Внутри ЖК Второй Нагатинский от ПИК — что скрывается за фасадом

В современном мегаполисе жилье становится не только местом проживания, но и важным элементом комфортной и безопасной жизни. Жилой комплекс «Второй Нагатинский» от компании ПИК представляет собой одно из интересных предложений на рынке недвижимости Москвы. Этот обширный проект обещает предоставить будущим жильцам современное, удобное и комфортное пространство для жизни.

В нашей статье мы рассмотрим ключевые особенности и характеристики этого жилого комплекса, его преимущества и недостатки, а также поделимся информацией о том, что можно ожидать от жизни в «Втором Нагатинском». Погрузимся в детали и узнаем, насколько это предложение соответствует современным стандартам комфортного жилья в Москве.

Общая информация

Новый жилой комплекс «Второй Нагатинский» состоит из семи 33-этажных жилых зданий, которые будут построены между станциями метро Коломенская и Нагатинская. Строительство этого жилого комплекса будет выполняться в трех этапах, и первый этап уже начался, включая строительство корпусов №1 и №2.

Особенности ЖК «Второй Нагатинский» включают:

1. Удобное расположение всего в 10 минутах ходьбы от Москвы-реки.
2. Возможность приобретения квартир с отделкой.
3. Разнообразные планировки квартир, включая европейские и классические варианты.
4. Доступность системы «ПИК.Смарт» от застройщика.

Название ЖК «Второй Нагатинский» происходит от названия ближайшей улицы — 2-й Нагатинский проезд. Первая очередь строительства включает в себя два дома с общим числом 800 квартир стандартного класса, с площадью от 20 (студии) до 85 квадратных метров (трехкомнатные квартиры).

Дома будут иметь входные группы на уровне земли и уютные внутренние дворы, закрытые для автомобилей. Также предусмотрены индивидуальные кладовые и частично механизированный одноуровневый паркинг на подземных этажах. Первые этажи будут отведены под коммерческую деятельность, включая офисы и магазины.

На следующих этапах строительства в жилом комплексе появятся школа на 550 учеников и детский сад на 250 воспитанников.

В целом, это стандартный жилой комплекс с типовыми квартирами и коммерческой инфраструктурой на первых этажах. Также предоставляются возможности покупки мест в подземном паркинге и кладовых. Он удобно расположен недалеко от реки, и некоторые квартиры предоставляют вид на реку.

Технические данные

Застройщиком жилого комплекса «Второй Нагатинский» является АО СЗ «АК-16», а инвестором — Capital Group. ПИК выступает в роли fee-девелопера, что означает, что они участвуют в проекте без вложения своих средств. Строительство планируется провести в три этапа:

• Первый и второй этапы включают в себя жилые корпуса №1 и №2 с двумя подземными этажами и одноэтажными пристройками.
• Третий этап включает в себя еще три жилых корпуса и объекты социальной инфраструктуры.

Согласно экспертизе проектной документации, первый и второй этапы строительства займут по 5 лет каждый и стартуют с разницей в пять месяцев. Таким образом, первые четыре жилых корпуса будут построены за 5,5 лет, и разрешение на ввод в эксплуатацию планируется получить в I квартале 2023 года.

Доступна подробная информация о новом жилом комплексе, включая проектную декларацию, разрешение на строительство, финансовую отчетность застройщика за 2019 и 2020 годы, заключение о соответствии требованиям Федерального закона №214-ФЗ, образцы договоров долевого участия и другая проектная документация.

Технические особенности

Строительство жилых корпусов комплекса «Второй Нагатинский» осуществляется на монолитном железобетонном каркасе с использованием трехслойных панелей, облицованных керамической плиткой и кирпичом. Все дома имеют класс энергоэффективности С и не имеют балконов или лоджий. Архитектурно, первые четыре корпуса создают замкнутый квартал.

Внутренняя территория дворов будет благоустроена по концепции «ПИК-Стандарт», включая сетку улиц, озеленение, игровые и спортивные площадки. Внутренний двор полностью закрыт и огорожен, с газоном, цветником, деревьями и кустарниками. Игровые площадки будут зонированы по возрастам и оборудованы безопасным покрытием.

