Обзор ЖК Жулебино парк от ПИК

«Жулебино парк» — это новый жилой комплекс комфорт-класса, созданный компанией «ПИК» в городе Люберцы Московской области. Проект рассчитан на семьи и предполагает создание собственной городской среды в рамках целого микрорайона.

Общая информация

На земельном участке площадью 7 гектар рядом с Новорязанским шоссе и уже существующей застройкой, планируется построить почти стреловидный квартал, состоящий из 15 башенных корпусов (25 этажей) и многосекционных строений (от 14 до 25 этажей). Строительство должно быть завершено к концу 2024 года.

Визуальный эффект данного здания заключается в массивных разноцветных коробках без балконов и других излишеств. Вместо высокой доминанты, центром композиции стали два больших корпуса.

Технические данные

Архитекторы пытались использовать ограниченную площадь максимально эффективно, поэтому большинство домов строятся в виде башен. Это позволяет снизить отрицательное влияние высокой плотности застройки.

В комплексе «Жулебино парк» строятся панельные дома. Первый и подземный этажи являются монолитными, а наружные стены облицовываются навесными вентилируемыми фасадами. Это позволяет обеспечить улучшенную тепло- и звукоизоляцию. Внутри квартир нет несущих стен, что создает дополнительные возможности для перепланировки помещений.

Объект, о котором говорится, будет состоять из 13 корпусов высотой от 14 до 25 этажей. Всего будет 11 высоких башен, состоящих из одной секции на 25 этажей, а также 2 блока панельных домов, имеющих форму больших квадратов с закрытыми дворами.

Минимальная площадь квартир в этом объекте составляет 19,8 квадратных метров, а самые большие квартиры имеют площадь 78,2 квадратных метров. Приобрести можно студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Цена включает в себя чистовую отделку от застройщика в нейтральном стиле.

Тип дома	Панельный (серия ПИК-2)
Материал наружных стен и каркаса	Иной вид материалов наружных стен и каркасов: монолитный железобетонный каркас с наружными монолитными железобетонными стенами на первом этаже и сборные железобетонные панели на втором этаже и выше.
Перекрытия	Иной вид материалов перекрытий: монолитные железобетонные перекрытия на подземном уровне и первом этаже, сборные железобетонные плиты на остальных этажах.
Класс энергоэффективности	A++
Сейсмостойкость	5 баллов

Расположение и транспортная доступность

Жилой комплекс «Жулебино парк» находится в городе Люберцы Московской области. Ближайшая станция метро — Котельники — расположена всего в пяти минутах ходьбы.

Автолюбители, движущиеся к МКАД, смогут доехать по Новорязанскому шоссе, миновав всего лишь 2 километра пути. Однако стоит учитывать тот факт, что данное направление, расположенное на юго-востоке Москвы, славится своими постоянными пробками, особенно в часы пик. Эта проблема касается и фиолетовой ветки метро.

Жители ЖК могут доехать до железнодорожной станции Люберцы-1 или до соседней платформы Ухтомская, и за приблизительно 30 минут добраться до Казанского вокзала в Москве. В дальнейшем, обе эти станции будут входить в состав МЦД-3 «Ленинградско-Казанский».

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: ЖК Митинский лес от ПИК — планировки и инфраструктура

Инфраструктура

Жилой комплекс «Жулебино парк» находится в районе, где хорошо развита городская инфраструктура. Жители могут воспользоваться удобствами Люберец и соседнего района Выхино-Жулебино.

На нижних этажах комплекса будут располагаться различные магазины, мини-маркеты, кафе, пекарни прочие заведения. Кроме того, будет построен подземный паркинг, который сможет вместить 25% всех машин, прибывающих на территорию. Снаружи будет организована бесплатная автостоянка.

Детские площадки

Для детей предоставлена огромная песочница, лазалки и качели, а также оригинальная беседка в виде капитанской рубки. Вокруг много зеленой травы, все чисто и уютно, создана комфортная атмосфера.

