ЖК Новохохловская 15 от официального застройщика

В наше время выбор жилья – это одно из важнейших решений, которые мы принимаем. Это не только место, где мы будем жить, но и инвестиция в будущее. Жилой комплекс «Новохохловская 15» от компании ПИК – одно из новых предложений на рынке недвижимости Москвы, которое заслуживает внимания.

В этой статье мы рассмотрим этот жилой комплекс с разных сторон, изучим его преимущества и недостатки, чтобы помочь вам сделать информированный выбор при поиске вашего будущего жилья. Начнем с обзора расположения и инфраструктуры.

Общая информация

Жилой комплекс «Новохохловская 15» представляет собой новый жилой проект комфорт-класса от застройщика ПИК, который находится в Юго-Восточном округе Москвы. Планируется строительство четырех монолитных корпусов, высотой от 24 до 33 этажей, с подземным паркингом и внеквартирными кладовыми.

Особенности этого жилого комплекса включают в себя наличие отдельного детского сада, квартиры с чистовой отделкой и близость к станции МЦК «Новохохловская» всего в 1,1 километрах. Этот новый жилой комплекс расположен в Нижегородском районе Москвы и ориентирован на семейное проживание. На первом этапе строительства планируется возведение двух высотных корпусов с разнообразными квартирами, начиная от студий и заканчивая трехкомнатными площадью от 20 до 81 квадратных метров. Важно отметить, что чистовая отделка входит в стоимость жилья и будет выполнена застройщиком.

В рамках концепции благоустройства «ПИК-Стандарт» в составе этого жилого комплекса будет создан озелененный двор-парк с современными игровыми и спортивными площадками. Также в комплексе будет доступна собственная торговая инфраструктура и детский сад.

Первое впечатление от этой новостройки можно охарактеризовать как типичное для проектов от ПИК в массовом сегменте. Этот проект ориентирован на семейное проживание и предлагает доступное жилье в относительно недорогом районе Москвы, находясь на территории промышленной реорганизуемой зоны.

Технические данные

Жилой комплекс «Новохохловская 15» разрабатывается компанией ПИК, которая является одной из крупнейших на рынке жилья в Москве и уже имеет 129 проектов в массовом и бизнес-сегментах к 2021 году. ПИК также признана надежным застройщиком и входит в перечень системообразующих строительных компаний Минстроя.

Среди активных и завершенных проектов ПИК можно выделить такие как «Большая Очаковская 2» в Очаково-Матвеевском, «Саларьево парк» в Новой Москве, «Руставели 14» в Бутырском районе и «Прайм Парк» в Хорошевском районе.

В жилом комплексе «Новохохловская 15» планируется строительство четырех высотных корпусов. На первом этапе строительства уже получены разрешения для двух домов.

Официальным застройщиком комплекса является АО «СЗ Новохохловская 15», которой выдано разрешение на строительство с подземной автостоянкой. Земельный участок находится в аренде и имеет необходимые документы. Проект имеет заключение экспертизы и другие обязательные документы по 214-ФЗ. Также существует проектная декларация по первому этапу строительства.

Технические и архитектурные особенности

Комплекс состоит из монолитных зданий, что обеспечивает высокую долговечность строений, энергоэффективность и возможность строительства зданий разной высоты.

Архитектурная концепция комплекса выполнена в стиле, типичном для проектов ПИК. Здесь предусмотрено благоустройство внутреннего двора-парка без автомобилей, с зонами отдыха, детскими площадками и озеленением.

Входы в дома находятся на уровне земли с стеклянными входами. Внутри предусмотрена современная отделка, а холлы оборудованы всем необходимым для комфорта жителей.

Планировки и отделка

В комплексе представлены квартиры разных типов, начиная от студий и заканчивая трехкомнатными. Они предлагаются с чистовой отделкой, включая окна, двери, обои, отопление и освещение. Кухни оборудуются шкафами и системой кондиционирования.

Планировки квартир варьируются, с большим количеством вариантов для каждого типа. Большинство квартир имеют практичные и функциональные планировки с квадратными или прямоугольными комнатами. Для двух- и трехкомнатных квартир предусмотрены дополнительные санузлы.

