Обзор ЖК Столичные поляны от ГК ПИК

В современном мире выбор жилья становится все более ответственным и значимым шагом. Каждый желающий приобрести новое жилье стремится найти оптимальное сочетание качества, комфорта и доступности. В этом контексте одним из интересных объектов рассмотрения является жилой комплекс «Столичные Поляны» от компании ПИК. Расположенный в зеленом пригороде Москвы, этот комплекс привлекает внимание потенциальных покупателей своими преимуществами и недостатками. Давайте вместе рассмотрим особенности данного жилого комплекса, чтобы помочь вам принять взвешенное решение при выборе вашего будущего дома.

Общая информация

Жилой квартал «Столичные Поляны» представляет собой современное жилищное строительство, расположенное в Юго-Западном административном округе Москвы и разработанное компанией ПИК. Этот жилой комплекс включает в себя пять монолитных зданий, высотой от 16 до 33 этажей, предлагающих широкий выбор жилья, включая студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Внутри комплекса также будут созданы два детских сада, два подземных паркинга и открытая автомобильная стоянка.

Особенности жилого комплекса «Столичные Поляны» включают в себя следующее:

• Соблюдение стандартов качества компании ПИК.
• Удобное расположение рядом с Бутовским лесопарком.
• Близкое расположение к станции метро «Улица Скобелевская», всего в 7 минутах ходьбы.

Этот новый жилой квартал строится в южном районе Бутово, соседствуя с большим Бутовским лесопарком. Компания ПИК следует своим традициям и создает современный квартал в минималистичном городском стиле, с ухоженными дворами-парками. Рядом с этой новостройкой вы найдете плотную зелень и легкий доступ к станции метро, что делает это жилье идеальным выбором для молодых семей и тех, у кого средний бюджет. Строительство этого жилого комплекса было передано компании ПИК после банкротства предыдущего застройщика, компании «Мортон». Новый девелопер уделяет особое внимание соответствию современным стандартам качества недвижимости.

Технические данные

Жилой квартал «Столичные Поляны» разрабатывается компанией «Мортон-РСО» в качестве застройщика, прежде которым проект принадлежал девелоперу «Мортон», который впоследствии обанкротился. После этого права на строительство перешли к группе компаний «ПИК», известной своей положительной репутацией на рынке недвижимости и оперирующей в 10 регионах России, включая Москву и Подмосковье. ГК «ПИК» владеет портфелем из около 30 активных проектов, включая:

• ЖК «Vander park» («Вандер парк»);
• квартал «Green Park» («Грин Парк»);
• новостройку у воды «Западный порт».

Земельный участок

Земельный участок, где возводится комплекс «Столичные Поляны» — это федеральная собственность, которую застройщик использует на правах аренды. Договор аренды с муниципалитетом истекает 31 декабря 2020 года, но с учетом того, что объект планируется ввести в эксплуатацию не ранее 2021 года, компании «ПИК» предстоит решить вопрос о продлении прав на застройку. Однако это не должно вызывать серьезных беспокойств.

Особенности общего плана строительства

Общий план строительства включает в себя 5 монолитных многоквартирных домов с двумя подземными паркингами и 2 отдельно стоящих детских сада. Строительство комплекса разделено на несколько этапов. В первой очереди будет завершена основная часть жилого фонда, включающая 3 корпуса. Еще один дом планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2021 года, а сроки сдачи последнего пока не определены.

Технические особенности

Все здания жилого комплекса «Столичные Поляны» представляют собой монолитные конструкции, класса энергоэффективности В. Эти здания считаются одними из наиболее теплоизолированных и экономичных в использовании коммунальных ресурсов. За счет облицовки корпусов навесным вентилируемым фасадом также обеспечивается улучшение теплоизоляции, что способствует снижению расхода тепла и электроэнергии для поддержания оптимального микроклимата в квартирах.

Компания «ПИК» разработала специальный набор правил, известный как «ПИК-стандарт», который применяется при проектировании всех своих новых жилых комплексов. Эта авторская концепция включает в себя ряд особенностей, например, наличие квартир с чистовой отделкой, безопасных дворов-парков, а также подъездов, находящихся на уровне земли, что соответствует современным стандартам комфортного жилья класса «комфорт».

