется в IV квартале 2023 года, когда все пять многоквартирных домов будут готовы к эксплуатации. Генподрядчиком выступает АО «Управление по строительству №111».

Группа компаний «А101», которая начала свою деятельность в 1992 году под названием «Август Эстейт», является одним из крупнейших застройщиков Москвы, занимая лидирующее положение среди строительных компаний ТиНАО. Общий объем жилья, введенного в эксплуатацию ГК «А101», составляет 2,5 миллиона квадратных метров.

Фактическим застройщиком жилого квартала является ООО «СЗ «Корона», входящая в группу компаний «А101», хотя разрешение на строительство было выдано Мосгосстройнадзором на имя «Жилой многоквартирный дом №1». Разрешение на строительство действительно до 2024 года.

В проектной декларации указано, что застройщик имеет право на земельный участок площадью 123 331 квадратных метров, который находится в федеральной собственности и может использоваться застройщиком на правах субаренды.

Планируется, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в IV квартале 2023 года, а передача квартир дольщикам запланирована на 30 апреля 2024 года.

В таблице ниже собраны основные технические характеристики проекта:

Дата сдачи	2023—2025
Класс дома	Комфорт
Этажность	от 16 до 30
Кол-во корпусов	9 корпусов
Тип дома	Монолитный
Высота потолков	2,99 м
Отделка	Без отделки, предчистовая, чистовая
Объекты на территории жилого комплекса	Рестораны Фитнес-центр SPA-центр Коммерческие объекты Парковка
Парковка	Подземная, Гостевая

Архитектурные особенности

В жилом комплексе «Южные сады» фасады зданий имеют различные цвета и текстуры в зависимости от группы домов. Например, некоторые корпуса имеют терракотовые фасады, в то время как другие — коричневые и светло-серые. Белый цвет используется в экстерьере всех зданий. Для облицовки используются штукатурка и текстурная плитка разных размеров.

Генплан проекта включает более пяти домов разной этажности, обустроенный двор с садом и подземный паркинг на 336 машиномест. Кроме того, предусмотрена гостевая парковка как внутри, так и за пределами двора. Двор новостройки разработан по концепции бюро MAParchitects и представляет собой большой ландшафтный парк-патио с элементами геопластики, такими как искусственные холмы. Центральным элементом станет приватный сад с вертикальным озеленением и амфитеатром.

Внутри двора также будет оборудована спортивная площадка и игровой комплекс с скалодромом и горками, а также посажены деревья, кустарники и цветы. Территория жилого комплекса будет огорожена забором с воротами и калитками для доступа только жильцов и их гостей.

Во дворе будут расположены лавочки, урны, детское и спортивное оборудование, а также отдельные площадки для сбора ТБО. Подъезды к ЖК «Южные сады» будут расположены на уровне земли с колясочными и велосипедными комнатами. Остекление входа будет выполнено витражами.

В лобби предусмотрена дизайнерская отделка от бюро Studio 211, дополненная мягкими креслами и журнальными столами. Высота потолков составит 5 метров. В подъездах будут установлены пассажирские и грузовые лифты от Otis для доступа к жилым этажам или подземному паркингу с индивидуальными кладовыми.

Отделка и планировки

Жилой комплекс «Южные сады» предлагает различные типы жилья, включая классический и европейский форматы. Площадь квартир варьируется от 21 до 90 квадратных метров, а количество комнат — от одной до четырех. Высота потолков в квартирах комфорт-класса составляет достаточно высокие 2,99 метра, а также предусмотрены лоджии или балконы.

В рамках новостройки доступны также эксклюзивные квартиры с необычной планировкой, включающие открытые террасы, которые будут расположены на верхних этажах зданий. Минимальная площадь террасы в таких квартирах составляет от 8,5 квадратных метров.

Группа компаний «А101» предлагает три вида отделки жилья:

• Без отделки;
• Предчистовая отделка «white box», включающая установку межкомнатных дверей, проштробление стен, оштукатуривание и выравнивание стен, а также проводку электрики. Жильцам останется только выполнить косметический ремонт и выбрать мебель.
• Дизайнерская отделка, включающая два стиля для комфорт-класса: «Утро в саду» и «Вечер на террасе», а также несколько стилей для бизнес-класса: «Светлая классика», «Темная классика», «Морской бриз» и «Теплый песок». В случае дизайнерской отделки жильцы смогут сразу заселиться в квартиру с полным ремонтом.

Также предлагаются варианты с отдельной кухней или кухней-гостиной. Студии и однокомнатные квартиры продаются только в линейной планировке, в то время как квартиры с большим количеством комнат доступны в угловом формате. Все студии оснащены компактной прихожей и совмещенным санузлом, а большинство лотов имеют лоджии или балконы.

Некоторые двухкомнатные квартиры представлены с гардеробными, а варианты трехкомнатных и четырехкомнатных квартир включают мастер-спальню, две или три ванные комнаты.

