Квартиры мечты в ЖК Западный порт: ПИК раскрывает свои самые эксклюзивные предложения

В этой статье мы представим вам обзор жилого комплекса «Западный порт», разработанного компанией ПИК. Этот уникальный жилой комплекс находится в одном из самых живописных районов Москвы и предлагает своим будущим жильцам комфортное проживание в сочетании с удивительной природой и удобствами городской жизни.

Мы рассмотрим его преимущества, недостатки, а также особенности его местоположения, инфраструктуры и доступности транспортных коммуникаций. Откроем для вас все аспекты жизни в «Западном порту» и поможем сделать обоснованный выбор в покупке жилья в этом комплексе.

Общая информация

Жилой комплекс «Западный порт. Кварталы на набережной» представляет собой новый благоустроенный квартал, расположенный в Филевском Парке. На этой территории, ранее использовавшейся как речной порт, планируется построить 5 жилых домов и 1 офисный корпус, обеспечив все необходимые удобства для жителей.

В этом комплексе предлагаются квартиры разных планировок, от однокомнатных до пятикомнатных. Исходно строительство началось под руководством компании «Шатер-девелопмент», но позднее проект был передан в управление крупной компании ГК ПИК.

Особенности ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» включают:

• Расположение у воды.
• Близость к станции метро.
• Ухоженная набережная.
• Квартиры с панорамным видом.

В ближайшие годы на берегу Москвы-реки появится уютный жилой комплекс, предлагающий квартиры и апартаменты комфортного и бизнес-класса. Жильцы будут иметь возможность наслаждаться не только видами на проходящие суда по реке, но и живописным видом на центр города, включая деловой квартал «Москва-Сити». Особенностью проекта станет также ухоженная набережная с прогулочным бульваром, а также наличие кафе и ресторанов.

В непосредственной близости уже функционируют станция метро и железнодорожная станция, однако окружающий район в основном занят промышленными предприятиями и торговыми центрами. Поэтому потребуется некоторое время для его трансформации в жилую зону.

Общая оценка проекта составляет 8 из 10 баллов. Этот проект обещает быть перспективным благодаря хорошей транспортной доступности и близости к метро, однако его первое впечатление портит промышленная зона в соседстве и смена застройщика.

Технические данные

Строительство жилого комплекса «Западный порт. Кварталы на набережной» проходит с участием нескольких ключевых участников. Изначально застройщиком проекта была компания «Шатер Девелопмент», но в апреле 2018 года этот проект был передан под управление крупному холдингу ГК ПИК. Новый застройщик берет на себя обязательства по завершению уже начатого первого корпуса, оставляя его в формате «бизнес-класса», как планировалось изначально. Остальные корпуса будут строиться в формате «комфорт-класса» ГК ПИК. Официально объявлено, что основные изменения коснутся лишь фасадов зданий.

Участок для строительства охватывает площадь 10,7 гектара и закреплен в аренде у АО «Порт-Сити», которая также является застройщиком.

Генподрядчиком для этого проекта выступает компания «ГД Мастер». Планировалось завершить строительство до первого квартала 2020 года. В проект включено 5 жилых монолитных домов, 1 корпус с апартаментами, 2 детских сада, подземный паркинг и фитнес-центр. В данный момент ведется строительство первого корпуса в северной части участка, который наиболее удален от станции метро. Этот высотный монолитный дом будет иметь от 14 до 20 этажей. Также в процессе строительства два высотных корпуса.

На всей площади новостройки предусмотрен единый двухуровневый паркинг с лифтовой системой, обеспечивающей доступ к жилым этажам. На первом уровне будет автомойка на два поста, общественные парковки и индивидуальные места для автомобилей. Весь второй подземный этаж будет использован как паркинг. Вместе с первым корпусом будет предоставлено 330 машиномест при общем количестве квартир в 583 единицы, что составляет примерно 1:2.

Смена застройщика с «Шатер Девелопмент» на ГК ПИК поднимает вопрос о влиянии этой смены на ценовую политику проекта, однако в настоящее время строительство продолжается в соответствии с установленным графиком.

Технические особенности

Что касается технологии строительства, в жилом комплексе «Западный порт. Кварталы на набережной» используют монолитные дома, собранные из газосиликатных блоков с хорошей тепло- и шумоизоляцией. Срок службы таких зданий составляет около 70 лет. Фасады зданий облицовываются крупными керамическими плитами, а крыши плоские с рулонным покрытием. Окна в квартирах будут выполнены из алюминиевых профилей высотой 2,2 метра для лучшей обзорности. Стеклопакеты двухкамерные, а на лоджиях будет установлены однокамерные.