Входы в подъезды будут плоскими, без ступеней и пандусов, с витражным остеклением и козырьками из закаленного стекла. Помещения холлов будут просторными и светлыми, с видеонаблюдением и системой видеодомофонов.

Доступные планировки и варианты отделки

Квартиры включают в себя разнообразные планировки, включая европланировки с кухней-столовой или кухней-гостиной, а также однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты. Предусмотрены как квартиры с черновой отделкой, так и с готовой отделкой в нейтральных тонах. Квартиры с черновой отделкой предоставляют свободные планировки, а отделочные работы остаются на собственниках.

Для большей наглядности, в таблице ниже собраны основные технические характеристики:

Дата сдачи	Класс дома	Этажность	Кол-во корпусов	Тип дома	Кол-во лифтов	Высота потолков	Отделка	Объекты на территории жилого комплекса	Парковка
2023—2025	Комфорт	от 14 до 33	12 корпусов	Монолитный	4	2,6 м	Чистовая	Школа Детский сад Детские площадки Места для отдыха	Подземная

Расположение и транспортная доступность

Район Нагатино-Садовники в Москве расположен на берегу Москвы-реки и долгое время славился как судоходный и судоремонтный район, в котором до сих пор функционируют около 20 крупных предприятий. Новый жилой комплекс находится всего в 10 минутах ходьбы от Нагатинской набережной и на грани между жилой застройкой и промышленной зоной. Ранее на этом участке земли находился автокомбинат №16.

Вблизи новостройки расположено техническое пожарно-спасательное учебное заведение №57 (подразделение «Нагатино-2»), а дальше по улице можно найти гаражные боксы, склады и промышленные здания, в то время как жилая застройка находится примерно в километре в сторону Нагатинской улицы. В этой области можно найти как типовые советские 9-этажные дома, так и новые жилые комплексы, такие как ЖК «Скай Форт», ЖК «Счастье на Нагатинской» и ЖК «Счастье в Садовниках».

Для автомобилистов доступны Варшавское и Каширское шоссе, а также проспект Андропова, что облегчает доступ как в центр Москвы, так и в пригородные районы. Набережная также предоставляет удобные дороги. Расстояние до ТТК составляет 3,8 километра, до Садового кольца — 6,5 километра, а до МКАД — 13 километров.

Ближайшая станция метро к новостройке — «Коломенская» по Замоскворецкой линии, всего 15 минут пешком. Станция «Нагатинская» на Серпуховско-Тимирязевской линии находится примерно в 20 минутах ходьбы. Обе станции легко доступны наземным транспортом, так как по Нагатинской улице курсируют трамваи, которые доставят вас до метро всего за две остановки.

Также недалеко от «Нагатинской» находится железнодорожная платформа Павелецкого направления, откуда можно доехать до аэропорта «Домодедово» за полчаса. Отсюда также доступно Малое кольцо МЖД, а чуть дальше будет станция Верхние Котлы Московского центрального кольца.

Вокруг нового жилого комплекса преобладает промышленная и складская застройка. Однако существуют три удобные дороги, ведущие к Садовому кольцу и МКАД, а две станции метро разных линий находятся в пешей доступности.

Инфраструктура

В этом разделе мы подробно изучим различные удобства, которые доступны жителям этой местности. Мы особо обратим внимание на наличие детских игровых площадок, близость к паркам и местам для отдыха, а также удобство доступа к торговым центрам и магазинам.

Детские площадки

На игровых площадках в жилом комплексе представлены оборудование, которое отличается от стандартных ракет, кораблей и паровозиков. Вместо этого здесь используются простые или абстрактные формы, что способствует развитию фантазии детей, позволяя им каждый раз создавать новые игры и истории.

Натуральные материалы, использованные при создании площадок, помогают развивать сенсорные ощущения у детей, а безопасное покрытие обеспечивает защиту от травм во время игры. Таким образом, детям любого возраста здесь точно не будет скучно.

Парки и зоны отдыха

Рядом с жилым комплексом «Второй Нагатинский» расположены несколько зеленых зон и парков, что создает хорошие экологические условия для жителей. Ближайшим парком является парк усадьбы «Коломенское», который находится всего в 1,7 км от комплекса. Также в радиусе 3 км расположен известный районный парк «Садовники». В сквере ветеранов, который находится в 1 км от комплекса, есть прогулочные дорожки, павильон для настольных игр, открытая сцена и большие садовые качели.