Расположение и транспортная доступность

Жилой комплекс «Южные сады» занимает место в Юго-Западном административном округе, где основные преимущества включают развитую транспортную инфраструктуру и обширные зеленые зоны. Этот округ состоит из 12 районов, из которых два (Северное и Южное Бутово) расположены за пределами МКАД.

Комплекс «Южные сады» строят в районе Южное Бутово, который является крупным столичным районом, расположенным на юге от МКАД на расстоянии 6 км. На востоке он граничит с Варшавским шоссе, а на юго-западе — с международным аэропортом Остафьево. По его территории проходят железнодорожная линия Курского направления и Бутовская линия метро. Половину района занимают многоэтажные жилые здания, а другую часть составляют лесные массивы, коттеджные поселки и деревни.

В 3 км от ЖК «Южные сады» находится выезд на Калужское и Варшавское шоссе. В 6 км проходит МКАД, до которого на машине можно доехать за 13 минут. Расстояние от границы Старой Москвы до Третьего транспортного кольца составляет 24 км, а среднее время в пути до ТТК — 42 минуты.

В 1,2 км от новостройки расположена станция метро «Бунинская Аллея» Бутовской линии, до которой можно дойти за 14 минут пешком. Станция «Улица Горчакова» этой же линии находится в 20 минутах ходьбы. К 2023 году планируется открытие станции метро «Новомосковская» Сокольнической линии, которая будет расположена в 1,6 км от жилого комплекса. Жители комплекса смогут пользоваться двумя ветками метро — Бутовской и Сокольнической. Автомобилисты оценят близкое расположение новостройки к МКАД, Варшавскому и Калужскому шоссе.

Инфраструктура

В данной секции мы подробно исследуем различные удобства, которые доступны жителям этой области. Мы особенно обратим внимание на наличие детских площадок, близость к паркам и местам отдыха, а также удобство доступа к торговым центрам и магазинам.

Детские площадки

На территории жилого комплекса есть обычные детские площадки — они ничем особенным не выделяются, но и качество их не вызывает нареканий. Кроме того, до детского парка «Южное Бутово» придется прогуляться 25 минут, где имеются крупные игровые площадки с подвесными лабиринтами, качелями, горками и музыкальными зонами. Также в парке есть спортивные площадки и велосипедные дорожки.

Парки и зоны отдыха

Вблизи нового строительства находится множество зеленых зон и водоемов. Вокруг жилого квартала расположены обширные лесные массивы и парки. Недалеко отсюда, всего в 3 км, находится международный аэропорт «Остафьево».

Буквально в 500 метрах от нового жилого комплекса находится Бутовский лесопарк, общая его площадь составляет 1610 гектаров. На территории лесопарка протекает река Битца, которая является природным памятником.

В 600 метрах расположен парк «Южное Бутово», самый крупный парк за пределами МКАД. На его территории находятся Черневские пруды, а также Нижний, Средний и Верхний Гавриковские пруды, которые все связаны рекой Корюшка. В 3 километрах от жилого квартала также находится заказник «Южное Бутово».

Также неподалеку от нового строительства расположена промышленная зона №70 «Гавриково», которую власти Москвы планируют реорганизовать. В 2,6 километрах проходит экспериментальное железнодорожное кольцо.

Торговые центры и магазины

В дополнение к обычным магазинам типа «Пятерочки» или «Магнита», а также продуктовым лавкам и офисам услуг, всего в 500 метрах от нового строительства расположен гипермаркет «Карусель».

Также в шаговой доступности от жилого комплекса находятся небольшие торговые центры «Успех», «Бунинская аллея», «Арус», «Ампуриа» и еще несколько торговых комплексов. Для крупных покупок можно отправиться в ТЦ «Бутово Молл», до которого можно доехать на автомобиле за 9 минут.

Социальная инфраструктура

В этом разделе мы проведем глубокий анализ разнообразных общественных удобств и услуг, включая школы, детские сады и медицинские учреждения, чтобы детально изучить каждое из них.

Школы

В пределах 2 километров от ЖК «Южные сады» действует более 10 школ. В соседнем ЖК «Белые ночи» расположен образовательный комплекс «Формула» с школой на 550 учеников, предоставляющий образование по различным дисциплинам, включая робототехнику и промышленный дизайн.

Кроме того, в районе этого жилого комплекса расположены следующие общеобразовательные учреждения:

• Школа № 338 имени Героя Советского Союза А. Ф. Авдеева, образовательная площадка «Белые ночи»;
• Школа № 2009;
• Частная школа «Summerhill»;
• ГБОУ школа № 2007;
• Школа № 338 имени Героя Советского Союза А. Ф. Авдеева, образовательная площадка «Холст»;
• Классический пансион МГУ им. М. В. Ломоносова.

Детские сады

В радиусе 2 километров от ЖК «Южные сады» функционируют более 10 детских садов. В соседнем ЖК «Белые ночи» находится образовательный комплекс «Формула» с детским садом на 150 мест.