Застройщик установит в домах увеличенные пластиковые окна, произведенные собственным производством на основе профиля КВЕ. Окна имеют более низкую высоту подоконника — всего 50 см от пола, что на 30% меньше, чем у стандартных стеклопакетов. Для обеспечения безопасности в новостройке будут установлены противопожарные системы и видеонаблюдение. Камеры видеонаблюдения будут установлены по всему периметру комплекса и в его входных группах. Внутренние дворы будут закрыты для проезда автотранспорта, что создает тихую и безопасную обстановку.

Архитектурные особенности

Архитектура комплекса включает два многосекционных разноэтажных дома с дворами-парками и три башенных корпуса, вокруг которых будет располагаться инфраструктура. Экстерьеры комплекса выполнены в стиле «городской» стилистики ПИК с минималистичными фасадами, облицованными фиброцементными и клинкерными плитками нейтральных оттенков.

Многосекционные высотные дома создают два отдельных двора-парка, где будут расположены игровые площадки, зоны отдыха с деревьями, цветами, скамейками и беседками, а также другие элементы малой архитектуры. Внутренний двор в башенных домах будет открытым, но более освещенным. Рядом с ним будет большая автостоянка и два детских сада.

Входные группы в комплексе будут сквозными, имеющими выход как во двор, так и наружу комплекса. Общественные пространства внутри выполнены в современном стиле, с высокими потолками более 4 метров, входными дверями на уровне земли, что обеспечивает удобство для прохода детских колясок, инвалидных кресел и тяжелых грузов. Велосипеды можно будет оставить в отдельном помещении. Вместо консьержей будут установлены видеокамеры.

Планировки и отделка

В комплексе предлагается широкий выбор квартир, включая студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с чистовой отделкой. Площади квартир варьируются от 20 до 117 квадратных метров. Высота потолков составляет 2,65 метра, что может быть немного низковато для класса «комфорт». Планировки предоставляют различные варианты, включая квартиры с окнами, выходящими на две стороны дома. В квартирах также предусмотрены небольшие балконы, и санузлы расположены преимущественно раздельно.

В таблице ниже для большей наглядности собраны основные технические особенности этого проекта ЖК:

Срок сдачи	2019—2021
Класс	Комфорт
Этажность	от 16 до 33
Корпусов	5 корпусов
Тип дома	Монолитный
Высота потолков	2,7 м
Варианты отделки	Чистовая
Парковка	Подземная, гостевая

Расположение и транспортная доступность

Жилой квартал «Столичные Поляны» находится в Москве, в районе Южное Бутово, который является одним из крупнейших по площади районов в городе. Граница этого района простирается на 2,5 километра за МКАД вдоль Варшавского шоссе. После включения в состав Новой Москвы этот район перестал считаться окраинным, но до центра города все равно приходится добираться не менее чем за 30-40 минут, учитывая возможные пробки. На юге Южного Бутово находится аэропорт Остафьево, а на юге и востоке его окружают зеленые насаждения Бутовского лесопарка.

Жилой комплекс «Столичные Поляны» строится на пересечении улиц Поляны и Скобелевская, окруженный зеленью. С северной границы участка идет строительство еще одного проекта под названием «Эталон-Сити» от группы «Эталон».

До МКАД можно доехать на автомобиле от этого жилого комплекса примерно за 15-20 минут, в зависимости от трафика. Выезд на кольцевую можно осуществить через Варшавское шоссе или по улице Поляны.

В пешей доступности от жилых домов находится станция метро «Улица Скобелевская» на Бутовской линии, которая расположена на эстакаде и оборудована эскалаторами и лифтом для инвалидов-колясочников. Также в 2,6 километрах от комплекса проходит железнодорожная линия Курского направления с пассажирской платформой Бутово, где электрички ходят с 5:13 до 00:26 с интервалами в 10-20 минут. Расписание движения электричек может меняться в будни и выходные дни.

Таким образом, жилой комплекс находится за пределами МКАД, но имеет удобный доступ к кольцевой дороге, а также близкое метро, что делает его привлекательным вариантом для жилья.

Инфраструктура

В этом разделе мы подробно изучим различные удобства, которые доступны жителям этой местности. Мы особо обратим внимание на наличие детских игровых площадок, близость к паркам и местам для отдыха, а также удобство доступа к торговым центрам и магазинам.

