Обзор ЖК Одинцово-1 — инфраструктура, плюсы и минусы

ЖК «Одинцово-1» возводит компания ПИК. Комплекс относится к комфорт-классу. Застройщик планирует не только возведение жилых домов. Планируется строительство школ, детских садов, поликлиники, торгового центра. Рядом находится лесопарковая зона.

Общая информация

Жилой комплекс находится в Одинцово — городе, расположенном в Московской области. Он популярен среди жителей столицы, находится рядом с МКАД, поэтому добраться до Москвы легко. В планах строительство станции МЦД-4, которая свяжет столицу и Одинцово, упростив перемещение людей.

Интересно то, что ЖК «Одинцово-1» возводят на месте бывшего военного городка. Он был построен еще в прошлом веке, рядом с ним находилось много предприятий. В итоге военный городок было принято решение снести. А вот предприятия остались.

Всего в ЖК «Одинцово-1» будет 23 корпуса. Каждое здание имеет свою высотность. За счет различий в квартирах и домах будет светло в любое время года. Еще это создает ощущение большого пространства. Не придется чувствовать себя жителям «колодца».

Разная высотность позволяет подобрать квартиру по вкусу. Одним нравится вид с высоты птичьего полета, другие любят смотреть на улицу. Разная высота зданий облегчает визуальную атмосферу, не будет ощущения нахождения в «бетонной коробке» . Это положительно влияет на самочувствие и настроение.

Мнение эксперта «Квартирного контроля» Владимира Гордиенко: «Оценка жилого комплекса неоднозначная. Сам проект очень интересный. Его плюс — создание инфраструктуры. Минус — расположение. Близость Минского шоссе может доставлять неудобство из-за высокого уровня шума».

В жилом комплексе предусмотрены квартиры разной площади и планировки, с черновой и чистовой отделкой, мебелью от застройщика.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Обзор ЖК Юнино от ПИК

Технические данные

Для строительства домов используют две технологии — панельную и монолитную. Каждое здание обладает улучшенной теплоизоляцией. Для перекрытий применены железобетонные панели. Внешние фасады вентилируемые.

У корпусов высокий класс энергоэффективности — зимой в них тепло, а летом прохладно. Здания обладают высокой сейсмоустойчивостью.

Архитектурный стиль — особая разработка застройщика. Он лаконичный и в то же индивидуальный. Для отделки использован кирпич терракотового и белого цвета. Некоторые участки украшены керамическими плитками. Застройщик предусмотрел возможность установки кондиционеров. Для этого применены специальные корзины. Они отлично вписываются в облик зданий.

Строительство ведется по принципу жилого квартала. Монолитные и панельные здания немного различаются по внешнему виду — первые яркие с оранжевыми вставками, вторые спокойные и нейтральные.

Застройщик продумал внутреннюю территорию. Во дворах устанавливаются спортивные и детские площадки. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Оборудуются зоны отдыха и прогулочные дорожки.

Внимание! «Пик» стремится создавать среду для людей всех возрастов — и дети, и взрослые найдут себе занятие по душе.

Улучшения коснулись входных групп. Вход расположен на уровне земли. Мамы с колясками, пожилые люди, инвалиды без труда попадают в дома. Подъезд отличается высоким потолком. Предусмотрен сквозной вход: с улицы и двора.

Особенность корпусов ЖК «Одинцово-1» — стеклянные двери и витражное остекление входной группы. Внутри много света, есть места для хранения самокатов, велосипедов, колясок. Паркинг только подземный. Это основная концепция «Пик» — сделать двор свободным от машин, поэтому припарковаться у подъезда нельзя.

Типы квартир

В продаже есть студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры. Минимальная площадь 20 кв.м., максимальная — 94 кв.м. Потолки высокие — около 2,75 м. Предлагаются варианты для одиноких людей и семейных пар. Последним понравятся квартиры с двумя санузлами.

Есть разные планировки:

• с окнами на разных сторонах здания
• угловые
• линейные.

Спроектированы квартиры-европланировки, в которых совмещены кухня и гостиная (за счет этого выигрывается больше рабочего пространства). Некоторые квартиры оснащены кладовкой. Ее легко переоборудовать под гардеробную. В «двушках» и «трешках» есть квартиры с двумя санузлами.

При выборе площади и количества комнат люди руководствуются разными принципами — кому-то важен простор, другие предпочитают минимализм. Для семьи с детьми лучше квартира с тремя комнатами, особенно если дети разнополые — у каждого должна быть своя комната.

Дополнительные возможности

В ЖК «Одинцово-1» продаются квартиры с чистовой отделкой. Она включает:

• укладку ламината
• установку натяжных потолков
• обои под покраску.

Это нейтральный вариант, который легко переделать, например, покрасив стены в любой цвет. Остальные работы выполнены в соответствии с нормами:

• выровнены полы
• установлены розетки и люстры
• приготовлены места для подключения стиральной машинки и другой техники.