Архитектурные особенности

Пока неясно, какие будут входные группы в новостройке, так как смена застройщика может повлиять на их оформление. Однако в первом корпусе планировали современные вестибюли с консьержами и удобствами для жильцов. Обычно ГК ПИК организует типовую, но современную отделку в остальных домах. Мусоропроводов в корпусах не будет, вместо них будут хозяйственные зоны с контейнерами для отходов.

Архитектурный проект разрабатывался ведущими архитектурными бюро, такими как Speech, ТПО «Резерв» и ADM. Участок имеет вытянутую форму, поэтому корпуса были выстроены в один ряд. Все пять жилых домов имеют схожую П-образную форму, а ансамбль завершает высотный корпус с апартаментами. Палитра цветов для фасадов изначально планировалась сдержанной, но ГК ПИК может внести изменения, возможно, добавив контрастные оттенки.

Комплекс будет иметь внутренние дворы с детскими и спортивными площадками, а также набережную Москвы-реки с бульваром, цветниками и пляжной зоной.

Планировки и отделка

Выбор квартир предоставляет разнообразие в планировке и видах. Квартиры будут площадью от 36 до 112 квадратных метров с высокими потолками в 3,1 метра и панорамными окнами. В некоторых квартирах предусмотрены лоджии, а компания «Шатер Девелопмент» планировала один из корпусов как апартаменты, однако дальнейшие планы ГК ПИК неизвестны. Квартиры доступны разных форматов, включая студии, 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные варианты.

Тариф на квадратный метр составляет от 177 до 301 тысяч рублей в зависимости от типа и класса квартиры. Пока неясно, как изменение застройщика может повлиять на ценовую политику проекта.

Квартиры можно приобрести как без отделки, так и с полной отделкой «под ключ». Первый вариант предусматривает проведение отопления, установку окон и входной двери, стояков для коммуникаций, электроразводку до щитка при входе и бетонные перегородки. Второй вариант включает в себя полный комплекс черновых и чистовых работ.

В продаже представлено около 15-20 различных планировочных решений, включая как классические варианты, так и евроквартиры с объединенной кухней и гостиной. Квартиры могут иметь лоджии, гардеробные и дополнительные санузлы. Один из минусов — основная часть квартир будет предлагаться без отделки, что потребует дополнительных временных и финансовых затрат на ремонт после получения ключей. Однако формат свободной планировки дает возможность самостоятельно организовать жилое пространство.

Для большей наглядности в таблице ниже собраны основные технические данные касательно проекта:

Дата сдачи	Класс дома	Этажность	Кол-во корпусов	Тип дома	Кол-во лифтов	Высота потолков	Отделка	Объекты на территории жилого комплекса
2020—2022	Бизнес	от 14 до 20	4 корпуса	Монолитный	3	от 2,92 м до 3,0 м	Без отделки, предчистовая	Детский сад, Детские площадки, Спортивные площадки, Места для отдыха, Парковка, Подземная, Гостевая

Расположение и транспортная доступность

Жилой комплекс «Западный порт» находится на территории ЗАО в районе Филевский Парк. Филевский Парк, хотя и считается спальным районом, имеет восточную часть, где находится рабочая промышленная зона с предприятиями и бывшим речным портом. Именно здесь ведется строительство ЖК «Западный Порт». С севера жилой комплекс примыкает к Шелепихинскому мосту, а с юга – к железной дороге Белорусского направления. Весь восточный участок комплекса ограничен берегом Москвы-реки. На юго-западе находится промышленная зона и также строится ЖК «Фили Сити» от MR Group.

Такое расположение имеет свои преимущества, так как вблизи практически нет свободных участков для строительства, что означает, что вид на центральные районы города не будет закрыт другими зданиями. Кроме того, наличие влажности в воздухе в этом районе может нейтрализовать часть вредных веществ, выбрасываемых местными предприятиями. Всего в 1,3 км от новостройки находится большая парковая зона, что придает району дополнительные зеленые площади.