Детские площадки

Оборудование на игровых площадках не имеет форм ракет, кораблей или паровозов, а представлено в виде простых или абстрактных форм. Такой дизайн способствует развитию фантазии у детей и позволяет им каждый раз придумывать новые игры. Эти игровые площадки подходят для детей всех возрастов и обеспечивают интересное времяпрепровождение.

Использование натуральных материалов на игровых площадках способствует развитию сенсорных ощущений у детей, а специальное безопасное покрытие обеспечивает защиту детей от возможных травм во время игры.

Парки и зоны отдыха

Экологическая обстановка вокруг жилого комплекса «Столичные Поляны» представляет собой уникальное пространство, которое способствует комфорту и благополучию его жителей. Комплекс окружен зелеными дворами-парками, которые служат приватными оазисами спокойствия.

Доступ в эти дворы-парки возможен через подъезды или специальные магнитные ключи. В этих дворах-парках отсутствует автомобильное движение, что создает тихую и безопасную атмосферу. Здесь можно наслаждаться природой, проводить время с семьей и соседями, а также участвовать в активных виде спорта, таких как баскетбол и футбол.

Дворы-парки приглашают жителей расслабиться после рабочего дня, насладиться природой, провести время с детьми и соседями или позаниматься физической активностью. Здесь всегда царит свежесть и уют, ведь дворы ухожены и украшены разнообразными растениями, включая:

• цветы;
• яблони;
• вишни;
• ели;
• сосны.

Помимо этого, локация жилого комплекса в общем и целом также способствует благоприятной экологической обстановке. Он расположен близко к МКАД, но при этом окружен густыми зелеными насаждениями Бутовского лесопарка. Деревья окружают комплекс, обеспечивая свежий воздух и больше кислорода.

Об этом парке хочется поделиться чуть более подробно. Этот парк — обширная рекреационная зона, которая является самым крупным парком за пределами МКАД. Этот парк охватывает общую площадь в размере 142,5 гектаров и протяженностью более 7 километров. В период с 2017 по 2018 год была проведена всесторонняя реконструкция этой зеленой зоны.

На данный момент в парке оборудованы 4 летние эстрады, включая зеленый театр на 300 мест, летний театр на 100 мест, амфитеатр на 170 мест и танцплощадку. По всей территории парка проложены пешеходные и велосипедные дорожки, а также установлены скамейки и беседки.

Парк также предоставляет разнообразные возможности для активного отдыха, такие как детские и спортивные площадки, а также зоны для пикников. Вдоль берегов Гавриковских прудов были организованы набережные и причалы, и летом в парке работают аттракционы и кафе.

Вблизи комплекса практически отсутствуют техногенные факторы, за исключением небольших магистралей. Производственные объекты отсутствуют, а железная дорога и метро находятся на достаточном расстоянии, чтобы не создавать диск comfort. Однако следует отметить, что некоторые квартиры могут иметь вид на проезжую часть, что может сопровождаться шумом от автомобилей.

Таким образом, жильцы жилого комплекса «Столичные Поляны» могут наслаждаться благоприятной экологической обстановкой и удобным доступом к важной инфраструктуре, что делает это место привлекательным для проживания.

Торговые центры и магазины

Несмотря на то, что жилой комплекс находится относительно далеко от других районов города, он все равно предлагает довольно хорошую инфраструктуру, включая магазины и места развлечений. Помимо обычных супермаркетов, таких как «ВкусВилл», «Пятерочка» и «Верный», здесь также много небольших продуктовых магазинчиков, а также магазинов товаров для дома и услуг, таких как фастфуд, кофейни, пиццерии, барбершопы и многое другое. Помимо этого на территории ЖК находится торгово-развлекательный центр “Эталон”.

Социальная инфраструктура

В этой секции мы подробно рассмотрим разнообразные общественные удобства и сервисы, включая учебные заведения, детские сады и медицинские центры, проведя тщательное исследование каждого из них.

