ЖК Лосиноостровский парк — расположение, транспорт и инсраструктура

Жилой комплекс строится на востоке Москвы, включает в себя 22 монолитных дома, школу, детские сады, поликлинику. Работы ведет ПИК — один из самых крупных российских застройщиков. Строительство передано «СЗ Перспективные инвестиции». Первая очередь домов будет готова к 2024 году.

Общая информация

ЖК «Лосиноостровский парк» возводится в районе Метрогородка. Дома расположены между МКАД и СВХ. Большая часть района — парк, экологическая зона. ПИК использует стандартную концепцию застройки жилого комплекса. Проект включает в себя здания разной высотности. Планируется возведение социальных объектов. Задача застройщика — создать пространство, комфортное для жизни.

Квартиры в ЖК продаются только с чистовой отделкой. Имеется надземный паркинг. Когда строительство будет полностью закончено, появится полноценный микрорайон. Его жителям не придется куда-то ездить, чтобы получить медицинскую помощь, сходит в магазин или отвести ребенка в детский сад или школу.

Для удобства жильцов предусмотрены квартиры разной площади от студий до просторных семейных апартаментов. Предусмотрены разные типы планировок, в том числе угловые. Их особенность — окна, расположенные на двух стенах и не имеющие центральной перемычки. За счет этого комната кажется просторной, в ней много света.

Технические данные

ПИК использует проверенную технологию возведения домов — панельную. Для этого изготавливаются монолитные блоки, которые просто устанавливать. Снаружи их обшивают фасадными панелями с клинкерным кирпичом.

Помимо скорости возведения монолитные дома имеют еще один плюс — надежность конструкции, что исключает образование трещин  на стенах. У каждого дома двойной вход и выход, можно зайти со двора или улицы. Входы находятся на уровне земли.

Застройщик намеренно отказался от установки балконов и создания лоджий. Это позволило ускорить скорость возведения здания. У каждой квартиры установлена корзинка для кондиционера.

Предусмотрено 4 типа квартир — студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Последние могут быть улучшенными — площадью более 80 кв.м.

Квартиры продаются с чистовой отделкой. Подведены коммуникации и сделана разводка электропроводки. На стены наклеиваются обои под покраску. На полу ламинат, на кухне и санузлах плитка. Установлен унитаз, полотенцесушитель, ванна и раковина. Чистовая отделка позволяет сразу въехать и начать жить.

По лошади квартиры варьируются от 25 до 85 кв.м. Благодаря такому разнообразию легко подобрать что-то по вкусу. Например, студенту или фрилансеру подойдет студия или однокомнатная квартира. Семейным людям лучше выбирать двухкомнатную или трехкомнатную.

Если планируется перепродажа, то лучший вариант — студия или однокомнатная квартира. Они всегда востребованы на рынке и хорошо вырастают в цене. К тому же такую недвижимость можно сдавать в аренду.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Обзор ЖК Ильинские луга

Расположение и транспортная доступность

Комплекс расположен на Открытом шоссе. Рядом проходит Северо-Восточная хорда. В шаговой доступности лесопарковая зона с конным клубом и местами для прогулок. С другой стороны находится парк Измайлово.

Несмотря на расположение в Метрогородке у ЖК «Лосиноостровский парк» хорошая транспортная доступность. Недалеко от домов находится станция кольцевой дороги. Стоит пройти чуть дальше, и будет метро. По соседству с домами находится остановка общественного транспорта.

Для владельцев личных машин все еще проще — от ЖК «Лосиноостровский парк» легко добраться до крупных шоссе и попасть в Москву, однако из-за риска пробок метро и МЦК предпочтительнее.

Рядом с жилым комплексом находится небольшая промзона. Она состоит из ангаров, поэтому можно не бояться ухудшения экологической обстановки. Другая проблема — вокруг много строек. Это новые жилые комплексы от других застройщиков. Однако близость двух крупных парков компенсирует все неудобства.

Минус ЖК «Лосиноостровский парк» — близость ТЭЦ. Она расположена на удалении от жилых домов, но, тем не менее, может влиять на состояние воздуха. К тому же не всем нравится смотреть из окон на трубы.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО: ЖК Измайловский лес в Балашихе от ПИК

Инфраструктура

Фирменная черта ПИК — проведение полной застройки района. Это не только возведение жилых домов. Планируется строительство социальных объектов:

• школы
• детских садов
• поликлиники.

Рядом находятся обжитые микрорайоны, в них все есть.

Детские площадки

Застройщик предусмотрел интересы нескольких групп людей. Для детей созданы игровые площадки с разными аттракционами и экологичным покрытием. Каждый объект выполнен из безопасных материалов. Дизайн разработан с учетом особенностей детского восприятия.

Внимание! Есть площадки для занятий спортом. Они расположены чуть дальше от жилых домов. Сделаны для того чтобы не мешать жильцам домов. Есть площадки для индивидуальных занятий воркаутом, предусмотрены поля для игры в футбол и баскетбол. Зимой планируется заливать каток.

Парки и зоны отдыха

Помимо того, что рядом с ЖК «Лосиноостровский парк» находятся два крупных парка, застройщик предусмотрел благоустройство территории у каждого дома. Согласно этому устанавливаются малые архитектурные формы, разбиваются клумбы и высаживаются деревья.

Для жильцов предусмотрена прогулочная зона площадью 1 га. Помимо тротуаров сделают беседки, скамейки и места для группового отдыха. Это поможет жильцам домов поддерживать теплые отношения друг с другом.

Торговые центры и магазины

На Щелковском шоссе много торговых центров. Можно перейти через МЦК и попасть в «Фабрику». Рядом с ЖК «Лосиноостровский парк» есть магазины. Поэтому проблем с покупкой продуктов не возникнет.

