Сити-комплекс «Мята»: путешествие по удивительному городу с перечнем преимуществ и недостатков

Добро пожаловать в обзор на сити-комплекс «Мята» от застройщика Самолет! В этой статье мы рассмотрим ключевые особенности этого жилого комплекса, исследуя его географическое расположение, инфраструктуру, транспортную доступность, а также выделим его преимущества и недостатки.

«Мята» представляет собой современный проект, который может заинтересовать широкий круг потенциальных покупателей. Давайте более подробно рассмотрим, что делает этот комплекс особенным и привлекательным для жильцов.

Общая информация

В Северном административном округе Москвы строится комплекс «Мята» от ГК МИЦ. Это жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из единственного 22-этажного монолитно-кирпичного здания с апартаментами и подземным паркингом.

Особенности комплекса «Мята»:

• апарт-комплекс;
• двухуровневые апартаменты с террасами;
• метро и МЦК в шаговой доступности.

На рынок московских апартаментов выходит новый проект в Хорошевском районе. Рядом с выездом на Звенигородское шоссе появится стильный многофункциональный комплекс.

Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс, предлагая двухуровневые апартаменты и варианты с террасами на верхних этажах. Все апартаменты будут иметь предчистовую отделку, а планировки позволят их объединение.

Первое впечатление: проект привлекателен благодаря удачному расположению и наличию эксклюзивных форматов жилья. Несмотря на статус гостиничного комплекса, он ориентирован на постоянное проживание.

Технические данные

Строительным комплексом «Мята» управляет ГК МИЦ, крупный застройщик из Москвы с 12 проектами в столице и области. Среди его проектов — ЖК «Вереск» в Хорошево-Мневниках, ЖК «Цветочные поляны» в Филимонковском и ЖК «Новоград Павлино» в Некрасовке.

С 2019 года компания перевела все свои текущие проекты на схему эскроу-счетов, что является наиболее надежным способом приобретения недвижимости в строительстве для покупателей.

Особенности проекта

Проект «Мята» включает в себя один 22-этажный монолитный корпус. В разрешении на строительство он определен как «гостиничный комплекс с апартаментами», срок действия документа до 19 декабря 2021 года, требующий продления. В проектной декларации застройщиком указано ООО «СЗ «Магистральная-25″», входящее в состав ГК МИЦ. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — IV квартал 2022 года.

Застройщик обладает опытом в девелопменте и имеет много завершенных проектов, на основании которых можно оценить его качество. Все необходимые разрешения для начала работ получены.

Технология строительства

При строительстве комплекса «Мята» используется современная монолитно-каркасная технология, которая является наиболее востребованной в жилищном строительстве.

Монолитные дома считаются более прочными благодаря особенностям их конструкции, отличительной особенностью которой является отсутствие несущих стен, что позволяет создавать свободные планировки помещений.

Архитектурный стиль

Архитектурный стиль комплекса выполнен в строгом европейском стиле по проекту иностранного бюро GA-FA. Внешне здание разделено на три части: массивный нижний ярус, средние этажи с оконными обрамлениями из алюминия и «легкий» верхний уровень.

В качестве отделочного материала для фасадов использован клинкерный кирпич, дополненный рельефными металлическими листами.

Вместо обычных дворов с детскими и спортивными площадками, на территории придомового пространства планируется создать городской сквер или площадь. Застройщик проведет озеленение, организует места для прогулок и отдыха, а также установит небольшие архитектурные элементы, такие как скамейки, перголы и декоративные объекты.

Жилой фонд и отделка

В новом строительстве будет создана современная входная группа с высокими потолками и просторным холлом. Там будет выполнена отделка в европейском стиле, будут организованы мини-гостиные и стойка консьержа.

Положительным аспектом является использование монолитной технологии строительства и лаконичная архитектура. Небольшим минусом является отсутствие детских площадок во дворах.

Многофункциональный комплекс «Мята» состоит из 520 апартаментов. Это помещения гостиничного типа, которые по закону рассматриваются как коммерческая недвижимость.

Основные характеристики апартаментов:

• невозможность получения постоянной регистрации;
• не подпадают под нормы жилищного законодательства;
• оплата коммунальных услуг производится по коммерческим тарифам.

В новостройке представлены апартаменты различной площади от 23 до 53 квадратных метров, включая студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные.

На верхних этажах комплекса «Мята» представлены двухуровневые апартаменты с собственными открытыми террасами. На первых и вторых этажах также доступны двухуровневые квартиры, где верхний этаж предназначен для проживания, а нижний – подходит для коммерческой деятельности.

Стоимость жилья включает предварительную отделку от застройщика, включающую установку окон, входной двери, системы отопления и капитальные работы по выравниванию стен, пола и потолка. Перед заселением в квартиры необходимо выполнить косметический ремонт.

Типичная студия имеет длинную форму и включает одну жилую комнату, объединенную с кухонным уголком, общей площадью 5,5 квадратных метров. В студиях также предусмотрен компактный совмещенный санузел и небольшая прихожая.

