ЖК Инновация — обзор инфраструктуры и расположения

Одна из крупнейших девелоперских компаний России «Гранель» представила упрощенную версию жилищного комплекса элит-класса «Инновация». Новостройки располагаются около Сколковского института науки и технологий в Можайском районе столицы. Комплекс, состоящий из монолитных зданий, имеет подземный паркинг и собственную инфраструктуру.

Общая информация

Жилищная застройка класса «комфорт» представляет собой единую монолитную конструкцию с домами переменной высотности от десяти до двадцати четырех этажей. Объект возводится на площади в 14 га. Застройщик предлагает жилую недвижимость от  однокомнатных квартир в стиле «open space»до трехкомнатного просторного жилья в 76 кв.м. Стоимость 1 кв.м. варьируется от 108 000 до 136 000 руб.


Соответствуя европейским стандартам, стройка выполняется по квартальной системе. Внутренний двор в виде большой буквы «П», образованной тремя жилыми корпусами. От строений отличается  четвертый корпус — длинный дом из нескольких секций.

Интересный факт! Одна часть секционного дома, которая отделена от других сплошной межквартирной перегородкой будет состоять только из апартаментов, более дешевых, чем остальное жилье. Их предназначение — сдача в аренду самим девелопером. В компании предполагают, что жить там будут ученые и специалисты из других стран, приезжающие в Сколковский институт.

Очередь строительства состоит из нескольких пусковых комплексов, сдаваться ЖК будет по этапам. Первые два дома введены в эксплуатацию летом 2020 года, третий — летом 2021 года. Четвертый корпус должен быть сдан весной 2023. Строительные работы ведутся одновременно на всех зданиях. Специалисты возводят монолитные конструкции, проводят гидроизоляцию всех швов примыканий цоколя с фундаментом, прокладывают инженерные сети, утепляют фасады японскими фиброцементными панелями.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Приватные секции от ПИК в ЖК Кольская 8

Технические данные

Комплекс состоит из спальных квартир площадью от 20 кв.м, двухкомнатных — 52 квадрата, трехкомнатных — 76 кв.м. Средняя стоимость в рублях:

  • 1 комнатной — 4 950 000;
  • 2 комнатной — 9 000 000;
  • 3 комнатной — 13 900 00;
  • студии — 5 200 000.

Жилищная застройка оформлена в стиле «минимализм». Для отделки зданий строители используют керамогранитные и фиброцементные плиты разной цветовой гаммы. Основа зданий — железобетонный монолит, после идут газобетонные утепленные плиты. Для установки кондиционеров квартиры оснащены специальными корзинками. Архитекторы утверждают, что основная задача созданного проекта заключалась в том, чтобы жилищная застройка удачно вписалась в окружение и гармонировала по внешнему виду с современным зданием Сколковского института науки.

Каждая квартира отличается высокими потолками в 3,5 м. Потолки  подвесные от фирмы Грильятто, изготовлены из экологически чистого материала, не поддерживающего горения и не выделяющего в воздух токсичные, вредные для здоровья вещества. Полы уложены керамогранитной напольной плиткой, стены рассчитаны под покраску.

Жилье можно выбрать с отделкой и без. Последний вариант предусматривает наличие деревянной двери, металлические будут только при выборе с отделкой.

Каждая квартира обустроена лоджией, остекленной алюминиевым профилем. В двухкомнатных квартирах предусмотрены санузлы раздельного типа и четыре-пять окон. В трехкомнатных — распашные и угловые окна.

В рамках проекта девелопер планирует возвести на территории:

  • два детских сада;
  • школу;
  • торговый комплекс;
  • супермаркеты;
  • салоны;
  • отделения банков.

Рядом с четвертым зданием планируется создать наземную многоуровневую конструкцию для стоянки транспортных средств. Паркинг планируется с коммерческими площадками, поэтому их можно будет только арендовать.

Основные параметры:

  • срок сдачи от 2020 до 2023 гг;
  • отделка черновая и чистовая;
  • тип зданий — монолитная конструкция;
  • количество этажей в домах от 14 до 24;
  • паркинг для жильцов подземный, с возможностью стоянки до 489 транспортных средств;
  • высота потолков от 280 см;
  • классификация комфортности — комфорт;
  • тип договора — «Долевое участие по строительству многоквартирных домов и иных объектов» № 214.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО: ЖК Томилинский бульвар в Котельниках от ПИК

Расположение и транспортная доступность

На расстоянии 3 км от жилой застройки располагается природный рекреационный комплекс Подушкинский лес, включающий насаждения деревьев между Москвой-рекой и поселком Одинцово, природный парк Мещерский — большая зеленая зона с развитой инфраструктурой для прогулок и занятий спортом.