Что касается транспортной доступности, по Заречной улице можно быстро доехать до Шелепихинского моста, а оттуда до ТТК всего 2 км. До делового комплекса «Москва-Сити» можно доехать без пробок всего за 10 минут, а до центра Москвы – за 20 минут. Однако стоит учитывать возможные пробки.

Что касается общественного транспорта, жилой комплекс находится вблизи станции метро «Фили» Филевской линии (всего 600 метров) и железнодорожной станции Фили Белорусского направления (900 метров). Район также хорошо обслуживается автобусами и маршрутками, а ближайшая остановка «Метро Фили» находится рядом с вестибюлем станции, что обеспечивает удобство в перемещении как на метро, так и на наземном транспорте.

Таким образом, новостройка расположена в пешей доступности от реки и ТТК, но находится в промышленной части района.

Инфраструктура

В этом разделе мы подробно изучим различные удобства, которые доступны жителям этой местности. Мы особо обратим внимание на наличие детских игровых площадок, близость к паркам и местам для отдыха, а также удобство доступа к торговым центрам и магазинам.

Детские площадки

Игровые площадки в данном комплексе отличаются от стандартных, так как оборудование на них имеет простые или абстрактные формы. Это способствует развитию фантазии у детей и позволяет им каждый раз придумывать новые игры.

Важно отметить, что материалы, использованные для оборудования площадок, натуральные, что способствует развитию сенсорных ощущений у детей. Кроме того, оборудование обеспечено безопасным покрытием, которое предотвращает возможные травмы во время игры.

Парки и зоны отдыха

Состояние окружающей среды в районе Филевский Парк, где находится ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной,» в целом, можно оценить как удовлетворительное. Влияние на экологию положительно сказывается благодаря близости к воде и наличию большого парка на территории. Однако следует отметить, что само местоположение жилого комплекса в районе Филевский Парк имеет свои негативные особенности.

Участок, на котором возводится комплекс, является бывшей территорией Западного речного порта, который начал свою работу в 1937 году и был ликвидирован в 2009 году. Несмотря на то, что это не производственная зона, порт всё равно считается технической зоной повышенной загрязненности, и история его деятельности в течение многих лет оставляет вопросы относительно возможных вредных веществ, которые могли пройти через его территорию.

Восточная часть района Филевский Парк также содержит промзону №40а «Западный порт» с рядом действующих предприятий, включая ГКНПЦ имени Хруничева, комбинат по изготовлению железобетонных изделий, и заводы «Рубин» и «Филит». Все эти предприятия находятся в пределах 1,5 км от новостройки и могут оказывать влияние на качество воздуха в этом районе из-за выбросов вредных веществ. Кроме того, к южной границе участка новостройки примыкает железнодорожная линия, что может привести к шуму от поездов. По северу от Шелепихинского моста также имеется похожая ситуация, но уже с автомобильным транспортом.

Рядом с жилым комплексом находится Православная церковь Покрова Пресвятой Богородицы, окруженная зелеными территориями, что делает это место очаровательным и окруженным природой. Этот пятиэтажный храм в стиле барокко является монументальным сооружением и хранит на своих стенах росписи, которые были созданы с XVII по XIX век. Он также представляет собой архитектурный памятник.

На расстоянии 1,3 километров от ЖК «Западный парк» расположена большая парковая зона, которая примыкает к берегу Москвы-реки. Это обширное место предоставляет отличные возможности для семейного отдыха и развлечений. Здесь есть парк аттракционов, собственный причал, веревочный парк и множество игровых и спортивных площадок. В теплое время года здесь также доступна пляжная зона для отдыха на берегу реки.

Таким образом, можно сказать, что жилой комплекс расположен несколько в стороне от районной инфраструктуры и граничит с действующей промышленной зоной, что может влиять на экологическую обстановку в районе новостройки. Тем не менее, поблизости находится собственный пляж и несколько живописных парков.

Торговые центры и магазины

В непосредственной близости от жилого комплекса находится обширное количество продуктовых магазинов, включая такие сетевые супермаркеты, как:

• «О’кей»;
• «Магнит»;
• «Пятерочка».

Кроме того, всего в 250 метрах от новостройки расположен торговый центр «Филевский», где есть супермаркет «Магнит», аптека, магазин мебели и химчистка. На расстоянии 1,5 километров на западе можно найти гипермолл «Горбушкин двор» и Торговый центр «Филион», который предлагает кинотеатр «Синема Парк», батутный парк, детский развлекательный центр и картирование.