Однокомнатные квартиры, в отличие от студий, имеют более прямоугольную планировку, с кухней-гостиной и отдельной небольшой комнатой. Размеры санузла и прихожей минимизированы для экономии пространства.

Двух- и трехкомнатные квартиры представлены в разнообразных планировках, включая линейные и угловые варианты. Кухни объединены с гостиной, и в некоторых вариантах предусмотрены кладовые. Также в комплексе есть жилье для инвалидов с более просторными санузлами и широкими проходами.

В новостройке доступны квартиры редкого формата, но большинство апартаментов представляют типовые планировки. Одним из преимуществ является наличие предварительной отделки.

В таблице ниже собраны основные технические характеристики этого проекта:

Застройщик	МИЦ
Срок сдачи	сдан корпус 1
Тип здания	монолитно-кирпичный
Количество этажей	22
Высота потолка	3.00 м
Лифт	есть
Грузовой лифт	есть
Плита	электрическая
Отделка	нет
Тип кондиционирования	индивидуальное
Наличие ком помещений на первых этажах	есть
Класс новостройки	бизнес
Стадия строительства	сдан ГК
Парковка
Подземная	вместительность 72
Наземная	вместительность 11

Расположение и транспортная доступность

Местоположение: Москва, Северный административный округ, Хорошевский район. Район находится в 6 км от центра города, между Ленинградским проспектом и Звенигородским шоссе.

На юге района находятся бывшие промышленные зоны, включенные в проект «Большой Сити», который предполагает реорганизацию промышленных территорий в жилые и деловые кварталы. На севере находятся микрорайоны разной застройки и два больших парка: «Ходынское поле» и «Березовая роща». Жилые и промышленные зоны района четко разделены Хорошевским шоссе.

Место строительства жилого комплекса «Мята» находится на пересечении 1-й Магистральной улицы и 4-й Магистральной улицы.

Новостройка находится в 1,5 км от выезда на Третье транспортное кольцо (ТТК) и в 4,5 км от Садового кольца. До центра города можно добраться на автомобиле без учета пробок за 10-15 минут. До делового центра «Москва-Сити» от жилого комплекса можно доехать за 7-10 минут.

В радиусе 1 км от ЖК «Мята» расположены станции метро «Полежаевская» по Таганско-Краснопресненской линии и «Хорошевская» на Большой кольцевой линии (БКЛ). Примерно в 1,5 км находится станция МЦК «Хорошево». Ближайшая автобусная остановка находится в 2 минутах ходьбы.

Комплекс расположен на среднем расстоянии от центра города Москвы, с удобным выездом на Звенигородское шоссе, и двумя станциями метро и МЦК в шаговой доступности.

Инфраструктура

В этом разделе мы тщательно рассмотрим разнообразные удобства, предоставляемые жителям данной области. Особое внимание будет уделено наличию детских игровых площадок, близости к паркам и местам отдыха, а также удобству доступа к торговым центрам и магазинам.

Детские площадки

К сожалению, в настоящее время в районе данного жилого комплекса обстановка с детскими площадками оставляет желать лучшего. Ввиду частичного промышленного характера этой зоны, наличие детских площадок ограничено. Тем не менее, следует отметить, что в настоящее время планируется проведение реконструкции и пересмотра концепции данной местности.

Этот процесс может привести к улучшению инфраструктуры района, включая развитие и обновление детских игровых площадок, что сделает его более привлекательным для семей с детьми.

Парки и зоны отдыха

В Хорошевском районе уровень чистоты воздуха оценивается на 4 из 10 баллов, а уровень шума — на 6 из 10 баллов. Новый жилой комплекс находится в пределах промышленной зоны «Магистральные улицы».

Планируется провести реконструкцию этой зоны, в результате которой появится современное жилье с развитой инфраструктурой. В настоящее время примерно четверть площади промышленной зоны занята промышленными объектами, остальное пространство занято многоэтажными домами и деловыми центрами.

В районе Хорошево есть два крупных парка: «Ходынское поле» и «Березовая роща». Обе зеленые зоны находятся в пешей доступности от новостройки и хорошо благоустроены.

Что касается спортивных развлечений, то основными спортивными сооружениями в районе Хорошево являются спорткомплекс «Мегаспорт» и Универсальный спортивный комплекс имени А.Я. Гомельского ЦСКА, включающий в себя стадион и ледовый дворец.

Расположение комплекса в реорганизуемой промышленной зоне недалеко от шоссе все-таки оказывает влияние на качество воздуха и уровень шума и это стоит учитывать при выборе этого ЖК.

Торговые центры и магазины

Помимо обычных магазинов, таких как «Пятерочка» и «Магнит», находящихся в шаговой доступности, рядом с жилым комплексом находится крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр «Авиапарк» с кинотеатром и ухоженным парком «Ходынское поле». В непосредственной близости от комплекса также имеются различные магазины, закусочные и кафе.

Социальная инфраструктура

В данном разделе мы детально изучим различные общественные удобства и сервисы, включая учебные учреждения, детские сады и медицинские центры, проведя тщательный анализ каждого из них.