Здесь дети любого возраста не заскучают. Игровые площадки созданы из натуральных материалов, которые способствуют развитию сенсорных ощущений у ребенка. Кроме того, безопасное покрытие площадок защищает от получения травм во время игры.

Парки и зоны отдыха

Во внутренних дворах жилого комплекса планируется создание зон для прогулок и игр, а также отделение дорожек и площадок от транспортных проездов. Будут обустроены газоны и размещены небольшие архитектурные объекты.

Здесь есть пешеходный бульвар, который находится между детскими садами. По нему приятно прогуляться и отдохнуть от работы и домашних дел. Рядом расположены места для отдыха, спортивные и игровые площадки. Для жителей, которые устали от прогулки и решили передохнуть, на бульваре установлены скамейки из натуральных материалов.

Люберецкий парк культуры и отдыха находится в 3,8 км от жилого комплекса и состоит из двух зон: зоны развлечений и зоны отдыха. В парке есть детские игровые площадки, парк аттракционов, кафе и сцена для проведения мероприятий. В центральной части парка находится аллея с фонтаном и ротондой, где можно отдохнуть от городской суеты.

Чуть дальше находится Наташинский парк, который является популярным местом для проведения фестивалей и других городских мероприятий.

Вокруг жилого комплекса находятся большие лесные территории, такие как Томилинский лесопарк, который занимает площадь 3500 га, и Малаховское участковое лесничество Виноградовского лесничества. Также в пределах 2 км от комплекса расположены Жулебинский и Кузьминский лесопарки.

Торговые центры и магазины

От жилого комплекса «Жулебино парк» на расстоянии 4,7 км расположен большой торгово-развлекательный комплекс «МЕГА Белая Дача», в котором работают гипермаркеты «Ашан», OBI и IKEA. На расстоянии 4,9 км находится ТЦ «Outlet Village Белая Дача» — крупный аутлет, в котором представлено около 180 магазинов мировых брендов, как моно-, так и мультибрендовых.

Недалеко есть большой торгово-развлекательный центр «Выходной», до которого можно добраться от нового жилого комплекса за семь минут на машине или общественном транспорте. В ТРЦ много магазинов, кафе, и даже кинотеатр с несколькими залами.

Социальная инфраструктура

Жилой комплекс «Жулебино парк» — это жилой район, который будет иметь свою собственную городскую инфраструктуру. Внутри комплекса будут построены школа, два детских сада и две поликлиники, что позволит жителям района получать все необходимые услуги на месте.

Школы

На территории планируется построить общеобразовательную школу на 1500 учеников, которая будет оборудована современными спортивными площадками. В радиусе 1,8 км, что занимает примерно 20 минуты пешком, находятся три школы — №1935, №1905 и №1793. Кроме государственных, рядом расположены и частные образовательные учреждения.

Детские сады

На территории ЖК будет построено два детских сада, которые могут вмещать по 350 малышей. Каждое учреждение имеет выходы на игровые площадки на первом этаже, где помимо обычных навесов и качелей также будут расположены элементы для развития и активных игр.

Рядом с комплексом находятся минимум три детских сада, до которых можно дойти за 5-10 минут.

Больницы, поликлиники, травмпункт

В «Жулебино парке» будут открыты две муниципальные поликлиники: одна для взрослых и другая для детей. Жители квартала смогут дойти до них всего за несколько минут. Обе поликлиники получат государственный статус и смогут ежедневно принимать до 100 человек.

Оба медицинских учреждения спроектированы таким образом, чтобы посетителям было максимально комфортно — входы расположены на уровне земли, а внутри зданий предусмотрена интуитивно понятная навигация. Для оборудования кабинетов будет использовано надёжное и современное медицинское оборудование.

Планируется, что они будут расположены на стилобатных частях, соединяющих корпусы №10 и 11, а также №12 и 13. Сдача данных объектов запланирована на 2023 и 2024 года.

Также рядом есть медицинские лаборатории, аптеки, стоматологии и частные клиники.