Жилой комплекс «Новохохловская 15» представляет собой современное и удобное место для жизни, предлагающее разнообразные варианты жилья и обеспечивающее комфорт для жителей.

Для большей наглядности в таблице ниже представлены основные технические данные проекта этого ЖК:

Дата сдачи	2022—2023
Класс дома	Комфорт
Этажность	от 24 до 33
Кол-во корпусов	4 корпуса
Тип дома	Монолитный
Кол-во лифтов	4
Высота потолков	2,72 м
Отделка	Чистовая
Объекты на территории жилого комплекса	Детский сад Детские площадки Спортивные площадки Места для отдыха Парковка Подземная парковка Гостевая парковка

Расположение и транспортная доступность

Месторасположение: Москва, Юго-Восточный административный округ, Нижегородский район. Юго-восточная часть Москвы считается одним из наиболее доступных по цене районов для приобретения новых жилых недвижимостей. Однако, следует отметить, что в этом районе также расположены промышленные зоны, очистные сооружения и складские комплексы, что делает его смешанным по назначению.

Одним из основных преимуществ Нижегородского района является хорошая транспортная доступность. Здесь пересекаются три железнодорожные ветки, действует Московское центральное кольцо (МЦК) и Московское центральное диаметральное метро (МЦД). Садовое кольцо также находится в 10 минутах езды. Однако, к минусам района можно отнести его прошлое как промышленную зону, которая в настоящее время активно реновируется и реорганизуется.

Строительство жилого комплекса «Новохохловская 15» проводится на месте бывшей советской фабрики-прачечной №11, которая затем использовалась как офисные и складские помещения, а затем была заброшена. Теперь на этом участке создают жилой комплекс.

С точки зрения доступности на автомобиле и общественном транспорте, жилой комплекс «Новохохловская 15» расположен между Нижегородским проспектом и Третьим транспортным кольцом (ТТК), что делает его очень удобным с транспортной точки зрения. До центральных районов Москвы можно доехать на автомобиле всего за 10-15 минут, и на Волгоградский проспект можно доехать менее чем за 1 километр.

Общественный транспорт включает в себя МЦК «Новохохловская» и станцию «легкого метро» МЦД-1, которые находятся в шаговой доступности, примерно 12-15 минут пешком. Ближайшая станция метро «Текстильщики» (Таганско-Краснопресненская линия) находится немного дальше, примерно в 3,5 километрах, но можно доехать до нее с помощью МЦК и пересадки на Калининской линии на севере и Люблинско-Дмитровской линии на юге.

Для жителей комплекса, имеющих автомобиль, доступны удобные автодорожные маршруты до центральных районов Москвы по ближайшим крупным шоссе. Несмотря на отсутствие ближайшей станции метро, есть альтернативы, такие как Московский второй диаметр и центральное кольцо.

Инфраструктура

В этом разделе мы подробно изучим различные удобства, которые доступны жителям этой местности. Мы особо обратим внимание на наличие детских игровых площадок, близость к паркам и местам для отдыха, а также удобство доступа к торговым центрам и магазинам.

Детские площадки

Оборудование на игровых площадках в данном жилом комплексе отличается от стандартных, представляя собой элементы с простыми или абстрактными формами, вместо обычных ракет, кораблей и паровозиков. Такой подход способствует развитию фантазии у детей, позволяя им каждый раз создавать новые игры и приключения.

Игровые площадки в этом жилом комплексе способствуют активному времяпровождению детей разного возраста и поощряют развитие их сенсорных ощущений благодаря использованию натуральных материалов. Безопасное покрытие, используемое на площадках, также способствует предотвращению травм во время игры.

Парки и зоны отдыха

Экологическая ситуация в юго-востоке Москвы является одним из слабых аспектов при выборе места для жилья. Исторически сложилось так, что в этом районе сосредоточено много промышленных объектов, включая:

• заводы;
• ТЭЦ;
• водоочистные сооружения;
• склады и другие объекты, которые не всегда благоприятно влияют на экологию.

Тем не менее, в юго-восточном округе Москвы существуют зеленые зоны. К ним можно отнести такие места, как лесопарк «Кузьминки», Люблинский парк и парк 850-летия Москвы. Помимо этого, в окрестностях района находятся и другие природные территории, включая Перовский и Измайловский лесопарки.