Еще одним важным ТЦ является «Афимолл Сити» — это крупный торговый центр, предлагающий широкий выбор магазинов, ресторанов, кафе, кинотеатров и даже искусственный каток. Это место также часто используется для проведения концертов, презентаций и модных показов.

Особенностью «Афимолл Сити» является его центральная площадь, на которой расположен фонтан. Струи этого фонтана могут «танцевать» в такт музыке и подниматься до высоты в 32 метра. Благодаря прозрачной крыше этой площади посетители могут наслаждаться видом на небоскребы «Москва-Сити».

Социальная инфраструктура

В этой секции мы подробно рассмотрим разнообразные общественные удобства и сервисы, включая учебные заведения, детские сады и медицинские центры, проведя тщательное исследование каждого из них.

Школы

К сожалению, в пешей доступности от жилого комплекса находится только одна общеобразовательная школа — Школа № 67, отделение общего образования. Однако, помимо государственных учреждений, в районе также присутствуют частные школы, такие как Школа Интеграл и школьный корпус № 2. Кроме того, есть возможность обучения в двух школах танцев — Мосбрейк и Звездная лига.

Детские сады

В непосредственной близости от жилого комплекса находятся несколько дошкольных учреждений.

Одним из них является детский сад MIS — это частная школа для детей в возрасте от 2,5 до 7 лет, которая предлагает британскую программу обучения с полным погружением в англоязычную среду параллельно с российской программой.

В этой школе действуют следующие преимущества:

• Преподаватели-носители языка из США, Великобритании и Канады с дипломами западных вузов.
• Полное погружение детей в языковую среду.
• Современное оборудование и новое здание.
• Занятия с логопедом и психологом.
• Пятиразовое питание, приготовленное шеф-поваром.
• Экскурсии для родителей и бесплатный пробный день для детей.

Помимо него поблизости расположен детский сад AcademKids — миссия этого детского сада заключается в воспитании любознательных, здоровых, самостоятельных и открытых миру детей. Здесь предоставлены условия для комфортного пребывания и максимального развития каждого ребенка, включая компактные группы, предметно-развивающую среду и пятиразовое питание.

Образовательный процесс основан на современных методиках, способствующих всестороннему развитию с учетом индивидуальных особенностей детей. В AcademKids дети изучают английский язык, искусство, естественные науки, математику и обществознание с помощью носителей языка, воспитателей и педагогов-специалистов.

Помимо этих двух учреждений, в близкой доступности также расположены другие детские сады, такие как:

• детский сад 213;
• Smile Fish;
• Протон;
• Бэби клуб.

Больницы, поликлиники, травмпункт

В непосредственной близости от жилого комплекса единственным медицинским учреждением является Московский научно-практический центр медицинской реабилитации, восстановительной и спортивной медицины, филиал № 6, Врачебно-физкультурный диспансер. Это медицинское учреждение предоставляет услуги в области реабилитации и спортивной медицины.

Однако, для более широкого спектра медицинских услуг, жители данного района могут обратиться к Детской городской клинической больнице № 9 имени Г. Н. Сперанского, которая находится на другом берегу Москва-реки. Это детское медицинское учреждение специализируется на детской медицине и предоставляет квалифицированные медицинские услуги для детей.

Для взрослых жителей данного ЖК, при необходимости, предстоит доехать до ФГБУ Клиническая больница № 1 Управления делами Президента РФ. Это медицинское учреждение находится на большем расстоянии, в стороне Поклонной горы и Матвеевского леса. Это ЛПУ предоставляет широкий спектр медицинских услуг для взрослых пациентов.

Полиция, участковый

Ближайшим отделением полиции к жилому комплексу является Отдел МВД России по району Филёвский парк г. Москвы. Он расположен по адресу: физкультурный проспект, 2, строение 1, на расстоянии примерно полутора километров. Пешком до него можно дойти за 15-20 минут, а на автомобиле это займет около 7-10 минут.

Недостатки

В данном разделе мы подробно рассмотрим конкретные недостатки, которые следует учитывать, если вы рассматриваете данный жилой комплекс в качестве основного места для проживания.

Смена застройщика

Одним из основных недостатков этого жилого комплекса является смена застройщика в процессе строительства. Изначально застройщиком проекта была компания «Шатер Девелопмент», но в апреле 2018 года она передала управление проектом крупному холдингу ГК ПИК. Эта смена застройщика могла повлиять на ряд аспектов проекта.