Школы

На территории жилого комплекса не предусмотрено строительство собственной школы, и такие планы не включены в будущие проекты. Однако в пешей доступности находятся несколько учебных заведений, включая:

• Школа № 1288, названная в честь Героя Советского Союза Николая Васильевича Трояна;
• Школа № 1253;
• Учебный корпус Школы № 1560 «Лидер» имени Александра Михайловича Горчакова;
• Школа № 2055, также названная в честь Героев Советского Союза Анатолия Живова и Юрия Костикова;
• Школа танцев «Танцландия».

Детские сады

На территории жилого комплекса не предусмотрено строительство собственного детского сада, и такие планы не включены в будущие проекты.

Однако в пешей доступности представлены следующие дошкольные учреждения:

• Smile Fish;
• Дошкольный корпус Школы № 1253;
• Йокомине сад;
• Отделение дополнительного образования Романовской школы;
• Дошкольное отделение Средней общеобразовательной школы № 2055 имени Анатолия Жилова и Юрия Костикова.

Больницы, поликлиники, травмпункт

На территории жилого комплекса отсутствует собственная медицинская поликлиника. До городской поликлиники №115 расстояние составляет приблизительно 2 километра, что занимает около 20-25 минут пешком. Кроме того, в пешей доступности имеются несколько сетевых аптек и один кабинет частного стоматолога.

Полиция, участковый

Ближайший участок полиции находится по адресу Хорошёвское шоссе, 11, всего в полутора километрах от комплекса. В случае использования автомобиля, это расстояние можно преодолеть всего за 10 минут.

Недостатки

В этом разделе мы внимательно изучим специфические недостатки, которые стоит учитывать при рассмотрении данного жилого комплекса в качестве основного места для проживания.

Хоть и реорганизуемая, но промзона

Хотя промышленная зона, в которой расположен ЖК, находится в процессе реорганизации, следует отметить несколько недостатков. Прежде всего, несмотря на перспективы реконструкции, в настоящее время присутствие промышленных объектов в окрестностях может повлиять на качество окружающей среды, включая чистоту воздуха и уровень шума.

Кроме того, временные неудобства и строительные работы, связанные с реорганизацией зоны, могут создать неудобства для жителей нашего комплекса. Также важно учитывать, что в настоящее время в окрестностях отсутствуют полностью развитые инфраструктурные объекты, что может потребовать дополнительных усилий для организации повседневной жизни.

Ограниченное количество мест парковки

Один из недостатков данного комплекса заключается в ограниченном количестве парковочных мест. Подземная парковка вмещает ограниченное количество автомобилей, что может вызвать неудобства для жильцов, особенно в периоды повышенного спроса на парковочные места.

Несмотря на наличие наземной парковки, ее вместимость также ограничена, что может привести к нехватке мест для парковки автомобилей жильцов и их гостей. Это может потребовать поиска альтернативных вариантов парковки вне комплекса, что может быть неудобно и добавить дополнительные расходы на транспортные услуги.

Слабый выбор планировок

Один из недостатков данного жилого комплекса — ограниченный выбор планировок помещений. В настоящее время представлены только типовые планировки, что может ограничить возможности жильцов при выборе подходящего жилья в соответствии с их потребностями и предпочтениями.

Отсутствие разнообразия планировок может также ограничить возможности адаптации помещений под индивидуальные требования жильцов, что может быть неудобно для семей с различными предпочтениями или специфическими потребностями.

Преимущества

В этом разделе мы тщательно рассмотрим преимущества этого жилого комплекса, которые делают его особенно привлекательным.

Транспортная доступность

Одним из ярких преимуществ данного жилого комплекса является его высокая транспортная доступность. Расположенный в удобном районе, комплекс находится в непосредственной близости от станций метро «Хорошевская» и «Полежаевская», что обеспечивает легкость перемещений по городу.

Географическое расположение

Одним из значительных преимуществ данного жилого комплекса является его близкое расположение к центру города и деловым районам. Благодаря удобной транспортной доступности, жильцы могут легко и быстро добраться до центральных районов города, а также до деловых и коммерческих центров.

Заключение

Сити-комплекс «Мята» от застройщика Самолет представляет собой современный жилой комплекс, обладающий рядом особенностей, которые делают его привлекательным для потенциальных покупателей. Начиная с его удачного географического расположения в близости от центра города и деловых районов, что обеспечивает удобную транспортную доступность, комплекс также предлагает разнообразную инфраструктуру, включая близость к магазинам, аптекам и медицинским учреждениям.

Преимущества комплекса включают наличие необычных форматов жилья, таких как двухуровневые апартаменты с террасами, что добавляет разнообразия в выборе планировок для покупателей. Также значимым преимуществом является транспортная доступность комплекса, благодаря близости к метро и другим видам общественного транспорта, что обеспечивает удобство перемещения по городу.

Однако, несмотря на ряд преимуществ, комплекс имеет и некоторые недостатки. Ограниченное количество мест на парковке и слабый выбор планировок жилья могут быть потенциальными недостатками для некоторых покупателей. Тем не менее, в целом, комплекс «Мята» от Самолет представляет собой привлекательное предложение на рынке недвижимости, обладая удобствами и особенностями, которые могут заинтересовать разнообразных клиентов.