Полиция, участковый

Ближайшее отделение полиции находится в 15ти минутах ходьбы на улице 3-е Почтовое Отделение. В случае необходимости жильцы могут обратится сюда за помощью.

Все дворы и подъезды закрыты, и доступ туда запрещен для посторонних лиц. Корпуса №1, 7 и 8, где происходит передача ключей, охраняются. Кроме того, на всех зданиях установленные камеры видеонаблюдения.

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО: ЖК Лосиноостровский парк — расположение, транспорт и инсраструктура

Недостатки

Рассмотрим некоторые минусы, которые выделяют жильцы комплекса:

Много квартир на этаже

По району, в целом, наблюдается высокая плотность населения. С квартирами на этаже может быть по-разному — от 5 до 15. Кому-то повезет меньше.

Отсутствие балконов и лоджий

К сожалению лоджий или балконов в квартирах не предусмотрено. Многим будет непривычно, ведь есть привычка хранить там много разных вещей. В некоторых планировках жилых помещений предусмотрены специальные комнаты или углубления в стенах, которые можно использовать для создания гардеробной или кладовой.

Панельные дома

Все жилые здания относятся к серии ПИК-2, которая представляет собой панельное здание. Оно основано на железобетонном монолитном каркасе с частично несущими внутренними и внешними стенами, а также центральным ядром. В конструкции зданий используются трёхслойные панели из бетона с утеплителем в середине.

Парковка

Количества парковочных мест недостаточно. Для 4000 квартир предусмотрено только 700 мест на парковке.

Проблематичный выезд/въезд на территорию

Въезд и выезд из жилого комплекса затруднен из-за несовершенства дорожной инфраструктуры, что приводит к появлению пробок. Ситуацию усугубляет то, что всего лишь один путь соединяет жилой комплекс с остальным городом.

ИНТЕРЕСНО: ЖК Никольские луга — комфортное жилье в Южном Бутово

Преимущества

Несмотря на некоторые минусы, плюсы у ЖК все же имеются.

Рационально продуманные планировки

Доступны три варианта планировок — линейные, угловые и распашные. Комнаты имеют удобную форму, которая позволяет удобно разместить мебель и не имеет острых углов. В целом, планировки характеризуются высокой функциональностью: прихожие занимают небольшую площадь, а пространство используется максимально эффективно.

Метро

Для людей, которые предпочитают использовать общественный транспорт, в непосредственной близости находится станция метро «Котельники». Жители могут удобно добираться до Москвы

Развитая внутренняя инфраструктура

Жилой комплекс находится в районе, где хорошо развита инфраструктура, а также обладает своей собственной городской средой. Жители смогут пользоваться инфраструктурой Люберец и близлежащего района Выхино-Жулебино, так как ЖК расположен практически на границе с Москвой.

Высокий уровень транспортной доступности

«Жулебино парк» находится недалеко от выезда на Новорязанское шоссе — это главная дорога, которая связывает его с Москвой. От МКАД до нового ЖК всего 3,3 км — на машине это займет всего 5 минут. Третье транспортное кольцо (ТТК) находится в 13 км от комплекса, а Садовое кольцо — в 16 км.

Дома разной этажности

Во дворе, который окружен домами разной высоты, ощущается простор, и в квартиры попадает больше естественного света. Таким образом создается визуальную разноплановость, архитектурный ритм и позволяет легче ориентироваться в домах.

Выводы

Жилой комплекс «Жулебино парк» — это многообещающий проект, который разрабатывается девелопером ПИК. Здесь можно найти жилье на любой бюджет. Застройщик предлагает чистовую отделку в нейтральном стиле, что делает ЖК хорошим выбором для тех, кто хочет быстро заселиться. Кроме того, в комплексе есть корпуса на начальной стадии строительства, поэтому недвижимость здесь можно рассматривать и как инвестицию.

Если вы ищете квартиру, которую от надежного застройщика с рациональной планировкой, отделкой и быстрым заселением, то стоит обратить внимание на этот вариант.