В непосредственной близости от жилого комплекса протекает река Жужа, окруженная небольшим лесом, хотя к ней нельзя подойти из-за промышленных участков, окружающих ее. Тем не менее, наличие реки Жужа положительно влияет на общую экологическую обстановку в этом районе.

Стоит отметить, что в прилегающей промышленной зоне действуют троллейбусный и автобусный парки, а также химическое предприятие ЦНИИХМ, где производятся перспективные вооружения. Однако в непосредственной близости нет крупных автомагистралей или железных дорог.

Жители комплекса имеют доступ к нескольким городским паркам, а также к реке Москва и малой реке Жужа. На соседних участках действует промышленная зона.

Помимо этого, ПИК построят на территории ЖК пешеходный бульвар. Пешеходный бульвар — это длинная аллея, которая протянется между жилыми домами, детскими игровыми площадками и детскими садами, а также окружающими парками. Это идеальное место для всех, где каждый сможет найти уголок для отдыха и развлечений. По этому бульвару можно прогуливаться с детьми, кататься на велосипедах или роликах, играть в игры, заниматься спортом или просто наслаждаться свежим воздухом и окружающей природой.

Торговые центры и магазины

В непосредственной близости от жилого комплекса доступны все необходимые магазины и супермаркеты, включая небольшие продуктовые магазины, расположенные на первых этажах зданий, а также сетевые магазины, такие как:

• «О’кей»;
• «Пятерочка»;
• «Магнит».

Кроме того, рядом с ЖК можно найти:

• ТЦ «Конфетти»;
• ТРЦ «Гудзон»;
• торговый комплекс «Каширский двор»;
• развлекательный центр «Остров мечты».

Все это отличные места для шоппинга и проведения свободного времени.

Социальная инфраструктура

В этой секции мы подробно рассмотрим разнообразные общественные удобства и сервисы, включая учебные заведения, детские сады и медицинские центры, проведя тщательное исследование каждого из них.

Школы

На проекте «Второй Нагатинский» запланировано строительство школы на 550 мест, которая будет ориентирована не только на образование, но и на создание комфортной среды для детей. В ходе строительства зданий и оформления интерьеров акцент делается на безопасность, использование безопасных материалов, природных цветов и фактур. Мебель в школе изготавливается из дерева или экологически чистых аналогов. Большие окна в учебных классах обеспечивают естественное освещение.

Вокруг школьных зданий создается ухоженная территория с газонами и кустарниками, предоставляя детям пространство для прогулок и игр. Все входы в школу находятся на уровне земли, без порогов и перепадов по высоте, что делает их более удобными и безопасными.

Следует отметить, что открытие этой школы планируется только в третьем квартале 2026 года, и это важно учесть для потенциальных жителей жилого комплекса с детьми школьного возраста. Однако в районе жилого комплекса уже существует несколько альтернативных школ, включая несколько корпусов лицея № 504, а также общеобразовательные школы № 1375 и № 507, находящиеся в пределах 1 км от новостройки.

Детские сады

На проекте «Второй Нагатинский» предусмотрено строительство детского сада на 200 мест, с ориентацией на использование лучших практик из мирового опыта в области архитектуры, психологии и педагогики. В интерьерах детского сада используются тактильно приятные материалы, разнообразные формы, объемы, цвета и фактуры, что способствует развитию детей и стимулирует их творческие способности.

В холлах детского сада предусмотрены просторные атриумы с большим количеством окон, которые используются для проведения праздников, включая крупные новогодние и рождественские елки. Группы для младших детей расположены на первом этаже и имеют выходы на игровые площадки. Здесь представлены не только стандартные элементы, такие как качели и навесы, но и специальные элементы, способствующие развитию и активным играм, что соответствует концепции «Играй и учись».

При оформлении интерьера избегаются яркие цветовые решения, и основным цветом является белый, с добавлением спокойных цветов, чтобы обеспечить удобную обстановку для концентрации и избежать отвлекающих элементов. Окна игровых и спальных помещений выходят на территорию двора, а не на улицу, что помогает снизить уровень шума. Максимальное освещение помещений обеспечивается большими окнами, что особенно важно, учитывая, что дети проводят здесь большую часть дня.