ИНТЕРЕСНО: ЖК Премиум в Королеве от Сбер-Инвест

Социальная инфраструктура

Возведение нежилых объектов откладывают на последний этап строительства, поэтому новым жильцам придется набраться терпения и дожидаться окончания работ. Застройщик планирует сделать:

• школу
• 3 детских сада
• поликлинику.

Школы

Больше всего образовательных учреждений за МЦК. Некоторые из них совмещены с детскими садами. Это упрощает переход ребенка из дошкольного учреждения в первый класс. Много школ расположено на Щелковском шоссе, поэтому в выборе проблем нет.

Детские сады

Со всех сторон ЖК «Лосиноостровский парк» окружен детскими садами:

• частными
• государственными
• совмещенными со школами.

Есть билингвальные учреждения, комбинированные (предусматривающие работу с детьми с нарушениями развития). В ЖК «Лосиноостровский парк» запланировано строительство трех детских садов. Квартиру стоит покупать тем, кто только планирует детей.

Больницы, поликлиники, травмпункт

Больниц разного типа в достатке за МЦК и по Щелковскому шоссе. Среди них несколько крупных, таких, как хирургический центр имени Пирогова и клиника Иноземцева. Есть частные медцентры, лаборатории. Детские поликлинике находятся ближе к МКАД. С медучреждениями для взрослых дело обстоит лучше. Больше всего их в районе Измалойвского бульвара.

Полиция, участковый

Участковый пункт полиции находится в районе Верхней Первомайской. Отделение МВД расположено на Измайловском шоссе. Благодаря этому можно быть уверенным в безопасности района.

Недостатки

Основной минус — расположение. ЖК «Лосиноостровский парк» не часть Москвы, и поэтому придется тратить время на дорогу. Благодаря метро и МЦК его можно сократить, но все это неудобно.

Две автомагистрали рядом

Дороги дают быстрый выход к МКАД, но шум и пыль будут лететь в сторону жилых домов. Особенно это сильно чувствуется, пока не достроено соседнее ЖК. Парки расположены в верхней части Метрогородка и чуть в стороне, и дома не защищены.

Рядом ТЭЦ

ТЭЦ крупная, делает выбросы. Это может негативно сказываться на состоянии детей. Проблемы возникнут у людей с высокой чувствительностью, страдающим аллергией или астмой. Но ТЭЦ находится в стороне, и выбросы не всегда будут достигать жилой зоны, все зависит от ветра.

Слабо развитая инфраструктура

ПИК только начали возведение домов. В ближайшие годы детского сада, школы, поликлиники не будет. С другой стороны, это позволяет сэкономить деньги.

Средняя обустроенность домов

В жилых зданиях есть наземный паркинг, площадки, прогулочные зоны. Однако в самих домах нет кладовых, колясочных, парковок для самокатов и велосипедов. Это делает пространство неудобным.

Нет закрытых территории

В отличие от других микрорайонов в ЖК «Лосиноостровский парк» нет концепции закрытых дворов. Некоторым это нравится, так как не появляется ощущения нахождения в клетке. Другие считают отсутствие закрытой территории недостатком, т.к. уровень безопасности будет низким. Возможно, что после сдачи домов сами жители установят заборы и домофоны. ПИК такого не предусматривает.

Нет консьержек

Обычно охрана и видеонаблюдение идут по умолчанию. ПИК решил сэкономить, поэтому жильцам предстоит самостоятельно решать эти вопросы, подбирать специалистов и заключать контракты.

Преимущества

Основной плюс ЖК «Лосиноостровский парк» — расположение. Высокая транспортная доступность, близость двух крупных парков, прудов. Все это делает проживание комфортным.

Доступность развлечений

ЖК «Лосиноостровский парк» построен в жилом районе. Вокруг есть торговые центры, развлекательные объекты, прогулочные зоны. Можно гулять и веселиться целыми днями.

Разнообразие городского транспорта

Вокруг расположены станции метро, остановка МЦК и автобусов, поэтому легко добираться до Москвы или другой точки района. Покупка абонемента поможет сэкономить на  транспорте.

Для обладателей машин тоже есть плюс — шоссе не перегружены. Пробки бывают, но не так часто, и можно спокойно передвигаться на личном автомобиле. Паркинг в ЖК «Лосиноостровский парк» наземный, но его мест хватит на всех. У застройщика отведена большая площадь под него. С поиском парковки проблем не будет.

Выводы

ЖК «Лосиноостровский парк» находится в районе с хорошей транспортной доступностью. Предусмотрены квартиры разной площади и планировки. Из недостатков — отсутствие развитой инфраструктуры. Квартиру можно купить ради экономии или дальнейшей перепродажи, сдавать в аренду.

ЖК «Лосиноостровский парк» не самый плохой в Москве. Перед другими он выигрывает расположением. Восток столицы активно застраивается. Сносится промзона, и вместо ее возводятся жилые дома. Многие компании переносят офисы за МКАД — это помогает сэкономить.

Для того, чтобы решить стоит, ли покупать квартиру в ЖК «Лосиноостровский парк», нужно составить список с плюсами и минусами и определиться с тем, что важно. Например, квартира с черновой отделкой в другом ЖК стоит дешевле, но на ремонт нужны деньги и время.

В ЖК «Лосиноостровский парк» можно сразу въехать. В квартирах есть все для жизни, включая сантехнику. Благодаря разной этажности легко найти вариант по душе. Вокруг красивые виды (исключая только два дома с выходом на промзону). ЖК «Лосиноостровский парк» стоит того, чтобы в нем начать жить.