Что касается Нижегородского района, где находится новостройка, в настоящее время он проходит через процесс реорганизации. Район окружают промышленные зоны, такие как «Гайвороново», «Южный порт» и «Волгоградский проспект», которые также будут пересматриваться в будущем.

Кроме того, неподалеку от жилого комплекса находится Кусковский парк, который включает в себя старинную усадьбу Кусково, являющуюся памятником архитектуры и музеем. В парке можно насладиться прогулками по уютным аллеям, посетить пруды, гроты и павильоны, а также увидеть вековые деревья и редкие растения.

Новостройка расположена в промышленной части города, где зеленых зон мало, но после реорганизации промышленных зон в будущем экологическая ситуация в этом районе ожидается улучшиться.

Торговые центры и магазины

На нижних этажах жилого комплекса располагается разнообразное количество уютных кафе, закусочных, продуктовых магазинов и аптек, а также несколько крупных сетевых супермаркетов.

Более того, в непосредственной пешей доступности от комплекса, на Рязанском проспекте, находится крупный торговый комплекс «Город», в котором присутствуют гипермаркеты «Леруа Мерлен» и «Ашан». Если же жильцам требуются другие торговые центры, то они могут легко доехать до таких мест как «Мозаика», «Дубровка» и «Нижегородский пассаж» всего за 10-15 минут.

Социальная инфраструктура

В этой секции мы подробно рассмотрим разнообразные общественные удобства и сервисы, включая учебные заведения, детские сады и медицинские центры, проведя тщательное исследование каждого из них.

Школы

В этом жилом комплексе не планируется строительство собственной школы. Однако, жители данного района имеют доступ к нескольким образовательным учреждениям в пешей доступности:

• Школа № 1222 имени Маршала Советского Союза И. Х. Баграмяна, школьный корпус № 1.
• Частная школа «Эрудит».
• Школа № 1228 Лефортово, корпус № 1.
• Частная школа «Новое образование».
• Школа № 480 имени В. В. Талалихина, корпус средней и старшей школы.
• Рогожская Древлеправославная общеобразовательная школа.

Кроме того, для дополнительного образования в районе предоставлены следующие возможности:

• Школа ирландского танца «Carey Academy Moscow».
• «WhiteZefir» — школа танцев.

Детские сады

Для детских садов в этом жилом комплексе используется мировой опыт в архитектуре, психологии и педагогике. Интерьеры оформлены приятными на ощупь материалами, с разнообразными формами, объемами, цветами и фактурами. Это способствует развитию детей и стимулирует их творческие способности.

В холлах детских садов созданы просторные атриумы с двумя рядами окон, где проводятся различные праздники, а перед Новым годом и Рождеством устанавливают огромные наряженные елки. Группы для самых маленьких детей находятся на первом этаже и имеют выходы к игровым площадкам. Эти площадки оборудованы не только обычными навесами и качелями, но и элементами для развития, экспериментов и активных игр, что соответствует концепции «Играй и учись».

В отделке детских садов избегаются яркие цвета, и основным цветом является белый, дополненный спокойными оттенками, чтобы не отвлекать детей и помогать им лучше сосредотачиваться. Окна игровых и спальных комнат выходят на территорию сада, а не на улицу, что способствует снижению шума. Большие окна обеспечивают максимальное естественное освещение помещений, где дети проводят большую часть дня.

В интерьерах детских садов уделяется внимание элементам, которые помогают детям осознать важность личного пространства. Например, дети могут выбирать шкафчики с изображениями по своему выбору, что позволяет им находить то, что им нравится, и легче адаптироваться к окружающей среде.

Изображения и указатели в детских садах созданы с учетом детского восприятия. Рисунки выполнены крупными однотонными пятнами и представляют различные темы, такие как животные, растения, техника и космос. Это помогает развивать у детей образное мышление и расширять их кругозор.