Смена застройщика указывает нам на возможное изменение планов и концепции строительства. Новый застройщик взял на себя обязательства по завершению уже начатого первого корпуса в формате «бизнес», оставив остальные корпуса на уровне комфорт-класса. Это может создать некоторую неоднородность в структуре комплекса и планировке квартир.

Кроме того, это может стать причиной потенциальной нестабильности в управлении и выполнении обязательств новым застройщиком. Смена застройщика часто сопровождается пересмотром бюджетов, сроков и планов строительства, что может повлиять на жильцов и инвесторов.

Расположение в технической зоне

Расположение данного жилого комплекса в технической зоне является одним из его недостатков. Участок, на котором был реализован проект «Западный порт. Кварталы на набережной», ранее использовался как территория Западного речного порта. Этот порт, открытый еще в 1937 году, занимался обработкой и перевалкой грузов и, следовательно, подвергался воздействию различных технических и промышленных процессов.

Следствием такого расположения является то, что данная территория классифицируется как зона повышенной технической загрязненности. Это может влиять на экологическую обстановку в данном районе, что в свою очередь оказывает влияние на качество окружающей среды.

Важно также учитывать наличие промышленных предприятий, таких как ГКНПЦ им. Хруничева, заводы «Рубин» и «Филит», расположенных в восточной части района Филевский Парк, всего в 1,5 км от новостройки. Эти предприятия могут вносить свой вклад в загрязнение окружающей среды и создавать шумовую обстановку.

Проблемы со школой

Одной проблем, которые стоит учитывать потенциальным жителям этого ЖК с детьми, является ограниченная доступность образовательных учреждений. Вблизи «Западного порта. Кварталов на набережной» существует всего одна общеобразовательная школа — Школа № 67.

Преимущества

В этом разделе мы подробно рассмотрим преимущества данного жилого комплекса, которые придают ему особую привлекательность.

Хорошая транспортная доступность

Жилой комплекс «Западный порт. Кварталы на набережной» предлагает своим жителям значительные преимущества в виде отличной транспортной доступности. Этот фактор существенно облегчает жизнь и делает проживание в данном комплексе более комфортным и удобным.

Собственная набережная

Собственная набережная – это одно из значительных преимуществ жилого комплекса «Западный порт. Кварталы на набережной». Эта особенность делает его особенно привлекательным местом для жизни и отдыха. Набережная – это не просто участок земли у воды, это настоящая зона отдыха и развлечений для жителей комплекса.

Квартиры с видом на центр и реку

Квартиры с видом на центр и реку – это одно из главных преимуществ жилого комплекса «Западный порт. Кварталы на набережной». Такое расположение позволяет жильцам наслаждаться уникальными преимуществами:

• Панорамные виды. Из окон квартир открываются захватывающие панорамные виды на центральные районы Москвы и Москву-реку. Эти живописные виды позволяют наслаждаться городской жизнью, а при желании – наблюдать за оживленным движением и событиями прямо из уюта собственного дома.
• Уникальная атмосфера. Проживая в квартирах с видом на центр и реку, вы ощущаете особую атмосферу Москвы. Здесь можно наблюдать изменение пейзажа сменой времен суток и времен года, а также наслаждаться красотой ночного города с его огоньками и неоновой подсветкой.
• Инвестиционная ценность. Квартиры с видом на центр и реку обычно имеют высокую инвестиционную ценность. Эти объекты недвижимости всегда востребованы на рынке, что делает их привлекательными для инвесторов и позволяет ожидать роста стоимости в будущем.

Заключение

Обзор жилого комплекса «Западный порт» от компании ПИК подчеркивает его уникальное расположение в живописной части Москвы. Он предлагает будущим жильцам комбинацию современного комфорта и прекрасного окружения, включая собственную набережную и панорамные виды на центральные районы города и Москву-реку.

Неоспоримыми преимуществами «Западного порта» являются разнообразные планировки квартир, развитая инфраструктура, близость к паркам и рекреационным зонам. Однако стоит отметить некоторые недостатки, такие как техническая зона вблизи комплекса и ограниченный выбор школ в пешей доступности.

В целом, «Западный порт» представляет собой привлекательное предложение для тех, кто ценит комфортное проживание в Москве с уникальными видами и доступом к городской инфраструктуре, а также готов справиться с некоторыми недостатками, связанными с расположением в технической зоне.