Кроме того, в районе этого жилого комплекса есть следующие дошкольные учреждения:

• Частный детский сад и клуб творческого развития «Солнышко»;
• Дошкольное отделение Школы № 2009;
• Центр развития ребёнка «Мастерская Тома Сойера»;
• Дошкольное отделение Школы № 1492;
• Дошкольное отделение Школы № 1981;
• Детский сад «Детки в Домике».

Больницы, поликлиники, травмпункт

В шаговой доступности от жилого комплекса расположены детская поликлиника №19, стоматологические центры, взрослые медицинские учреждения и аптеки. В радиусе 1,5 километра расположены ветеринарные аптеки и клиники.

Полиция, участковый

Ближайшим отделением полиции является участковый пункт №13, расположенный по адресу: улица Адмирала Лазарева, 30к1, Москва. Этот пункт находится примерно в 2 километрах. Обычно это расстояние можно преодолеть на автомобиле за примерно 15 минут.

Недостатки

В данном разделе мы подробно рассмотрим конкретные недостатки, которые следует учесть при рассмотрении данного жилого комплекса в качестве основного места для проживания.

Поблизости аэропорт

Поблизости находится аэропорт, что может вызывать некоторые неудобства в виде возможного шума от взлетов и посадок самолетов, а также увеличенного движения автотранспорта вокруг аэропорта.

Близкое расположение промзоны

Близкое расположение промышленной зоны может быть недостатком из-за возможного воздействия на окружающую среду, так как это может привести к загрязнению воздуха и шуму от промышленных предприятий.

Кроме того, промышленная зона может создавать дополнительные транспортные потоки и повышать уровень загрязнения воды и почвы в районе.

Нет своей школы

Отсутствие собственной школы на территории ЖК может быть недостатком для жителей, особенно для семей с детьми. Это может создавать неудобства в поиске образовательных учреждений для детей, а также увеличивать время и расходы на их транспортировку до ближайших школ. Кроме того, отсутствие школы в районе может сказываться на социальной и образовательной инфраструктуре района в целом.

Преимущества

В данном разделе мы подробно изучим достоинства данного жилого комплекса, которые делают его особенно привлекательным.

Широкий выбор планировок

Преимуществом данного жилого комплекса является широкий выбор планировок квартир, что позволяет жильцам подобрать оптимальный вариант, соответствующий их потребностям и предпочтениям.

Разнообразие планировок от студий до многокомнатных апартаментов предоставляет возможность выбрать наиболее подходящий вариант для семейного проживания, индивидуальной жизни или инвестиций.

Крупные зеленые зоны

Одним из значительных преимуществ данного жилого комплекса является наличие крупных зеленых зон в его окрестностях. Эти зеленые зоны представляют собой уникальные пространства для отдыха и релаксации, где жители могут наслаждаться свежим воздухом, заниматься спортом, прогуливаться или просто проводить время на природе.

Подземный паркинг

Одним из значительных преимуществ данного жилого комплекса является наличие подземного паркинга. Этот современный и удобный элемент инфраструктуры обеспечивает жителям удобство и комфорт в хранении своих автомобилей. Подземный паркинг защищает автомобили от атмосферных воздействий и обеспечивает безопасность их хранения, а также визуально освободит дворы от автомобилей.

Варианты с террасами

Одним из привлекательных преимуществ данного жилого комплекса являются варианты квартир с террасами. Эти уникальные элементы добавляют дополнительное пространство для отдыха и развлечений, позволяя жителям наслаждаться свежим воздухом и живописным видом прямо из своего дома.

Индивидуальные кладовые

Одним из преимуществ данного жилого комплекса является наличие индивидуальных кладовых помещений для каждого жильца. Эти кладовые помогают жителям организовать пространство в своих квартирах более эффективно, обеспечивая дополнительное место для хранения личных вещей, спортивного инвентаря, сезонных предметов или других важных мелочей вне самой квартиры в специальной кладовой.

Заключение

В заключении, жилой комплекс «Южные сады» от застройщика «А101» представляет собой привлекательный объект недвижимости, обладающий рядом преимуществ и особенностей. Фотографии и описание объекта подчеркивают его современный дизайн и удобную инфраструктуру, которая включает в себя рестораны, фитнес- и SPA-центры, а также коммерческие объекты и подземную парковку. Этот комплекс предлагает разнообразные варианты планировок и дизайна, включая квартиры с террасами и индивидуальными кладовыми, что делает его привлекательным для различных категорий жильцов.

Одним из ключевых преимуществ «Южных садов» является близкое расположение к крупным зеленым зонам и паркам, создающим благоприятную среду для отдыха и активного образа жизни. Однако следует учитывать и недостатки, такие как отсутствие собственной школы в районе и близкое расположение промышленной зоны, что может негативно сказываться на окружающей среде и общей атмосфере в комплексе.

В целом, «Южные сады» представляют собой сбалансированный и современный жилой комплекс, который обеспечивает жильцам удобство и комфорт, а также приятную атмосферу для жизни и отдыха. Его разнообразная инфраструктура и преимущества делают его привлекательным выбором для тех, кто ищет качественное жилье в комфортной среде.