Строительство детского сада в этом комплексе будет завершено только во втором квартале 2024 года. Для потенциальных жителей, которым нужен детский сад сейчас, есть варианты рядом с жилым комплексом, такие как:

• «Эрудит»,
• «Детский сад, ясли Smile Fish»,
• «Школа № 1222 имени Маршала Советского Союза И. Х. Баграмяна дошкольный корпус № 1»,
• Дошкольное отделение школы № 1367, 9-й корпус

Больницы, поликлиники, травмпункт

На территории этого жилого комплекса не предусмотрено строительство собственной поликлиники. Однако, в относительной близости доступны следующие медицинские учреждения:

• ГБУЗ ДЦ № 3 ДЗМ филиал № 5.
• Городская поликлиника № 109, филиал № 2.
• Стоматологическая поликлиника № 4, платное отделение.
• Поликлиника для взрослых Филиал ФБЛПУ ЛРЦ «Подмосковье» ФНС России.

Кроме того, в пешей доступности также представлены несколько сетевых аптек. Эти медицинские учреждения и аптеки обеспечат жителей жилого комплекса доступом к медицинским услугам и лекарственным препаратам в относительной близости от их домов.

Полиция, участковый

Наиболее близким отделением полиции к данному жилому комплексу является Отдел МВД России по Нижегородскому району города Москвы, расположенный по адресу Новохохловская улица, дом 27. Этот отдел находится всего в 600 метрах от жилого комплекса.

Пешком это расстояние можно преодолеть за 5-8 минут, а на автомобиле еще быстрее. С учетом такой близости к полицейскому отделу, жители жилого комплекса могут чувствовать себя в безопасности на его территории.

Недостатки

В данном разделе мы подробно рассмотрим конкретные недостатки, которые следует учитывать, если вы рассматриваете данный жилой комплекс в качестве основного места для проживания.

Промышленное окружение

Один из заметных недостатков этого жилого комплекса связан с его местоположением в промышленном окружении. Юго-восток Москвы, где расположен данный ЖК, исторически сосредоточил большое количество промышленных объектов, включая заводы, комбинаты, ТЭЦ, и другие «антиэкологичные» предприятия.

Помимо этого, в непосредственной близости к комплексу находятся перспективные территории для реорганизации, такие как ПЗ «Гайвороново», «Южный порт» и «Волгоградский проспект». Это может вызвать временные неудобства и стройки в районе.

В планировках нет кладовых

Одним из недостатков данного жилого комплекса следует отметить отсутствие кладовых помещений в планировках квартир. Кладовые, как важная составляющая многих современных жилищ, отсутствуют в большинстве доступных вариантов жилья в этом ЖК.

Отсутствие кладовых может представлять определенные неудобства для жителей, особенно для тех, у кого имеется много вещей, которые не используются ежедневно. Компенсацией за отсутствие кладовых является более аккуратное планирование хранения внутри квартиры, что может потребовать дополнительных мебельных решений, шкафов и полок.

Спорная экология

В результате такого близкого соседства с промышленными объектами, воздушной средой ЖК можно оценить как несколько менее экологичную, чем в других районах Москвы. Это может оказать влияние на качество воздуха и общую экологическую обстановку в районе.

Впрочем, в относительной близости все же находится несколько крупных парков и зеленых зон. При этом, стоит отметить, что власти активно работают над реорганизацией и совершенствованием инфраструктуры в этом районе, и в будущем можно ожидать улучшения экологической ситуации. Тем временем, потенциальные жители должны быть готовы к особенностям окружающей среды в данном промышленном районе Москвы.

Нет своей школы

Одним из потенциальных недостатков данного жилого комплекса является отсутствие собственной школы на его территории. Это может оказаться неудобством для родителей, которые ищут жилье с учетом обеспечения образовательными возможностями для своих детей.

Хотя в непосредственной близости от ЖК есть несколько образовательных учреждений, включая школы и детские сады, включенные в список доступных вариантов, некоторым родителям может показаться неудобным отправлять детей на учебу за пределы комплекса. Это также может создавать дополнительные неудобства в плане организации учебного процесса и контроля за детьми.

Тем не менее, для многих семей доступность школ и детских садов в близкой окрестности может быть приемлемой, и это будет зависеть от конкретных обстоятельств и потребностей каждой семьи.

Преимущества

В этом разделе мы подробно рассмотрим преимущества данного жилого комплекса, которые придают ему особую привлекательность.