Следует отметить, что начало работы детского сада запланировано только на второй квартал 2025 года. Однако, в непосредственной близости к жилому комплексу уже существует несколько дошкольных учреждений, включая:

• дошкольное отделение школы № 507;
• Bambino Эрудито;
• Discovery English Preschool;
• Малыш;
• Детский сад Familia.

Больницы, поликлиники, травмпункт

В непосредственной близости к жилому комплексу «Второй Нагатинский» также находятся важные учреждения в сфере здравоохранения. К числу таких учреждений относятся:

• Поликлиника для детей №91.
• Поликлиника для взрослых №85.
• Национальный медицинский исследовательский центр онкологии имени Н. Н. Блохина, который является крупнейшей онкологической клиникой не только в России, но и в Европе.

Эти медицинские учреждения предоставляют качественную медицинскую помощь для детей и взрослых, а также специализируются в лечении онкологических заболеваний, что делает их важными ресурсами для здоровья жителей данного района. Помимо этого в пешей доступности находятся порядка десяти сетевых аптек.

Полиция, участковый

Наиболее близким к жилому комплексу «Второй Нагатинский» учреждением полиции является Участковый пункт полиции № 2. Этот участок расположен по адресу Нагатинская улица, 29, корпус 3, и находится на расстоянии приблизительно 1,3 километра от жилого комплекса.

Пешеходы могут легко дойти до него за 15 минут, а на автомобиле это расстояние можно преодолеть менее чем за 5 минут. Это обстоятельство способствует обеспечению безопасности и комфорта жителей жк «Второй Нагатинский», так как они имеют близкий доступ к полицейскому участку в случае необходимости.

Недостатки

В данном разделе мы подробно рассмотрим конкретные недостатки, которые следует учитывать, если вы рассматриваете данный жилой комплекс в качестве основного места для проживания.

Соседство с промзоной

Одним из потенциальных недостатков жилья в жилом комплексе «Второй Нагатинский» является его соседство с промышленной зоной. Несмотря на то, что внутренние территории комплекса будут благоустроены, рядом с жилыми домами сохраняется инфраструктура промышленных предприятий.

Из-за этого возможны следующие потенциальные недостатки:

• Шум и загрязнение. Близость промышленных предприятий может привести к повышенному уровню шума и загрязнения воздуха. Это может быть особенно заметно вблизи дорожных артерий или заводских цехов.
• Транспортные проблемы. Рядом с промзоной могут возникнуть транспортные проблемы, такие как ограниченность дорожной инфраструктуры или заторы в период пиковой нагрузки.
• Визуальный аспект. Промышленные сооружения и склады могут оказать визуальное воздействие на окружающую среду, что может не всем нравиться.
• Экологические вопросы. Промышленные предприятия могут оказывать влияние на экологическую обстановку в регионе, что может повысить риск экологических проблем.

Много квартир на этаже

Один из недостатков, который стоит учесть при рассмотрении жилья в жилом комплексе «Второй Нагатинский», заключается в том, что на каждом этаже здания может располагаться большое количество квартир.

• Планировка этажей может включать в себя значительное количество жилых помещений, включая однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Это может привести к следующим потенциальным недостаткам:
• Повышенная плотность населения. Большое количество квартир на этаже может сделать этажи более оживленными и шумными из-за большого числа жильцов.
• Увеличенный поток жителей. С увеличением числа квартир на этаже может возрастать и поток жильцов, особенно в периоды пиковой активности, такие как утро и вечер.
• Ограниченная конфиденциальность. С большим количеством квартир на этаже может снижаться уровень конфиденциальности, так как соседи находятся очень близко друг к другу.
• Ограниченное доступное пространство. В зависимости от планировки квартир и этажей, доступное пространство, такое как коридоры и лифты, может оказаться ограниченным и часто загруженным.

Школа и сад только на этапе строительства

Одним из недостатков жилого комплекса «Второй Нагатинский» является то, что школа и детский сад, предназначенные для обслуживания будущих жителей, пока находятся на этапе строительства и планируют открыть свои двери лишь в будущем.

Этот недостаток может повлиять на семьи с детьми, которые собираются переезжать в жилой комплекс в ближайшие годы.