Школы

На территории жилого комплекса находится только одна школа, а именно Школа № 1354 «Вектор», корпус «Север», что может ограничивать выбор родителей. Однако, в радиусе 1-2 километров от комплекса расположены несколько других общеобразовательных учреждений, таких как:

• Школа № 1354 «Вектор», корпус «Радуга».
• Школа № 1883 «Бутово», школьный корпус № 2.
• Школа № 1354 «Вектор», корпус «Лабораторный».
• Школа № 1354 «Вектор», корпус «Восток».
• Школа «Данко» (частная школа).
• Школа № 1161, корпус № 1.

Это предоставляет родителям больше вариантов образовательных учреждений для выбора в зависимости от их потребностей и предпочтений.

Детские сады

На территории жилого комплекса «Столичные Поляны» будут предоставлены два детских сада. Один из них, рассчитанный на 150 малышей, уже начал свою работу, а второй, который сможет принять до 235 детей, будет построен в будущем.

В разработке и организации наших детских садов используется лучший мировой опыт в области архитектуры, психологии и педагогики. Интерьеры садов оформлены приятными на ощупь материалами, варьируют формы, объемы, цвета и фактуры, что стимулирует детей к творчеству и познанию.

В холлах детских садов присутствуют просторные атриумы с двумя рядами окон, где проводятся различные праздники. В преддверии Нового года и Рождества здесь устанавливают огромные наряженные ёлки. Для младших детей группы располагаются на первом этаже, и у них есть выходы к игровым площадкам. Эти площадки оснащены элементами для развития, экспериментов и активных игр, соответствуя концепции «Играй и учись».

При отделке интерьеров избегаются яркие цветовые пятна, основным цветом является белый, что способствует концентрации внимания детей. Окна из игровых и спальных комнат выходят на территорию сада, минимизируя воздействие шума. Большие окна обеспечивают максимальное естественное освещение помещений, где дети проводят большую часть дня.

Интерьеры детских садов включают элементы, способствующие пониманию важности личного пространства. Например, дети могут выбирать шкафчики с изображениями по своему вкусу. Это помогает им легче адаптироваться и осваивать окружение.

Все изображения и указатели в детских садах разработаны с учетом детского восприятия. Они выполнены крупными пятнами одного цвета и представляют разнообразные темы, такие как животные, растения, техника и космос, что способствует развитию образного мышления и кругозора детей.

Примечательно, что один детский сад на 150 мест уже находится в эксплуатации, а ввод второго на 235 воспитанников запланирован на конец 2023 — начало 2024 года

Больницы, поликлиники, травмпункт

На территории жилого комплекса (ЖК) имеется медицинский центр «Медси», который включает в себя клинику, медицинскую лабораторию, гинекологическую клинику, урологический центр, стоматологическую клинику. Также в пешей доступности находится стоматологический центр имплантологии доктора Давтяна.

Ближайшим муниципальным медицинским учреждением является Консультативно-диагностическая поликлиника № 121, филиал № 8, которая находится всего в одном километре от жилого комплекса. На юго-востоке от ЖК, расположена Видновская РКБ, а также поликлиника «Бутово-парк» с травмпунктом.

Кроме того, на территории ЖК можно найти около 5 сетевых аптек для удобства жителей.

Полиция, участковый

Ближайший к жилому комплексу Участковый пункт полиции находится по адресу Скобелевская улица, 1 корпус 6, всего в 750 метрах от него. Пешком это расстояние можно преодолеть менее чем за 10 минут, а на автомобиле в случае крайней необходимости доехать займет всего 5 минут. Поэтому жители данного комплекса могут быть спокойны относительно своей безопасности.

Недостатки

В данном разделе мы подробно рассмотрим конкретные недостатки, которые следует учитывать, если вы рассматриваете данный жилой комплекс в качестве основного места для проживания.

Изначально проект компании-банкрота «Мортон»

Изначально проект жилого комплекса «Столичные Поляны» находился под управлением компании-банкрота «Мортон». Этот факт представляет собой один из основных недостатков проекта.

Когда «Мортон» занялась разработкой «Столичных Полей», многие инвесторы и потенциальные покупатели были озабочены финансовой устойчивостью и надежностью данной компании. Однако, в ходе реализации проекта «Мортон» столкнулась с финансовыми трудностями, которые в итоге привели к ее банкротству. Это событие повлекло за собой серьезные изменения в управлении и собственности проекта.