Монолитные дома

В жилом комплексе «Новохохловская 15» преимуществом является использование монолитных конструкций для строительства зданий. Монолитные дома имеют целый ряд преимуществ:

1. Долговечность и надежность. Монолитные конструкции обладают высокой стойкостью к внешним воздействиям, таким как атмосферные явления и температурные перепады, что обеспечивает долгий срок службы здания. Это означает, что жильцы могут наслаждаться комфортным проживанием в течение десятилетий.
2. Энергоэффективность. Монолитные стены имеют хорошую теплоизоляцию, что способствует экономии энергоресурсов и снижению затрат на отопление и кондиционирование воздуха. Это также способствует снижению негативного воздействия на окружающую среду.
3. Архитектурная гибкость. Монолитные конструкции позволяют создавать разнообразные и сложные архитектурные формы и решения, что дает дизайнерам большую свободу для создания интересных и уникальных внешних и внутренних интерьеров.
4. Высокая звукоизоляция. Монолитные стены обеспечивают хорошую изоляцию от шума, что позволяет жильцам наслаждаться тишиной и комфортом внутри своих квартир.
5. Устойчивость к пожарам. Монолитные конструкции обладают высокой степенью огнестойкости, что способствует безопасности жильцов в случае пожара.

Транспортная доступность

До жилого комплекса «Новохохловская 15» легко добраться как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Этот жилой квартал находится всего в 7 минутах ходьбы от станций МЦК и МЦД «Новохохловская».

Кроме того, до станций метро «Нижегородская» и «Волгоградский проспект» можно дойти за 25 минут пешком. Для автолюбителей удобно знать, что до ТТК можно доехать всего за 3 минуты, а до Садового кольца — за 10 минут.

Свой детский сад

Одним из значительных преимуществ данного жилого комплекса является план строительства собственного детского сада на его территории. Это предоставляет родителям уникальную возможность обеспечить своих детей комфортным и качественным дошкольным образованием без необходимости отправлять их далеко от дома.

Наличие собственного детского сада внутри комплекса обеспечивает родителям удобство и доступность образовательных услуг. Дети могут посещать садик, находясь в непосредственной близости от своего жилья, что экономит время и усилия, необходимые для транспортировки и организации детей в других детских садах.

Варианты с готовой отделкой

Один из ярких плюсов данного жилого комплекса заключается в том, что все доступные квартиры предлагаются с готовой отделкой. Это означает, что будущие жители смогут сразу после приобретения квартиры заселиться в нее, без необходимости проводить дополнительные ремонтные работы.

Отделка включает в себя комплексные работы по оформлению интерьера, включая установку окон и дверей, обоев, отопления и освещения. Также в квартирах уже имеются санузлы с унитазами, душевыми кабинами или ваннами, раковинами.

Такой подход значительно экономит время и усилия новых владельцев, позволяя им сосредоточиться на более приятных аспектах адаптации к новому жилью. Отсутствие необходимости в ремонтных работах также снижает финансовые затраты на обустройство квартиры.

Смарт-домофоны

Компания-застройщик устанавливает смарт-домофоны, которые представляют собой IP-домофоны. С их помощью пользователь имеет возможность управлять домофонной системой через специальное приложение на своем смартфоне.

Это позволяет видеть на экране устройства информацию о посетителях и открывать дверь из любой точки, где имеется доступ в интернет.

Заключение

В итоге, обзор жилого комплекса «Новохохловская 15» от компании ПИК предоставляет всесторонний взгляд на данное жилье, позволяя потенциальным покупателям получить полное представление о преимуществах и недостатках этого объекта недвижимости. Удобное расположение, современный дизайн и разнообразная инфраструктура делают этот жилой комплекс привлекательным выбором для многих жильцов, желающих комфортную и современную жизнь в Москве.

Однако, стоит помнить о некоторых недостатках, таких как промышленное окружение, отсутствие кладовых в планировках и отсутствие собственной школы. Эти моменты могут оказаться важными для определенных групп покупателей и следует учитывать их при принятии решения о покупке недвижимости в данном комплексе.

В конечном итоге, выбор жилья – это важное и индивидуальное решение, зависящее от потребностей и предпочтений каждой семьи. Жилой комплекс «Новохохловская 15» имеет свои преимущества и недостатки, и их следует взвесить, чтобы сделать правильный выбор, обеспечивающий комфортное и удовлетворяющее жилье для всех жильцов.