ЖК ИнновацияЖилой комплекс в Москве и Московской области

Близко от ЖК проходит трасса М-1 «Беларусь». До этого шоссе от «Инновации» всего 300 м, а до выезда на Московскую кольцевую автомобильную дорогу — 1700 м. В столицу можно добираться и на электричке. От железнодорожного остановочного пункта Немчиновки до станции Белорусская в Москве ехать 20-25 минут. За 10 минут можно доехать на маршрутке до метро к станции Кунцевская.

ИНТЕРЕСНО: Обзор ЖК Бунинские луга — расположение и инфраструктура

Инфраструктура

На внутренней территории новостройки не предусмотрено парковки для автомобильного транспорта жильцов. Каждые полгода застройщик обустраивает дворы детскими и спортивными площадками, дизайнеры вместе с жильцами стараются облагородить территорию зелеными насаждениями. Современный жилищный комплекс постепенно  наполняется новыми инфраструктурными объектами.

В первую очередь застройщик сдал современный фитнес-центр, который представляет собой двухэтажное здание. Уже готов большой и красивый торговый комплекс. К сдаче в эксплуатацию готовятся еще несколько важных инфраструктурных объектов — комплекс муниципального образования, частный и государственный детские сады.

Поскольку новостройка находится не в столице, в пешей доступности пока нет ни одной станции метро. Для личного транспорта будет возведено несколько паркингов разного типа. Срок сдачи отдельно стоящего наземного, который рассчитан для стоянки 943 автомобилей пока еще не известен. Инфраструктурное окружение комплекса еще недостаточно развито. Есть несколько торговых точек формата гипермаркета, снять или перевести деньги можно в отделении Сбербанка.

До уровня комфорта, к которому привыкли столичные жители, ЖК немного не дотягивает. При желании «окунуться» в более развитую инфраструктуру придется ехать в Москву или поселок Одинцово.

По мнениям экспертов: первые четыре здания в ЖК «Инновация» полностью реализованы. На данный момент достраивается пятый корпус, в котором уже завершено примерно 25 % жилых помещений. Стоимость на квартиры довольно низкая, а эргономичность планировки привлекает внимание большого количества людей.

Детские площадки

Компания «Гранель» старается обустраивать придомовую территорию так, чтобы дворовое пространство было красивым, интересным, полезным, нравилось взрослым и маленьким жильцам. ЖК «Инновация» оборудован детскими площадками, которые рассчитаны на разные возраста. По отзывам жильцов, городки подходят и пятилетним детям и трехлетним малышам, а одна площадка очень нравится подросткам, которые уже не катаются на каруселях и с горки, но тоже любят проводить свой досуг на улице.

На территории новостройки есть:

  • карусели и качели для совсем крохотных жителей;
  • игровые городки для ребят дошкольного возраста;
  • спортивные фитнес-зоны для подростков от 14 до 20 лет.

Парки и зоны отдыха

Рядом с ЖК расположены Сады Сколково. Детский и семейный парк находится на территории научного центра. Здесь есть большой пруд с набережной, танцевальные площадки, проложена велодорожка, обустроена большая поляна для массовых мероприятий, ярмарок и концертов. Жители ЖК «Инновация» и сами уделяют внимание озеленению — вдоль улицы Эйнштейна посажена аллея кизильника, в следующем году люди планируют разбивать газоны.

За парком расположен клуб для любителей гольфа. Попав сюда, посетители оказываются «как бы в другом измерении». Чудесный ландшафт, песчаные ловушки и стильная территория не оставят равнодушным никого. Посетить территорию гольф-клуба возле ЖК «Инновация» можно не только летом. В зимнее время здесь появится трасса для биатлонистов, открыта учебная академия для детей, которые любят играть в гольф.

Торговые центры и магазины

На первых этажах всех зданий и в отдельной секции четвертого корпуса запланирована инфраструктура розничной торговли. Частные предприниматели, которых заинтересует это коммерческое предложение, могут купить или взять в аренду помещения для организации магазина, точки общепита или офиса.

В пяти минутах ходьбы от комплекса расположен торговый центр «Три кита». Правда, продукты питания или предмет гардероба здесь приобрести не получится — предприятие торговли реализует, в основном, хозяйственные товары. Молоко, колбасные и кондитерские изделия можно купить в супермаркетах «Пятерочка» и «Дикси», которые работают в соседнем жилом квартале. Сразу за Минским шоссе можно посетить магазин с большим ассортиментом товаров на каждый день «Карусель».