Мало мест в паркингах

Одним из недостатков, который можно выделить в жилом комплексе «Столичные Поляны», является недостаточное количество парковочных мест. Эта проблема может оказать негативное воздействие на комфорт проживания и удобство владельцев автомобилей.

Парковочные места в данном жилом комплексе предоставляются, в первую очередь, в подземных паркингах. Однако количество этих мест ограничено и может не соответствовать потребностям всех жильцов. В результате, возникает нехватка парковочных мест, что может привести к неудобствам и конфликтам между жильцами.

Кроме того, стоит учитывать, что в жилом комплексе «Столичные Поляны» могут проживать семьи, у каждой из которых есть несколько автомобилей. Это также усугубляет ситуацию с парковкой и делает ее более острой проблемой.

Нет своей школы и поликлиники

Одним из недостатков, которые стоит отметить в жилом комплексе «Столичные Поляны», является отсутствие собственной школы и поликлиники на его территории. Этот аспект может оказать некоторое влияние на комфорт и удобство проживания жителей данного комплекса.

Отсутствие собственной школы может создать определенные неудобства для семей с детьми. В случае, если школы в близкой пешей доступности нет, детям может потребоваться долгое путешествие в школу, что может быть утомительным и времязатратным. Это также может стать нередкой заботой для родителей, организующих доставку детей в школу и обратно.

Отсутствие поликлиники на территории комплекса также может вызвать определенные неудобства в случае медицинских проблем или неотложных состояний. Жители могут быть вынуждены искать медицинскую помощь за пределами комплекса, что может отнимать время и силы, особенно в экстренных ситуациях. Впрочем, до ближайшей муниципальной поликлиники добираться всего один километр, поэтому недостаток можно рассматривать как спорный.

Преимущества

В этом разделе мы подробно изучим преимущества данного жилого комплекса, которые придают ему особую привлекательность.

Благоприятная экология

Преимущество жилого комплекса «Столичные Поляны» — благоприятная экология. Вокруг комплекса — зеленые насаждения и Бутовский лесопарк, создающие свежий воздух и комфорт для жителей. Близость к природным водоемам, таким как Гавриковские пруды, добавляет природной красоты и создает условия для отдыха.

Метро в пешей доступности

Преимущество жилого комплекса «Столичные Поляны» — наличие метро в пешей доступности. Жители могут легко добраться до ближайшей станции метро, что обеспечивает удобное и быстрое перемещение по городу. Это делает жизнь здесь комфортной и позволяет экономить время в пути.

Квартиры с чистовой отделкой

Преимущество жилого комплекса «Столичные Поляны» – наличие квартир с чистовой отделкой. Здесь жильцы могут приобрести квартиры, в которых уже выполнены черновые и финишные работы, установлена сантехника и освещение. Это позволяет сэкономить время и силы на ремонт и обустройство жилья, делая процесс переезда более комфортным и беззаботным.

МКАД в пределах 3 километров

Преимуществом этого жилого комплекса также является его удобное расположение — МКАД находится всего в пределах 3 км от комплекса. Это обеспечивает жильцам легкий доступ к важным транспортным магистралям и позволяет сократить время в пути при перемещении по городу и за его пределами.

Заключение

Обзор жилого комплекса «Столичные Поляны» от компании ПИК позволяет нам рассмотреть как положительные, так и отрицательные стороны данного проекта. Важно отметить, что несмотря на недостатки, комплекс обладает рядом преимуществ, которые делают его привлекательным вариантом для потенциальных покупателей.

Среди явных преимуществ можно выделить благоприятную экологическую обстановку, обусловленную близостью к Бутовскому парку и наличием большой зеленой зоны вокруг комплекса. Кроме того, наличие метро в пешей доступности и близость МКАДа обеспечивают удобное транспортное сообщение и доступность к различным районам города.

Стоит отметить также наличие квартир с чистовой отделкой, что может сэкономить время и ресурсы на ремонт при въезде в новое жилье. Однако следует учитывать недостатки, такие как отсутствие собственной школы и поликлиники на территории комплекса, а также ограниченное количество мест в паркингах. В конечном итоге выбор данного жилого комплекса зависит от приоритетов каждого потенциального покупателя и их готовности к согласованию с некоторыми недостатками ради преимуществ.