Застройщик предлагает купить квартиру с мебелью — это позволяет сразу въехать и начать жить. На выбор два варианта комплектации кухни — стандартная и улучшенная. Есть несколько цветовых оформлений. В комплект техники входит варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина. Особенность улучшенной комплектации — бытовые приборы встроены в мебель. Они не занимают много места и гармонично вписываются в интерьер.

Для экономии пространства в студии вместо посудомоечной машины предусмотрена стиральная. Собственник может установить технику по своему усмотрению, но начального комплекта хватает для комфортного проживания.

При необходимости можно сразу приобрести гардеробную. Ее устанавливают в жилой комнате или прихожей. Есть два типа мебели — распашная и раздвижная. Застройщик предлагает гарантию:

• на мебель 3 года
• на бытовую технику 1 год.

Минус такого решения — отсутствие гибкости. Нельзя выбрать технику по вкусу, но, с другой стороны, экономится время.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО: Обзор ЖК Новые Ватутинки — расположение и инфраструктура

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Одинцово-1» находится на улицах Ракетчиков и Рябиновой. Некоторые корпуса выходят сразу на Минское шоссе, что составляет некоторые неудобства в виде постоянного шума, поэтому чувствительным людям лучше приобрести квартиру в корпусе, который находится в отдалении от дороги. Рядом с жилым комплексом — промышленная зона. Это фабрика бетона и производственные корпуса. С другой стороны есть доступ к зеленым зонам.

У жилого комплекса отличная транспортная доступность. Близко от домов оборудована остановка общественного транспорта. Если подняться к Можайскому шоссе, то можно будет уехать в Москву на электричке. В 2023 году обещают открытие МЦД. Ближайшая станция метро — «Кунцевская». До нее можно добраться на электричке или уехать с «Давыдково». Для автомобилистов жилой комплекс расположен очень удачно — можно сразу выехать на Минское шоссе, а оттуда на МКАД, а далее легко добраться до любой точки столицы.

Несмотря на расположение рядом с крупным шоссе нельзя сказать, что ЖК «Одинцово-1» удобен для дальних поездок — нужно иметь личный транспорт или быть готовым ездить на электричке и метро. Такой долгий путь утомляет, особенно, когда его приходится делать почти каждый день.

ИНТЕРЕСНО: ЖК Открытый Парк — обзор инфраструктуры комплекса

Инфраструктура

Застройщик поставил перед собой задачу сделать непросто жилой комплекс, а мини-город. В нем есть все необходимое для комфортной жизни. Инфраструктура строится постепенно. В каждом дворе предусмотрен небольшой парк, дорожки для прогулок и площадки. Магазины в шаговой доступности.

Детские площадки

Для детей предусмотрены площадки возле каждого дома. Они разделены на разные возрастные зоны. Учтены потребности дошкольников и школьников. При разработке проекта детской площадки учитываются особенности детей — используются простые и абстрактные формы (они стимулируют развитие фантазии).

Материалы только экологичные. Площадки полностью безопасны. В качестве покрытия используются материалы, исключающие травматизм. Дополнительно установлены спортивные площадки. Они позволяют детям и взрослым вести активный образ жизни. Площадки оснащены разными тренажерами.

Парки и зоны отдыха

Жилой комплекс граничит с промышленными зонами. Его сложно назвать полностью экологичным, однако Одинцово богато зелеными насаждениями. Рядом с ЖК находится несколько СНТ — садовых товариществ. В будущем можно купить дачу и отдыхать на ней.

Рядом находится Мещерский парк.

Поблизости расположен офицерский пруд и озеро Паулюса. Есть дома отдыха. С точки зрения прогулочных зон застройщик создает комфортное пространство. Однако ценителям красивых природных видов в жилом комплексе не понравится — придется специально ездить в парки, например, в Центральный городской. Там есть инфраструктура для детей и взрослых.

Торговые центры и магазины

Рядом находится два торговых комплекса «Парк авеню» и «Конфитюр». Если пойти к Можайскому шоссе (оно идет параллельно Минскому), то будет еще больше магазинов. Поэтому с торговыми центрами проблем нет.

В шаговой доступности для жителей комплекса открыты небольшие магазины, есть салоны красоты и косметологический кабинет. Поблизости находятся не только сетевые магазины, но и торговые точки с хозяйственными товарами. Учитывая, что первые этажи отданы под коммерческие помещения, можно рассчитывать на появление большого количество фирм. Они будут обеспечивать повседневные потребности жителей.

Социальная инфраструктура

Застройщик планирует разделить территорию на три зоны:

1. жилую
2. торговую
3. деловую.

В плане строительство двух школ и восьми детских садов. В социальную инфраструктуру входит возведение поликлиник, центров бытовых услуг, магазинов.

Школы

Школа одна — общеобразовательная. Находится внутри жилого комплекса — это обеспечивает шаговую доступность. Однако с учетом развития комплекса одной школы мало. Она не сможет вместить всех детей.

Ближайшие образовательные учреждения находятся в микрорайоне Губкина. Это не так далеко, но все равно придется тратить время на проезд. В планах застройщика возведение еще одной школы.

Детские сады

Внутри «Одинцово-1» есть несколько частных образовательных учреждений, предусмотрен один бесплатный садик (ближайшие находятся на улице Солнечной).