Они могут столкнуться с неудобствами, такими как:

• Необходимость поиска альтернативных вариантов образования и воспитания для своих детей до открытия школы и детского сада в жилом комплексе.
• Дополнительные затраты на транспорт и время, связанные с отправкой детей в далекие школы и детские сады, пока учреждения внутри комплекса не начнут функционировать.
• Неопределенность в отношении точной даты открытия школы и сада, что может затруднить планирование семей, особенно если они рассчитывали на близкое расположение учебных учреждений.

Преимущества

В этой секции мы подробно рассмотрим плюсы данного жилого комплекса, которые придают ему особую привлекательность.

Надежный девелопер

Одним из главных преимуществ жилого комплекса «Второй Нагатинский» является его надежный застройщик. За проектом стоит крупная российская строительная компания, имеющая успешный опыт в реализации множества жилых и коммерческих объектов.

Важно отметить ключевые характеристики, которые делают этого застройщика надежным и привлекательным для потенциальных покупателей:

• Профессионализм. Застройщик имеет многолетний опыт в сфере строительства и разработки недвижимости, что подтверждается успешными проектами в портфолио. Это гарантирует высокое качество строительных работ и соблюдение всех норм и стандартов.
• Финансовая устойчивость. Крупные инвестиционные проекты требуют значительных финансовых ресурсов. Надежный застройщик обеспечивает финансовую устойчивость и возможность завершения строительства в срок, без финансовых затруднений.
• Партнерство с крупными инвесторами. Участие крупной инвестиционной группы, такой как Capital Group, является дополнительным подтверждением финансовой поддержки проекта и его стабильности.
• Соблюдение законодательства. Застройщик работает в строгом соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Это обеспечивает юридическую прозрачность и защиту прав покупателей.
• Положительная репутация. Надежный застройщик строит свою репутацию на основе успешных проектов и довольных клиентов. Отзывы и рекомендации предыдущих покупателей могут служить подтверждением надежности компании.

Подземный паркинг и кладовые

Подземный паркинг и кладовые являются одним из значительных преимуществ жилого комплекса «Второй Нагатинский». Эти удобства спроектированы и предусмотрены с целью обеспечения максимального комфорта и удобства жильцов.

Вот почему они становятся важным аргументом в пользу выбора этого жилого комплекса:

• Безопасное и удобное хранение автомобиля. Подземный паркинг обеспечивает надежную защиту автомобиля от погодных условий, вандализма и кражи. Жильцы могут быть уверены в сохранности своих транспортных средств.
• Освобождение от проблем парковки. Наличие подземного паркинга означает, что жильцам не нужно беспокоиться о поиске свободного места на улице, особенно в периоды пиковой загрузки. Это существенно экономит время и нервы.
• Дополнительное место для хранения. Кладовые или подсобные помещения предоставляют жильцам дополнительное пространство для хранения вещей, велосипедов и других предметов, которые могут быть неудобно хранить внутри квартиры.
• Поддержание порядка и чистоты. Благодаря наличию подземного паркинга, автомобили не занимают место на улице, что способствует более аккуратному и чистому внешнему виду жилого комплекса.
• Доступность в любую погоду. Независимо от погодных условий, жильцы могут свободно перемещаться между автомобилем и жилым комплексом, не испытывая дискомфорта.

Заключение

В обзоре жилого комплекса «Второй Нагатинский» от компании ПИК мы рассмотрели множество аспектов этого проекта. Первым и, пожалуй, самым важным преимуществом является надежный девелопер – компания ПИК, которая имеет богатый опыт в строительстве и предоставляет надежные гарантии качества своих объектов.

Однако, следует отметить и некоторые недостатки, такие как соседство с промзоной и большое количество квартир на этаже. Эти факторы могут повлиять на комфорт проживания в данном жилом комплексе.

Тем не менее, «Второй Нагатинский» предоставляет ряд важных преимуществ, таких как наличие подземного паркинга, современные детские сады и школы, а также удобное расположение относительно магазинов и развлекательных центров. В целом, этот жилой комплекс может быть привлекательным вариантом для тех, кто ищет комфортное жилье в Москве, при условии, что недостатки не станут для них преградой.