Социальная инфраструктура

На территории ЖК есть амбулатория, МБОУ Немчиновский лицей. В образовательном учреждении, которое расположено в двухстах метрах от «Инновации», дети могут получить новые знания и раскрыть свой потенциал. Построено отделение государственного банка, есть аптеки.

Школы

В 2022 году на территории ЖК школа и 2 детских сада готовятся к сдаче в эксплуатацию. Ближайшие образовательные находятся:

  • Школа № 17 — Одинцово
  • Школа «Надежда» — Можайское шоссе, 72

Детские сады

По указу Министерства жилищной политики Московской области в поселке Новоивановское возводится детский сад на 300 детей. Верхние этажи предусмотрены для нахождения ребят средних и старших групп, нижние — для малышей. Игровые площадки для детей будут располагаться на прилегающей к саду территории с восточной стороны.

Название Расположение
Ясли-сад «Sun School» ул. Нобеля
Детский сад «Либери» пос. Ивановское
Детский сад «Мир образования» Одинцово, ул. Чистяковой
Ясли-сад «Добрый домик» с. Немчиновка
Детский сад «Любава» Пос. Новоивановское

Больницы, поликлиники, травмпункт

В 2023 году на территории ЖК «Инновация» планируется завершение строительства многопрофильного ЛПУ, призванного оказывать медицинскую помощь населению на догоспитальном этапе. Он будет располагаться в пятом корпусе, общая площадь составит около 2 000 кв.м. К услугам населения будут кабинеты профильных специалистов, физиотерапевтов и диагностические. В поликлинике будет работать центр стоматологии для взрослых и детей.

Полиция, участковый

Участковый полицейский пункт, расположенный на ул. Агрохимиков, 7. В задачи участкового оперуполномоченного входит обеспечение прав жителей района ЖК «Инновация».

МоскваЯндекс Карты

Недостатки

Жилая новостройка задумана как семейная с квартирами по не очень большой стоимости. Сам проект небольшого масштаба, но с включением в него возведения школы и детских садов. Есть здесь и свои минусы

Отсутствие подъезда с южной стороны

Единственный нормальный подъезд к своему жилью — с Минского шоссе. А именно на этой трассе присутствуют постоянные пробки у МКАДА. Конечно, в шаговой доступности находится железнодорожная станция, но с южной стороны добраться до дома пока не получится никак.

Слабая инфраструктура района

Бесспорным минусом для жильцов является то, что даже после введения жилого комплекса в эксплуатацию родителям придется тратить дополнительное время и средства, чтобы отвезти ребенка на занятия по дополнительному образованию.

Преимущества

Плюс расположения новостройки в том, что у жильцов перед глазами не будет мрачных картин промышленных объектов за окном. Жилой комплекс может «похвастать» многими плюсами.

Возможность приобрести квартиру с отделкой и без

Черновая отделка предполагает оснащение квартиры остекленной лоджией, наличием радиатором во всех комнатах и более-менее приличной входной дверью. Приобрести такое жилье можно гораздо дешевле.

Реализованная концепция «двор без машин»

Благодаря наличию подземного паркинга на территории комплекса можно воплощать любые ландшафтные решения. Во дворах, куда запрещен въезд автомобилей, родители не будут переживать за детей на прогулке.

Близкое расположение Сколковского института науки и технологии

Территория Сколтеха развивается невероятными темпами. Благодаря этому здесь появляется множество хороших мест для работы.

Интересный факт! Проезд на территорию любых машин, кроме автотранспорта специальных служб, раньше реализовывался только для жилья дорогого сегмента. Сегодня это популярный тренд в строительстве и благоустройстве ЖК. Но застройщик продумывает проезд скорых и пожарных автомобилей.

Выводы

Жильё в этом ЖК могут приобрести люди со средним достатком. Проектировщики постарались, чтобы жильцам было комфортно в своих квартирах и на всей территории комплекса. Детские сады строятся. Школа есть, хоть и не на территории «Инновации». Это небольшие недостатки. Рядом магазины, парк, — все, что нужно для нормальной и спокойной жизни. Но, люди, не имеющие личного автотранспорта, говорят, что до ближайшей электрички приходится идти целых пол часа. Также у многих жильцов есть большое ощущение неблагоустроенности района. А некоторые вообще думают о пересмотре вариантов в других ЖК.

RealtyExpert
Оцените автора
Обзор ЖК Москвы
Добавить комментарий