Больницы, поликлиники, травмпункт

Поликлиника для взрослых и гинекологическая клиника находятся на улице Верхне-Пролетарской. Детское отделение расположено на улице Комсомольской. Поблизости травмпункт.

Поликлиника для детей и взрослых пока только в планах. Согласно задумке «Пик» она будет оснащена современным оборудованием. В ней будут принимать не только терапевты и педиатры, но и врачи узкой специализации, в том числе и стоматологи.

Полиция, участковый

Круглосуточный отдел расположен на улице Верхне-Пролетарская. Участковые находятся на улице Солнечная. В самом жилом комплексе нет консьержек. Территория находится под круглосуточным видеонаблюдении. В случае проблем на место  быстро прибывают сотрудники вневедомственной охраны.

Преимущества

ЖК «Одинцово-1» подойдет тем, кто хочет купить готовую квартиру со всем необходимым для жизни. Понравится он любителям семейного и домашнего отдыха. Близость столицы тоже несомненный плюс.

Доступность МЦК

Автомобилистам «Одинцово-1» транспортную доступность предоставляет Минское шоссе. По нему до МКАД чуть больше 10 км. Также, можно воспользоваться Можайским шоссе. Если личного транспорта у вас нет, добраться до Москвы тоже не составит труда. Можно поехать на автобусе до станции «Молодёжная» и «Парк Победы». Или же сесть на электричку и всего лишь за 30 минут добраться до вокзалов в центре столицы — Белорусского, Курского и Киевского.

Большой выбор планировок квартир

Застройщик предусмотрел потребности разных людей, в том числе семейных, одиноких, фрилансеров. Еще есть разные варианты готовности с отделкой, мебелью и техникой.

Активно развивающийся район

Одинцово — спутник Москвы. В его развитие вкладывают деньги, и поэтому город с каждым годом становится все лучше. Он привлекает людей из столицы и регионов. Здесь есть все, что нужно для жизни, в том числе и большое количество рабочих мест.

Лучшее соотношение цены и качества

За счет большого выбора квартир (от студий до трехкомнатных) с разными вариантами отделки легко найти жилье по бюджету. При необходимости застройщик помогает оформить ипотеку.

Локальность

Отсутствие большого количества жилых комплексов поблизости можно рассматривать как плюс — легко запомнить, кто живет поблизости. Это увеличивает безопасность.

Недостатки

Несмотря на красивые фотографии у жилого комплекса «Одинцово-1» есть и свои минусы. Основной — расположение: Одинцово неплохой город, но применительно к нему комплекс расположен неудачно.

Промышленная зона

Вокруг домов расположены предприятия и складские помещения. Фабрики не самые опасные для экологии, но обстановку они ухудшают. К тому же существенно сокращается выбор мест для прогулок.

Железная дорога

Она находится с другой стороны ЖК и проходит через улицу Старое Яскино. От нее может быть шум, особенно в ночное время. К тому же железная дорога является объектом повышенной опасности для детей

Слабая инфраструктура

Несмотря на обещания застройщик в 2022 году сдал только детский сад и школу. Точные сроки возведения других объектов пока неизвестны, поэтому придется отправлять детей в другие образовательные учреждения.

В ближайшем доступе нет поликлиник. А те, что есть, уже перегружены. Это приводит к долгому ожиданию приема у узких специалистов или придется ехать в частную больницу.

Изолированность

ЖК «Одинцово-1» находится в окружении промышленных объектов. Это действует на психику негативно, нет выбора торговых центров, отсутствуют культурные заведения поблизости.

Нет закрытой территории

Многие современные жилые комплексы делают высокие заборы для  защиты придомовой территории от посторонних. В таких дворах можно отпускать детей на прогулку, не опасаясь за их безопасность.

В ЖК «Одинцово-1» этого нет. Дворы открытые, в домах не сидят консьержи, поэтому могут возникать разные инциденты. Застройщик предусмотрел круглосуточную систему видеонаблюдения в подъездах, но этого мало для безопасности жильцов.

Нет занятий для детей

Рядом с ЖК «Одинцово-1» почти нет секций для детей, поэтому ребенку придется либо самому куда-то ездить, либо постоянно сидеть дома. В самом Одинцово есть спортивные секции, дома культуры и другие интересные места. Перед покупкой квартиры нужно хорошо все взвесить.

Выводы

ЖК «Одинцово-1» можно считать комфортным для жизни. Его преимущество — выгодные цены. Город находится близко к Москве. С открытием станции МЦД дорога не будет занимать больше часа. Можно будет пересесть на метро или другой транспорт.

Основная концепция микрорайона — локальность. Застройщик делает все, чтобы люди могли жить комфортно. Для этого создается инфраструктура. Она будет постепенно развиваться и подстраиваться под потребности жителей.

ЖК «Одинцово-1» подходит для проживания семейных и одиноких людей. Квартиру можно купить с целью инвестирования для дальнейшей перепродажи или сдавать в аренду — в Одинцово проживает больше 180 000 человек, поэтому спрос на жилье всегда есть. А что думаете вы?